나이스옥션 법원경매 밀양 2026타경10122 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 343 성동누리마을2차아파트 7층702호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경남 · 평가일 2026.05.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 "창원지방법원 창녕군법원" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 공동주택, 단독주택, 관공서 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.

교통상황

주차장까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 7층 702호로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형과 유사한 부정형으로 공동주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 약 8미터 내외 폭의 아스콘포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-27) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-31)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가) 임대관계 미상임. 나) 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2026타경10122 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 343 성동누리마을2차아파트 7층702호 (신주소: 경상남도 창녕군 말흘5길 58)

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 147,000,000원

토지면적: 56.26㎡ (약 17.02평) (토지 지분)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

1. 1 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 창녕군 창녕군 창녕읍 말흘리에 위치하며, "창원지방법원 창녕군법원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 학교, 공동주택, 단독주택, 관공서 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 본 물건지는 차량의 출입이 용이하며, 인근 지역의 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 평가됩니다.

건물구조: 본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물로, 해당 호실은 7층에 위치합니다.

토지 형상 및 이용상태: 토지는 사다리형과 유사한 부정형의 토지로, 현재 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태: 본 건물은 북측으로 약 8미터 폭의 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

주변 시설: 본건 인근에 창녕중앙초등학교, 창녕여자중학교, 창녕고등학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 창녕군청 등 관공서 또한 가까운 거리에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 전반적으로 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근은 양호한 편입니다.

1. 2 권리분석

등기부 요약:

최초 보존 등기: 주식회사 성동주택 (2010-12-15)

소유권 이전: 서성봉 (2011-05-30), 최정민 (2022-11-25, 매매)

말소기준권리: 한국주택금융공사 근저당 (2022-11-25, 111,650,000원)

이후 권리 (모두 말소 예정): 한국주택금융공사 근저당, 신한카드, 삼성카드, 케이비캐피탈, 주식회사 케이뱅크의 가압류 및 한국주택금융공사의 임의경매 개시 결정 등기.

총 등기부채권액: 211,468,549원

소멸되지 않는 권리: 제시된 정보에 따르면 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (지상권 개요는 비어 있음)

인수되는 임차보증금: 0원.

1. 3 상권분석

본 물건이 소재한 창녕읍 말흘리 일대는 학교, 관공서, 주택가가 밀집된 전형적인 주거 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민들의 일상생활을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 단지 내 및 인근 아파트 단지의 고정 수요를 기반으로 안정적인 상권 유지 가능성이 있습니다.

1. 4 생활정보

건물 구조: 본 건물은 철근콘크리트 구조로, 8층 건물 중 7층에 위치한 아파트입니다.

건물 상태: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 창호는 새시창으로 일반적인 아파트의 상태를 유지하고 있습니다.

설비: 건물 내에는 급배수, 위생, 난방, 소방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 이용 가능합니다.

주차: JSON 정보에 따르면 옥내 25대, 옥외 4대의 주차 공간이 확보되어 있어 주차는 비교적 용이할 것으로 보입니다.

편의시설: 주위 환경이 주거 지역 및 관공서, 학교 등이 인접해 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다.

교육시설: 창녕중앙초등학교, 창녕여자중학교, 창녕고등학교 등이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경 또한 우수한 편입니다.

1. 5 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: "임대관계 미상임"이라는 문구가 명시되어 있어, 현재 해당 호실에 임차인이 거주 중일 가능성이 있습니다. 인수되는 임차보증금은 0원으로 명시되어 있으나, 임대차 계약 내용이나 점유 관계가 명확하지 않은 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 실제 점유 여부 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 해당 토지의 이용 및 개발에 대한 일부 법적 제약이 따를 수 있습니다.

1. 6 종합 의견

본 물건은 경상남도 창녕군 창녕읍의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로서, 주변에 학교와 관공서가 인접해 있어 생활 편의성이 좋은 편입니다. 철근콘크리트 구조의 8층 건물 중 7층에 위치하며, 기본적인 주거 환경 및 설비는 양호한 상태입니다. 채권 총액이 감정가를 상회하고 있으나, 인수되는 임차보증금이 없어 권리 관계는 비교적 명확합니다. 다만, 임대 관계가 미확인된 점은 명도 관련 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1. 7 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 창녕군 내의 생활권에 위치하여 지역 내 꾸준한 주택 수요를 기대할 수 있습니다.

권리관계 명확성: 인수되는 임차보증금이 없어 권리 분석이 용이하며, 낙찰 후 명도 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

편리한 생활 인프라: 교육 시설 및 관공서가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1. 8 예상 입찰가

인수되는 임차보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려할 필요는 없습니다.

본 건의 총 채권액(211,468,549원)이 감정가(147,000,000원)를 초과하고 있어, 실제 시장 가치 및 수익률 분석이 중요합니다.

정확한 예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건의 최근 낙찰가율, 명도 난이도, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려한 상세한 현장 조사를 통해 산출되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.