나이스옥션 법원경매 여주 2024타경38276 [1] 경기도 여주시 대신면 후포리 804-1 임야 경매

경기도 여주시 대신면 후포리 804-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경38276(여주지원 경매4계). 감정가 68,448,000원, 최저가 32,533,000원. 매각기일은 2026-07-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 38276 [1]
소재지	경기도 여주시 대신면 후포리 804-1
용도	임야
매각기일	2026.07.22
관할법원	여주지원 경매4계 (031-880-7448)
이용제한	준보전산지, 배출시설설치제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, (접함)영농여건불리농지, 가축사육제한구역, (접함)생산관리지역, 보전관리지역, (접함)농림지역, (접함)농업진흥구역

면적

토지면적	10,793㎡ (3,264.88평)

금액

감정가	68,448,000원
최저가	32,533,000원 (감정가 대비 48%)
입찰보증금	3,253,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.13	66,394,560원	유찰
2차	2026.06.17	46,476,000원	유찰
3차	2026.07.22	32,533,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 계산감정 · 평가일 2024.09.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 여주시 대신면 후포리 "후포교" 동측 인근에 위치함. 본건 주위는 국도 주변 야산지대로서 자연림과 농경지, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
형태 및 이용상태: 완경사지대 부정형 토지로 참나무 등이 자생하는 자염림 상태로 일부는 분묘가 소재하는 것으로 보임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 약3-4미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역,
가축사육제한구역(일부제한지역 200m), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(특별대책지역1권역).
제시목록 외의 물건: -
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 지분매각임(공유자의 우선매수신고 1회에 한하여 행사할 수 있음).
- 분묘 8기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
- 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여부는 불분명함.