나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70896 [1] 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-43 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 연성 · 평가일 2026.05.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 서면 와수리 소재 "와수시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용으로 이용중임.

인접 도로상태

기호 (1), (4) 토지 북측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1), (4) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2004-11-20)(접합), 가축사육제한구역(2026-01-07)(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(2021-04-28)(행정위탁구역 고도완화(15m→45m))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2025-03-28)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2026-01-07)(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(2021-04-28)(행정위탁구역 고도완화(15m→45m))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(2025-03-28)<군사기지 및 군사시설 보호법>

제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 6층건으로서, 외벽은 드라이비트, 석재 등 마감. 내벽은 인테리어 및 벽지 등 마감. 창호는 샷시 등 창호임.

이용상태

숙박시설 등으로 이용중임. (후첨 "건물개황도 참조)

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방시설, 승강기시설 등 갖추었음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

본 사건은 의정부지방법원에서 진행되는 2026타경70896 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 엠OOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

매각 물건은 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-43 소재 숙박시설입니다.

1.2. 물건 현황

본 건은 강원특별자치도 철원군 서면 와수리 1206-43에 위치하며, 총 6층 규모의 철근콘크리트조 건물로서 숙박시설로 이용중입니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 난방시설, 승강기 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 872.00㎡ (약 263.68평) 면적이며, 건물 면적은 2507.61㎡ (약 758.96평)입니다.

이와 별도로 제시외 건물 면적이 254.40㎡ (약 76.95평) 포함되어 일괄 매각됩니다.

1.3. 감정가 및 면적

감정가는 2,945,808,770원입니다.

토지 면적은 872.00㎡ (263.68평)이며, 건물 면적은 2507.61㎡ (758.96평)입니다.

건물 제시외 면적은 254.40㎡ (76.95평)입니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본 물건은 강원특별자치도 서면 와수리 소재 "와수시외버스터미널" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 단독주택, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로 본건까지 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 상업용으로 이용 중입니다.

기호 (1), (4) 토지는 북측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한구역_모든가축), 군사기지 및 군사시설 보호구역(행정위탁구역 고도완화(15m→45m)), 제한보호구역(전방지역:25km)에 포함되어 있어 일부 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2023년 8월 30일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권 (채권총액: 1,908,000,000원)입니다.

이후 철원군의 압류 및 엠씨아이대부의 임의경매 개시결정 등기가 존재합니다.

등기부채권 총액은 1,908,000,000원입니다.

3.2. 임차인 분석

본건에는 대항력 있는 임차인 윤 씨가 존재합니다.

윤 씨의 보증금은 50,000,000원, 차임은 4,000,000원이며, 전입일자는 2022년 12월 16일입니다.

제공된 정보에 따르면 '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있어, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 대항력 있는 임차인이 존재하므로 명도 절차 진행 시 주의가 필요할 수 있습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건 명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 개요는 명시되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 물건은 와수시외버스터미널 인근의 일반상업지역에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설, 주거시설 등이 혼재하고 있습니다.

4.2. 잠재력

숙박시설로서의 용도 적합성과 상업지역 내 위치를 고려할 때, 지역 상권 내에서의 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통망

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 버스 정류장이 인접해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 위험

대항력 있는 임차인 윤 씨가 존재하며, 낙찰자 인수 보증금은 0원으로 파악되나, 점유 관계로 인한 명도 과정에서의 잠재적 분쟁 가능성에 유의해야 합니다.

6.2. 제시외 건물

제시외 건물 254.40㎡ (76.95평)이 매각에 포함되므로, 현황 파악 및 별도 명도 대상인지 여부 확인이 필요합니다.

6.3. 법적 제한사항

본건은 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(고도 완화), 제한보호구역(전방지역)에 해당하여 건축 및 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 명시될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 일반상업지역 내에 위치한 숙박시설로, 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다.

대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 보증금은 없는 것으로 파악되며, 제시외 건물 포함 일괄 매각 대상입니다.

군사 보호 구역 등의 법적 제한사항이 존재하나, 숙박시설로서의 가치와 잠재력을 고려할 때 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 와수시외버스터미널 인근 입지

* 일반상업지역 내 숙박시설

* 다수의 권리 말소 예정으로 권리관계 단순화 기대

* 제시외 건물 포함으로 추가 공간 활용 가능성

9. 예상 입찰가

본 물건의 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 추가적인 시장 조사, 주변 시세 분석, 수익률 분석 등 심층적인 컨설팅이 필요합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다.

감정가 2,945,808,770원을 기준으로, 낙찰 후 예상되는 명도 비용, 추가 공사 비용, 예상 임대 수익 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.