나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503289 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-1 건영아파트 5층501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원미 · 평가일 2026.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북동측 인근에 위치하는 아파트 "건영아파트" 제5층 제501호로서 인근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대임.

교통상황

부평구 중심지역에 위치하고 경인전철 "부평역" 및 인천지하철1호선 "부평시장역"이 남서측 및 북서측 근거리에 각각 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트조 6층 규모의 아파트 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 단열재 마감 창호 : 섀시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로 인접토지와 등고 평탄하며 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(외국인 등 주택용도취득, 2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경503289 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 452-1 건영아파트 5층501호

용도: 아파트

건물명: 건영아파트

층/호수: 5층 501호

감정가: 1억 5천 2백만원

토지면적: 20.53㎡ (약 6.21평)

건물면적: 52.88㎡ (약 15.99평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 인천광역시 부평구 부평동 "굴다리오거리" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

교통상황: 부평구 중심 지역에 위치하며, 경인전철 부평역과 인천지하철 1호선 부평시장역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 시내버스정류장도 인접해 있습니다.

인접 도로상태: 서측으로 소로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 토지거래허가구역(외국인 등 주택용도취득, 2025.08.26-2026.08.25)입니다.

1.1. 1.주변 시설 및 혐오시설 조사

* 주요 편의시설: 부평역, 부평시장, 롯데백화점 부평점, NC백화점 부평점 등 대형 쇼핑 시설과 각종 은행, 병원, 관공서 등이 도보 거리에 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

* 혐오시설 가능성: 물건지 북서측 인근 굴다리오거리 일대에 일부 유흥업소 밀집 지역이 존재할 수 있습니다. 이는 개인에 따라 주거 환경 만족도에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 5월 17일자 도봉세무서장의 압류입니다.

선순위 권리: 본건 매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황

* 주택도시보증공사 (김 ): 보증금 1억 6천 4백만원, 차임 0원, 전입일자 2022.03.11, 확정일자 2022.02.23. 대항력 없음.

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025.07.16. 대항력 없음.

* 조 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2025.07.16. 대항력 없음.

총 인수 보증금: 0원.

등기부 요약:

* 소유권 이전 (김선자, 박태성, 최창업)

* 을구 3번 주택임차권 (김규리) - 매각으로 소멸 예정 (HUG 동의 확약서 제출 확인)

* 갑구 6, 7번 압류 (도봉세무서, 계양세무서) - 말소기준권리

* 갑구 8번 강제경매 (주택도시보증공사) - 말소 예정

1.3. 상권분석

부평역세권 및 부평시장 인근의 활성화된 상업 및 주거지역에 위치하여 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권 활성화 정도가 높습니다.

1.4. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트조 6층 규모의 아파트 건물 내 5층에 위치하며, 외벽은 단열재 마감, 창호는 섀시창호입니다.

설비내역: 일반적인 상하수도 및 위생 설비를 갖추고 있습니다.

주변 환경: 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

선순위 임차권 관련: 등기부상 을구 3번 주택임차권(김규리)이 존재하나, "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서가 제출된 점으로 미루어 보아 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종 말소 여부는 집행 법원의 최종 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획: 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 외국인 토지거래허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 재건축 또는 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천 부평 중심부에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수한 아파트입니다. 권리관계는 대체로 명확하게 정리될 것으로 보이나, 임차권 말소 동의 관련 사항에 대한 최종 확인이 필요합니다. 주변 상권이 발달해 있으며 주거 환경도 양호하나, 일부 제한적인 토지 이용 계획과 굴다리오거리 인근의 상권 특성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 부평역과 부평시장역을 도보로 이용 가능한 최고의 교통 요지입니다.

* 풍부한 생활 인프라: 대형 쇼핑몰, 시장, 병원 등 각종 생활 편의시설이 밀집해 있어 거주 만족도가 높습니다.

* 안정적인 권리 분석: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하며, 특이사항으로 언급된 임차권은 HUG 동의로 소멸될 것으로 예상되어 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가 1억 5천 2백만원을 기준으로, 본건의 입지 조건, 향후 시세 변동 가능성, 명도 관련 제반 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 인수할 임차인 보증금이 없는 점은 긍정적 요인이며, 주변 유사 물건의 시세 조사를 통해 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. (구체적인 예상 입찰가는 별도 시세 조사 및 현장 방문 후 결정하시는 것을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.