나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100998 [1] 대구광역시 북구 노원동3가 187-71 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 일경 · 평가일 2026.04.29

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재'대구제3산업단지' 내에 위치하고, 주위일대는 중소 규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.

토지의 상황

1) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성 등을 고려할때 제반 교통사정 무 난한 편임. 2) 형태 및 이용상황 세장형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, "공업용건부지'로 이용중임. 3) 접면도로상태 본건 북동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 4) 토지이용관계 및 공법상 제한상태 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가축사육제한구역 (가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(제3산업단지 재 생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 5) 공부와의 차이 없음.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 티155단열판넬지붕 단층건으로서 -주기둥: H-Beam(300x150mm) -벽체: 샌드위치판넬잇기 등 마감 -바닥: 칼라 하드너 등 마감 -창호: 페어글래스 등 마감. 2) 이용상황 공장으로 이용중임. 3) 부대설비 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 붙임'지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 상기 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 2015.5.26일 증축허가를 받아 건축한 건물로 일반건축물대장에 등재되어 있음. 6) 기타 본건 건물은 기준시점 현재 운휴로 인한 폐문부재로 일반건축물대장상의 내부현황, 외부 에서 투시 가능한 내부전경, 인근주민탐문 등을 참착하여 표준적인 이용상황을 상정 평가 하였음.

기계/기구의 현상

1) 물건의 현황 본건 기계기구는 국산 '수전설비'로서 현상 및 관리상태 보통시되며, 기준시점 현재 운휴 상태로 현장여건상 정상가동여부를 확인하지 못하였음. 2) 설치 및 실사장소 본건 기계기구는 대구광역시 북구 노원동3가 187-71번지 소재 공장에 설치되어 있으며, 동소에서 실사하였음.

공작물의 현상

-

기타참고사항

1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 대구지방법원 2026타경100998 (1)

소재지: 대구광역시 북구 노원동3가 187-71

용도: 공장

감정가: 1,097,886,100원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중소기업은행

1.2. 면적 정보

토지면적: 359.50㎡ (약 108.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 205.66㎡ (약 62.21평)

건물 제시외면적: 86.45㎡ (약 26.15평)

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄매각, 제시외 건물 매각 포함

1.4. 건축물 정보

구조: 일반철골구조, T155단열판넬지붕 단층

사용승인일: 2013년 11월 29일

주요 용도: 공장

제시외 건물: 2015년 5월 26일 증축 허가받아 건축된 건물

1.5. 기계/기구 정보

대상 물건: 국산 '수전설비'

현상 및 관리상태: 보통

특이사항: 기준 시점 현재 운휴 상태로 정상 가동 여부 확인 불가

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 '대구제3산업단지' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 중소 규모의 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다. 대구제3산업단지는 1960년대에 조성된 대구에서 가장 오래된 산업단지 중 하나로, 과거 섬유 및 경공업 중심에서 현재는 로봇 산업 등을 중심으로 재편되고 있는 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다. 북동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 세장형의 형태로 인접지와 등고평탄하며, '공업용건부지'로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 가축사육제한구역, 일반산업단지(제3산업단지 재생사업지구)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부등본상 말소기준권리는 2014년 1월 28일 접수된 중소기업은행 근저당(을4)입니다.

3.2. 등기부 현황

본 물건의 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 다음과 같습니다.

토지 등기부채권 총액: 2,746,162,169원

건물 등기부채권 총액: 2,739,162,169원

매각으로 인해 말소될 권리:

- 근저당권 (중소기업은행, 을4, 을5)

- 가압류 (근로복지공단, 기술보증기금, 경북신용보증재단, 삼성카드)

- 압류 (북대구세무서장, 구미세무서장)

- 근저당권 일부 이전 (기술보증기금, 을4-3)

- 임의경매 (중소기업은행, 갑11)

3.3. 인수되는 권리

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 특별한 기재는 없습니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 임대관계가 미상이며 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있으나, 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 실제 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 특성

본 물건은 대구제3산업단지 내에 위치하며, 이 산업단지는 오랜 역사를 가지고 있으며 최근 로봇 산업 등을 중심으로 재생사업 및 첨단복합단지로의 전환을 추진 중에 있습니다. 중소 규모의 공장들이 밀집해 있으며, 관련 업종의 기업들이 다수 입주해 있습니다.

4.2. 교통 및 접근성

산업단지 내 위치로 차량을 통한 접근이 용이하며, 신천대로 등 주요 간선도로와의 연계가 좋은 편입니다. 이는 물류 이동에 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다.

4.3. 시장 잠재력

현재 공장으로 이용 중인 물건의 경우, 산업단지 내 위치한다는 점에서 지속적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 산업단지 재생사업 추진으로 인한 기반 시설 확충 및 환경 개선은 향후 자산 가치 상승의 잠재력으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

산업단지 내 위치이므로 직접적인 주거 편의시설보다는 공장 운영 및 근로자들의 근로 환경 개선에 중점을 둔 인프라가 발달하고 있습니다. 최근 청년문화센터, 임대형 기숙사, 주차편의시설 확충 등 근로 환경 개선 사업이 추진되고 있습니다.

5.2. 혐오시설 정보

제공된 정보 및 일반적인 산업단지 환경 분석 결과, 본 물건 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문 및 상세 지도 검색 등을 통한 추가적인 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 운휴 상태 및 설비 상태

건물은 현재 운휴 상태이며, 감정평가 시 기계기구(수전설비)의 정상 가동 여부를 확인하지 못했습니다. 따라서, 재가동을 위한 설비 점검, 보수 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 토지이용계획상의 제한

본 토지는 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 등에 속해 있어 관련 법규 및 규제 사항을 준수해야 합니다.

6.3. 건축물대장과의 차이 가능성

건물 내부 현황은 기준 시점 현재 운휴로 인한 폐문부재로 인해 외부 및 탐문을 통해 평가되었으므로, 실제 내부 상태나 이용 현황과 차이가 있을 수 있습니다.

6.4. 미상 임차인

임대 관계가 미상이며 인수 보증금이 0원으로 기재되어 있지만, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 노원동3가에 위치한 대구제3산업단지 내 공장용 부동산입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며 제시외 건물도 포함됩니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상되나, 임차인 정보가 미상인 점은 유의해야 합니다. 현재 운휴 상태이며 기계 설비의 정상 작동 여부는 확인되지 않았습니다. 대구제3산업단지는 오랜 역사를 지니고 있으며, 현재 로봇 산업 중심의 첨단복합단지로 재편되는 재생 사업이 진행 중입니다. 이러한 산업단지 내 위치와 재생 사업 추진은 향후 투자 가치 상승의 잠재력으로 작용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 재생사업 효과

대구제3산업단지는 노후화된 산업단지 재생사업(뉴딜사업)의 일환으로 기반 시설 확충, 환경 개선, 청년 친화 공간 조성 등이 진행 중입니다. 이는 향후 지역 경제 활성화 및 자산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

8.2. 전략적 입지

대구 중심부와 가까우면서도 산업단지 내에 위치하여 관련 업종의 사업체에게는 매력적인 입지 조건을 제공할 수 있습니다.

8.3. 일괄 매각 및 제시외 건물 포함

토지와 건물 일괄 매각되며, 제시외 건물까지 포함되어 실질적인 활용 면적을 넓힐 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 1,097,886,100원입니다. 예상 입찰가는 감정가격을 기준으로 하되, 물건의 현재 상태(운휴, 설비 미확인 등), 잠재적 리스크(미상 임차인 등), 그리고 산업단지 재생 사업의 진행 상황 및 미래 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 또한, 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가율 등을 참고하여 신중하게 산정할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.