나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경4683 [1] 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제3층 제301호 오피스텔 경매
서울특별시 금천구 남부순환로 1274, 이호드림파크 제3층 제301호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경4683(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 312,000,000원, 최저가 249,600,000원. 매각기일은 2026-11-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 4683 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 142-62 이호드림파크 제3층 제301호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 남부순환로 1274, 이호드림파크 제3층 제301호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 준주거지역, (접함)도로, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)건축선, (접함)제2종일반주거지역, 지구단위계획구역 |
면적
| 토지면적 | 14.92㎡ (4.51평) |
|---|---|
| 건물면적 | 44.34㎡ (13.41평) |
금액
| 감정가 | 312,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 249,600,000원 (감정가 대비 80%) |
| 입찰보증금 | 24,960,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.10.16 | 312,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.11.17 | 249,600,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 감동 · 평가일 2026.04.29
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2021.05.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
- 이용상태
- 공부상 오피스텔로 이용 중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서, 다세대주택, 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약 40미터 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의)
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
물건 비고
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
AI 물건분석
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