나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1366 [5] 경기도 양평군 용문면 다문리 338-2 조은프라자 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북동측 인근에 위치하는 조은프라자(구 분소유상가) 내에 소재하며 인근일대는 근린생활시설, 나지 등으로 형성된 간선도로변 상가 지대임.

교통상황

왕복2차선 간선도로(다문북길)변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약600미터 지점에 용문역이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층건 내 1층 101호 외 9개호수로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등.

이용상태

기호(1~3): 1층 전체를 일체로 근린생활시설로 이용중인 것으로 조사됨. 기호(4,5): 2층 전체를 골프연습장(골프존)으로 이용중임. 기호(6,7): 3층 전체를 노인복지센터로 이용중임. 기호(8,9): 4층 전체를 휘트니스센터(STAR FIT)로 이용중임. 기호(10): 영어학원(비욘드잉글리시) 및 피부관리센터(미다움)

설비내역

엘리베이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 지하주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(용문하수 처리구역(용문공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본 법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

501호를 2개 호수로 나누어 영어학원과 피부관리센터로 이용중임(감정평가서, 현황조사보고서 각 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

* 사건번호: 여주지원 2024타경1366 (5)

* 소재지: 경기도 양평군 용문면 다문리 338-2, 조은프라자 5층 501호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 607,000,000원

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 용문농업협동조합 (등기부 확인)

3. 건물 및 토지 현황

* 토지 면적: 112.07㎡ (약 33.90평)

* 건물 면적: 199.11㎡ (약 60.23평)

* 건축 구조: 철근콘크리트구조

* 총 층수: 5층 건물 중 5층

* 준공 일자: 2019년 11월 12일 (사용승인일 기준)

* 주요 용도 (건축물대장): 제2종 근린생활시설

* 현재 이용 상태 (501호): 영어학원 및 피부관리센터로 이용 중 (내부 2개 호수로 분할 사용)

4. 입지조건

5. 주변 환경

* 위치: 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북동측 인근에 위치

* 지역 특성: 근린생활시설, 나지 등이 형성된 간선도로변 상가 지대

6. 교통 상황

* 접근성: 왕복 2차선 간선도로(다문북길)변에 위치하여 차량 접근이 용이함

* 대중교통: 인근에 버스 정류장 소재, 남측 직선거리 약 600미터 지점에 용문역 위치

* 지역 교통: 용문역은 경의중앙선에 위치하며, 서울 주요 권역까지 1시간 이내 접근 가능

* 도로 상태: 북측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접함

7. 주변 시설

* 교육시설: 다문초등학교가 인근에 소재

* 상업시설: 근린생활시설 밀집 지역

* 기타: 양평군 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 다양한 근린생활시설 건축이 가능함.

8. 권리분석

9. 등기부 현황

* 말소기준권리: 2019년 12월 13일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)

* 총 채권액: 약 45억 9천 8백만원 (말소기준권리 포함)

* 현재 등기부상 모든 을구 권리(근저당) 및 갑구 권리(가처분, 가압류, 압류)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 소유권 보존 등기: 2019년 11월 26일 (정세화)

* 임의경매 개시 결정: 2024년 3월 7일, 용문농업협동조합 신청 (채권액 2,788,810,488원)

10. 임차인 현황

* 임차인 1:

* 성명: 강민서 (강 )

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,100,000원

* 전입/사업자 등록일: 2021년 10월 15일

* 확정일자: 2021년 10월 15일

* 배당 신청일: 2024년 6월 4일

* 대항력: 없음

* 임차인 2:

* 성명: 류난영 (류 )

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,100,000원

* 전입/사업자 등록일: 2020년 8월 21일

* 확정일자: 2023년 11월 10일

* 배당 신청일: 2024년 5월 27일

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금 합계: 0원 (모든 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

11. 상권분석

12. 주변 상권 특성

* 지역: 근린생활시설, 나지 등이 형성된 간선도로변 상가 지대

* 주요 이용시설: 1층 근린생활시설, 2층 골프연습장, 3층 노인복지센터, 4층 휘트니스센터, 5층 영어학원 및 피부관리센터로 이용 중. 이는 상가 건물의 다양한 업종 활용 가능성을 보여줍니다.

* 잠재력: 용문역 역세권에 위치하며, 지역 개발에 따라 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

13. 생활정보

14. 편의시설

* 교육: 다문초등학교 인근

* 교통: 용문역 (경의중앙선) 약 600m 거리, 버스 정류장 인근

* 여가/문화: 용문천년시장 등 지역 명소 접근 가능. 양평 지역은 다양한 자연 휴양림 및 관광지가 위치하여 생활 환경이 쾌적합니다.

15. 잠재적 리스크

16. 법적/행정적 제한

* 도시지역, 제2종일반주거지역

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 다수의 환경 및 수도권 관련 규제 사항이 존재합니다. 이러한 규제는 향후 건축 행위 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

17. 건물 이용상태

* "501호를 2개 호수로 나누어 영어학원과 피부관리센터로 이용중임(감정평가서, 현황조사보고서 각 참조)". 내부 이용 현황은 관계인 부재로 탐문 조사 및 건축물 현황도에 의거하였으므로, 실제 이용과 차이가 있을 수 있습니다.

18. 기타

* 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

19. 종합 의견

20. 물건 요약

* 본 물건은 경기도 양평군 용문면 다문리에 위치한 조은프라자 건물 내 5층 501호 근린상가입니다.

* 감정가는 6억 7백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

* 용문역으로부터 약 600m 거리에 위치하며, 간선도로변에 있어 접근성이 양호합니다.

* 등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 현재 대항력 있는 임차인은 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

* 주변은 근린생활시설이 형성된 지역이며, 5층 건물 내 501호는 영어학원 및 피부관리센터로 이용 중입니다.

* 다수의 환경 관련 규제 지역에 포함되어 있어 투자 시 유의가 필요합니다.

21. 투자 포인트

22. 입지 강점

* 용문역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변 상업 시설 및 주거 단지 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

* 다양한 용도의 근린생활시설로 활용 가능성이 높습니다.

23. 권리 안전성

* 등기부상 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수 부담이 되는 임차인이 없습니다.

24. 지역 개발 가능성

* 양평 지역은 수도권 대체 주거지로서 주목받고 있으며, 교통망 확충 계획 등으로 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

25. 예상 입찰가

26. 가격 전략

* 본 물건의 감정가는 607,000,000원입니다.

* 낙찰 후 인수해야 할 보증금이 없어, 감정가 및 주변 시세를 고려하여 경쟁 입찰가를 산정해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 거래 사례, 임대 현황, 향후 시장 전망 등에 대한 심층적인 추가 조사가 필요합니다.

* 단, 낙찰 후 명도 및 내부 이용 상태 점검 등 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있음을 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.