나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경661 [3] 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제503호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가 소재 ‘양평역’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.

교통상황

동 건물까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 양평역(지하철 5호선), 근거리에 영등포구청역(지하철 2·5호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

■ 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건 내 제5층 제501호 외 2개호로서 (사용승인일 : 2023.07.05) 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창 호 : 새시창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 지식산업센터의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건의 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경661 (3)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동1가 182 메타벨리 제5층 제503호

용도: 지식산업센터

감정가: 298,000,000원

토지면적: 4.53㎡ (약 1.37평)

토지지분: 4.53㎡ (약 1.37평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.86㎡ (약 4.19평)

건물지분: 13.86㎡ (약 4.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

특수물건정보: 유동화물건

1.2. 건축물 기본정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상15층 건물

사용승인일: 2023년 7월 5일

건물 외벽: 석재붙임 및 복합판넬 마감

창호: 새시창호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

대상 물건은 서울특별시 영등포구 양평동1가에 소재하며, 지하철 5호선 양평역 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 오피스텔, 다세대주택, 학교, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다. 지하철 5호선 양평역이 인접해 있고, 지하철 2·5호선 영등포구청역도 근거리에 위치하여 교통 환경은 양호한 편입니다.

2.3. 도로상태

대상 물건의 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 30,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2024-07-04

확정일자: 없음

배당신고일자: 없음

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 임차보증금 인수 대상이 아닙니다.

3.2. 등기부 요약

* 소유권이전1번신탁등기말소 (권리자: 김지영, 접수일자: 2024-02-08)

* 근저당권 (권리자: 국민은행, 권리금액: 896,400,000원, 말소기준권리, 접수일자: 2024-02-08)

* 임의경매개시결정 (권리자: 국민은행, 권리금액: 765,413,288원, 접수일자: 2025-08-29)

* 압류 (권리자: 영등포세무서장, 접수일자: 2025-10-14)

등기부채권 총액: 896,400,000원

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 없음)

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 양평동 일대는 오피스텔, 다세대주택 등 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 직장인 및 지역 주민을 배후 수요로 하는 상권입니다. 양평역 및 영등포구청역 인근으로 유동인구가 꾸준히 발생하며, 지식산업센터로서 관련 업종 종사자들의 이용이 예상됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 5호선 양평역, 2·5호선 영등포구청역 이용 편리.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 이용 가능.

* 주거환경: 오피스텔, 다세대주택, 아파트 등 주거 밀집 지역.

* 교육: 주변에 학교가 소재하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한사항

* 준공업지역

* 가축사육제한구역

* 가로구역별 최고높이 제한지역

* 대공방어협조구역

* 과밀억제권역

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

상기 제한사항은 건축 및 토지 이용 시 관련 법규 준수가 필요함을 의미합니다.

6.2. 임차인 관련

본건에 등재된 임차인은 대항력이 없으므로, 임차인으로 인한 별도의 보증금 인수 부담은 없습니다.

6.3. 유동화 물건

유동화 물건의 특성상 권리 관계가 다소 복잡할 수 있으나, 말소기준권리 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

7. 주변 시설 및 혐오시설 확인

대상 물건 주변 지역은 과거 혐오시설로 인식되었던 유수지 등이 생태공원으로 조성되는 등 긍정적인 변화를 겪었습니다. 현재 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 물건지와 인접하여 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 주거시설, 상업시설, 학교 등이 혼재된 일반적인 도심 환경입니다.

8. 종합 의견

본건은 서울특별시 영등포구 양평동에 위치한 지식산업센터로, 양평역 인근의 역세권 입지를 가지고 있습니다. 신축 건물(2023년 사용승인)로 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 비교적 작은 면적으로 관리 및 운영이 용이할 수 있습니다. 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 토지면적이 매우 협소하고, 일부 법적 제한사항이 존재합니다. 유동화 물건이라는 특성이 있으나, 등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 예정이며, 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다.

9. 투자 포인트

* 서울 도심(영등포구) 역세권 입지

* 신축 건물로 깔끔한 상태 유지 가능성

* 소형 면적으로 부담 적은 관리 및 임대

* 대항력 있는 임차인 없음으로 인한 명도 용이성

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 298,000,000원입니다. 인수 보증금 합계가 0원이므로, 별도의 임차보증금 인수 부담은 없습니다. 예상 입찰가는 물건의 현황, 시장 상황, 경쟁 구도 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사를 통해 건물의 실제 상태, 주변 시세, 공실률 등을 면밀히 분석하여 합리적인 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.