나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50307 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 480-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2026.05.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 용당리 소재 “용당부두” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 용당부두, 자연마을, 중소규모공장 등이 소재하는 소규모 공장지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.

형태 및 이용상태

본건(1,2)는 공히 2필지 일단의 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 단지 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건(1) : 도시지역, 준공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-10-13)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법> 본건(2) : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건(1) 토지 지상에 식재되어 있는 수목(소나무 등)은 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

3-가) 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 콘크리트노출, 판넬 마감 등 내 벽 : 콘크리트노출 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다.

이용상태

장기간 휴업중인 공장입니다.

설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

본건 건물은 등기사항전부증명서상 구조가 미등재 되어있으나 일반건축물대장상 “철근콘크리트구조” 로 등재되어 있어 일반건축물대장상의 구조를 기준으로 감정평가 하였습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물은 기준시점일 현재 장기간 휴업중인 공장으로서 공장 운영에 필요한 전기시설, 위생시설, 승강기시설, 소방시설 등은 전체적인 수리가 필요할 것으로 사료됩니다. 임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각, 목록1,2: 현황 및 공부상 일단의 '공업용 건부지'임
목록1: 지상 소재 수목 포함 매각, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 도시계획시설 도로에 저촉되고 일반건축물대장 및 건축물현황도상 '190㎡'가 건부지의 대지면적 제외 토지로서 건축법상 도로예정부지로 사료됨(감정평가서 참조)
목록3: 등기사항전부증명서상 구조가 미등재되어 있으나 일반건축물대장상 '철근콘크리트구조'임, 장기간 휴업중인 공장으로서 공장 운영에 필요한 전기시설, 위생시설, 승강기시설, 소방시설 등 전체적인 수리가 필요할 것으로 사료됨(감정평가서 참조)
제시외 수변전설비 포함 매각하나 내부 주요 구성요소 설비 및 전기시설에 필요한 설비 등 탈거 및 철거되어 정상적인 작동이 불가능함