나이스옥션 법원경매 여주 2024타경1366 [3] 경기도 양평군 용문면 다문리 338-2 조은프라자 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북동측 인근에 위치하는 조은프라자(구 분소유상가) 내에 소재하며 인근일대는 근린생활시설, 나지 등으로 형성된 간선도로변 상가 지대임.

교통상황

왕복2차선 간선도로(다문북길)변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 가능하고 인근에 버스 정류장이 소재하며, 남측 직선거리 약600미터 지점에 용문역이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층건 내 1층 101호 외 9개호수로서 외벽 : 돌붙임, 복합판넬 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등.

이용상태

기호(1~3): 1층 전체를 일체로 근린생활시설로 이용중인 것으로 조사됨. 기호(4,5): 2층 전체를 골프연습장(골프존)으로 이용중임. 기호(6,7): 3층 전체를 노인복지센터로 이용중임. 기호(8,9): 4층 전체를 휘트니스센터(STAR FIT)로 이용중임. 기호(10): 영어학원(비욘드잉글리시) 및 피부관리센터(미다움)

설비내역

엘리베이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 지하주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭15미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 하수처리구역(용문하수 처리구역(용문공공하수처리구역))<하수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본 법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 3층 전체를 노인복지센터로 이용중임(감정평가서, 현황조사보고서 각 참조)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

여주지원 2024타경1366 (3)

1.2. 소재지

경기도 양평군 용문면 다문리 338-2 조은프라자 3층301호

1.3. 물건종별

근린상가 (건축물대장상 주용도는 제2종근린생활시설)

1.4. 감정평가액

754,000,000원

1.5. 토지정보

* 토지면적: 134.58㎡ (약 40.7평)

* 토지 지분: 134.5822㎡ (약 40.7평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 건물정보

* 건물면적: 239.10㎡ (약 72.3평)

* 건물 지분: 239.10000000000002㎡ (약 72.3평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 구조: 철근콘크리트구조

* 층수: 지하 1층, 지상 5층 건물 내 3층 301호

* 사용승인일: 2019년 11월 12일

* 전체 건물 연면적: 2134.71㎡ (약 645.6평)

* 전체 대지면적: 640㎡ (약 193.6평)

1.7. 매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.8. 경매구분

부동산 임의경매

1.9. 채권자

용문농업협동조합

1.10. 특이사항

* 공동담보 물건

* 3층 전체를 노인복지센터로 이용 중임 (감정평가서, 현황조사보고서 참조)

2. 입지조건

2.1. 주변환경

경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 근린생활시설, 나지 등으로 형성된 간선도로변 상가 지대임.

2.2. 교통상황

* 왕복 2차선 간선도로(다문북길)변에 위치하여 차량 접근이 용이함.

* 인근에 버스 정류장이 소재함.

* 남측 직선거리 약 600미터 지점에 용문역이 위치함.

2.3. 도로상태

북측으로 폭 15미터 정도의 포장도로에 접함.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을1. 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 2019-12-13 접수)

3.2. 총 등기부채권액

4,585,708,585원

3.3. 인수되는 권리

없음

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 조일근 (일등노인복지센터)

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 2,950,000원

* 전입/확정일자: 미상

* 배당신고일자: 2024-06-11

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

* 비고: 3층 전체를 노인복지센터로 이용 중이며, 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 의무는 없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

인근에 다수의 근린생활시설이 위치하며, 상가 지대 형성.

건물 내 1층은 근린생활시설, 2층은 골프연습장, 3층은 본 물건(노인복지센터), 4층은 휘트니스센터, 5층은 학원 및 피부관리센터로 이용 중임.

4.2. 업종 분포

다양한 업종의 근린생활시설이 혼재되어 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 상가시설 및 마트, 병원 등 생활 편의시설 이용 가능.

용문역을 통한 수도권 접근성이 양호함.

5.2. 교육시설

* 다문초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 양호.

5.3. 주변 시설

* 다문초등학교

* 용문역

* 버스 정류장

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 명도

* 현재 3층 전체를 '일등노인복지센터'에서 사용 중.

* 해당 임차인은 대항력이 없으므로 명도 대상임.

* 명도 과정에서 합의 및 협의가 필요할 수 있음.

6.2. 토지이용계획 및 제한

* 도시지역, 제2종일반주거지역.

* 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 다수의 제한사항이 있어 향후 건물 이용이나 증축 시 고려 필요.

6.3. 공동담보

* 본 물건은 공동담보로 묶여 있어, 다른 공동담보물의 매각 결과나 채권액에 따라 경매 진행에 영향을 받을 수 있음.

6.4. 혐오시설

* 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. (추가 확인 필요)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 용문면 소재 조은프라자 3층 301호로서, 제2종근린생활시설로 사용 중이며 현재 노인복지센터로 운영되고 있습니다.

2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로 건물 상태는 양호할 것으로 판단됩니다.

권리분석상 낙찰자가 인수해야 할 권리나 보증금은 없는 것으로 보입니다.

다만, 현재 운영 중인 임차인이 대항력이 없는 관계로 명도 절차가 진행될 예정이므로, 원만한 협의를 통해 명도를 진행해야 할 것입니다.

용문역과의 접근성 및 주변 상권 발달 가능성을 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 용문역 인근의 우수한 교통 및 접근성.

* 2019년 사용승인된 신축급 건물로 관리 상태 양호 예상.

* 대항력 없는 임차인으로 명도 절차 진행 용이성.

* 양평 지역 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 조사가 필요합니다.

* 주변 유사 부동산의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 분석

* 본 물건의 현재 임대 현황(월세, 공실률 등) 및 향후 임대 수익률 분석

* 명도 예상 비용 및 기간 산정

* 양평 지역 부동산 시장 동향 및 미래 가치 분석

상기 조사를 바탕으로 인수 보증금(0원)을 제외한 순수 물건 가치에 비추어 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.