강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 1203 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50184(춘천지방법원 경매2계). 감정가 464,936,580원, 최저가 464,936,580원. 매각기일은 2026-11-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2026 타경 50184 [1]
소재지
강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 1203
용도
토지
매각기일
2026.11.02
관할법원
춘천지방법원 경매2계 (033-259-9710(본관 1층 민사신청과내))
이용제한
가축사육제한구역, 자연환경보전지역
면적
토지면적
47,943.20㎡ (14,502.82평)
금액
감정가
464,936,580원
최저가
464,936,580원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
46,493,658원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.11.02
464,936,580원
감정평가 요약
감정평가기관: 은하 · 평가일 2026.04.29
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 화천군 상서면 구운리 소재 '만산동계곡' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지 등이 혼재하는 산간 농경지대 및 산림지대임.
교통상황
본건 토지 중 기호 2 토지는 차량 접근가능하나, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
대채로 남측 하향 완경사 및 급경사지대의 필지별 부정형 및 사다리형 토지로서 기호 1, 5, 7 토지는 산림화 된 휴경지 상태이며, 기호 2 토지는 휴경지 및 일부 도로로 이용 중, 기호 3 및 기호 6 토지는 휴경지 상태 기호 4 토지는 자연림 상태임.
인접 도로상태
본건은 각 필지 공히 지적도상 '맹지'이나, 기호 2 토지의 남동측 일부는 로폭 약 2~3미터 내외의 콘크리트 포장된 도로로 사용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1, 2, 3, 5, 6, 7 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 기호 4 : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 공익용산지임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
본건 토지 중 기호 3 및 기호 6 토지의 공부상 지목은 '대'이나, 현황 휴경지 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 '미상'임.
물건 비고
- 일괄매각
- 부동산 목록 1,2,5,7번 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수) 또한 임야화된 농지는 농지로의 복구가 필요할 수 있으므로 관할관청 문의 요망.
- 부동산목록 1번. 공부상 '전'이나 현재 수목 우거진 휴경지 상태
- 부동산목록 2번. 공부상 '전'이나 현황 휴경지 상태.
- 부동산목록 2번 토지 일부는 콘크리트 포장된 현황 도로.
- 부동산목록 5번. 공부상 '전'이나 현재 수목 우거진 휴경지 상태
- 부동산목록 6번. 공부상 '대지'이나 현재 나지상태
- 부동산목록 7번. 공부상 '전'이나 현재 수목 자란 휴경지
- 임야 및 산림화된 토지 분묘소재여부 불분명, 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음
- 지적경계가 불명확하여 정확한 경계등은 별도 확인 필요
