나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경201 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터3동 10층1014호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경서 · 평가일 2026.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 구리-포천간 고속도로 민락IC가 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 중 10층 1014호로서 (사용승인일 : 2022.08.18) 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스 등 마감 내벽 : 페인팅 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호임

이용상태

기호 1 : 10층 1014호(공장:지식산업센터)임. (내부구조는 건물이용상태 참조)

설비내역

급배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 서하향 완경사의 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

복측, 동측 및 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 가축 사육제한구역(가축사육제한구역), 공공주택지구(고산지구), 준보전산지, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경201 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 의정부시 민락동 927-2 의정부더리브센텀스퀘어3 지식산업센터 3동 10층 1014호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 421,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

토지면적: 31.22㎡ (약 9.45평)

건물면적: 109.98㎡ (약 33.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락IC" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 구리-포천간 고속도로 민락IC가 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

본건은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕의 10층 건물 중 10층 1014호이며, 사용승인일은 2022년 8월 18일입니다. 외벽은 복합판넬 및 페어글라스 등으로 마감되었고, 내벽은 페인팅 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 화재 경보 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 현황

토지는 세장형이며 서하향의 완경사를 이루고 있으며, 현재 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 건물은 복측, 동측 및 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.5. 주변 지역 특성

본 건물은 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅲ 지식산업센터 3동에 위치하며, 주변에는 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 구리-포천간 고속도로 민락IC와 인접하여 교통 접근성이 양호합니다. 인근 지역은 지식산업센터, 아파트, 상가 등이 복합적으로 분포되어 있으며, 개발이 진행 중인 지역으로 파악됩니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 및 경매 개요

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 국OOO입니다. 감정평가액은 421,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황 및 분석

* 임차인: (주)에시르 (대표이사 송 )

보증금: 10,000,000원

차임: 800,000원

전입(사업)일자: 2023-11-24

확정일자: 2026-05-08

배당신고일자: 2026-06-18

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주 정

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입(사업)일자: 2019-10-14

확정일자: (미상)

배당신고일자: (미상)

대항력: 있음

비고:

3.3. 등기부 현황

집합건물 등기부상 소유권 이전 1번 신탁 등기 말소 (2023-02-24 접수), 국민은행 근저당권 (2023-02-24 접수, 460,800,000원)이 말소 기준 권리이며, 국민은행 임의경매 개시 결정 (2026-04-27 접수, 393,180,650원) 또한 말소 예정입니다.

총 등기부 채권액은 460,800,000원입니다.

3.4. 말소 기준 권리

말소 기준 권리는 2023년 2월 24일 접수된 국민은행 근저당권 (채권액 460,800,000원)입니다.

3.5. 인수되는 권리

물건 명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 지상권 개요만 기재되어 있으며, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 다만, 임차인 주 정은 대항력이 있으므로, 해당 임차인의 보증금 10,000,000원이 낙찰자에게 인수될 가능성이 있습니다. (확정일자 및 배당신고일자 미상으로 인해 경매 절차에서 배당받지 못할 경우)

4. 상권분석

4.1. 지역 상업 현황

본 건이 위치한 민락동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설, 그리고 지식산업센터가 혼재하는 지역으로, 신흥 주거 및 상업 지역으로 개발되고 있습니다. 인근에는 다양한 근린생활시설이 입점하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

4.2. 건물 용도 적합성

본 물건은 지식산업센터로, 지역 내 기업 활동 및 업무 지원을 위한 공간으로 활용될 수 있습니다. 주변 아파트 단지의 배후 수요와 편리한 교통 접근성은 관련 업종의 입점에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 건물 주변에는 아파트 단지와 다수의 근린생활시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 접근성

구리-포천간 고속도로 민락IC가 인접해 있어 차량을 이용한 광역 이동이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대항력 있는 임차인 리스크

임차인 주 정은 2019년 10월 14일에 전입하였고 대항력이 있습니다. 보증금 10,000,000원에 대한 인수 여부는 법원 배당 결과에 따라 달라질 수 있으나, 확정일자 및 배당신고일자가 미상으로 기재되어 있어 낙찰자가 보증금을 인수해야 할 위험이 존재합니다.

6.2. 기타 사항

현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)에 위치하고 있으며, 민락IC 인근의 교통 접근성과 주변 개발 호재를 바탕으로 한 잠재력을 가진 지식산업센터입니다. 다만, 대항력 있는 임차인이 존재하여 권리 분석에 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 8월 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

* 교통 접근성: 민락IC와 인접하여 차량 이동이 용이하며, 주변 지역으로의 접근성이 좋습니다.

* 지역 발전 가능성: 민락지구의 개발과 함께 관련 상업 및 업무 시설의 수요 증가가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 0원이라는 점을 고려하여 산정하되, 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 가능성을 충분히 검토한 후 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. (단, 제공된 '인수 보증금 합계: 0원'을 기준으로 하며, 실제 입찰 시에는 권리분석 전문가와 최종 확인 필요)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.