나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경661 [2] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제502호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 ‘양평역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 양평역(지하철 5호선), 근거리에 영등포구청역(지하철 2·5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건 내 제5층 제501호 외 2개호로서 (사용승인일 : 2023.07.05) 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 지식산업센터의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건의 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경661 (2)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제502호

용도: 지식산업센터

감정가: 298,000,000원

토지면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

토지지분: 4.53㎡ (약 1.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.86㎡ (약 4.19평)

건물지분: 13.86㎡ (약 4.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 특이사항

유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 ‘양평역’ 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 오피스텔, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 양평역이 소재합니다. 또한 근거리에 지하철 2·5호선 영등포구청역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

대상물건은 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 2월 8일 접수된 국민은행의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 권리 분석

* 갑2: 김지영, 소유권이전1번신탁등기말소 (2024-02-08) - 매매 신탁재산 처분 관련 등기입니다.

* 을1: 국민은행, 근저당권 (2024-02-08), 채권액 896,400,000원 - 말소기준권리입니다.

* 갑3: 국민은행, 임의경매 (2025-08-29), 채권액 765,413,288원 - 서울남부지방법원의 임의경매개시결정(2025타경661)입니다.

* 갑4: 영등포세무서장, 압류 (2025-10-14) - 징세과-티 85300 관련 압류입니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 세부 내용은 비고란에 명시되어 있지 않습니다. 따라서 낙찰 후 지상권 존재 여부 및 내용에 대해 추가적인 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대미상임.

* 주의: 임대차 내역이 확인되지 않아 임차인의 보증금 및 차임이 미상입니다. 금액이 미상이라도 점유 관계 및 대항력 유무에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 상세 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

주변에 오피스텔, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 해당 물건은 지식산업센터 용도로 이용 중에 있습니다.

4.2. 교통 및 접근성

지하철 5호선 양평역 및 2,5호선 영등포구청역이 인접하여 교통 접근성이 우수합니다. 차량을 이용한 접근도 용이한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

오피스텔, 주택, 학교, 근린생활시설 등이 근접해 있으며, 양평역과 영등포구청역 주변으로 상업시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 환경

* 영등포구 양평동1가 지역은 과거 공장이 많았으나, 최근 재개발 사업이 활발히 진행되면서 주거 및 업무 시설이 늘어나고 있습니다.

* 지하철 5호선 양평역이 가까워 목동, 여의도, 강남 등 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다.

* 영등포구청역 주변으로는 다양한 본점 브랜드 매장이 밀집해 있어 상업 및 외식 시설 이용이 활발한 편입니다.

* 혐오시설 관련 정보: 현재 공개된 정보만으로는 물건지 주변에 명확한 혐오시설이 직접적으로 언급되지 않았습니다. 다만, 영등포구에는 자원순환센터(쓰레기 소각장) 등이 있으나, 이는 직접적인 생활권과 거리가 멀거나 시설 현대화를 통해 긍정적인 공간으로 변화를 시도하는 사례도 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

* '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용 확인이 필요합니다.

* 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다른 절차나 특수성이 있을 수 있습니다.

6.2. 명도 리스크

* 임차인 현황이 '임대미상'으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

* 본 물건 소재지는 도시지역, 준공업지역이며, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 있습니다. 이는 향후 건축이나 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구의 주요 역세권에 위치한 지식산업센터로, 2023년 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 교통이 편리하고 주변 상업 및 주거 시설이 발달하여 입지 자체는 양호합니다.

그러나 유동화 물건이라는 특성과 임대차 관계가 불분명하여 명도 리스크가 존재하며, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 준공업지역이라는 특성상 다양한 법적 제한이 따르므로, 이러한 요소들을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 5호선 양평역과 2,5호선 영등포구청역을 모두 이용할 수 있어 교통 편리성이 뛰어납니다.

* 신축 건물: 2023년 사용승인된 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적고 즉시 활용이 가능합니다.

* 지역 개발 잠재력: 영등포구 일대는 지속적인 개발 및 상업 시설 확충이 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 298,000,000원

* 최선순위 채권 총액 (말소기준권리): 896,400,000원 (국민은행 근저당)

* 인수 보증금 합계: 0원

* 참고: 본 물건은 유동화 물건이며, 임대차 정보가 미상이고 매각으로 소멸되지 않는 권리가 존재할 가능성이 있어 권리 분석이 더욱 중요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 인수될 권리의 가치, 명도 예상 비용, 수리 비용, 주변 시세 등을 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제시된 감정가를 기준으로, 모든 리스크 요소를 감안하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.