나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9542 [9] 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1309호 지식산업센터 경매
서울특별시 금천구 가산디지털1로 205-27, 가산에이1타워 제13층 제오1309호 (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9542(서울남부지방법원 경매10계). 감정가 280,000,000원, 최저가 143,360,000원. 매각기일은 2026-09-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 9542 [9] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1309호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 금천구 가산디지털1로 205-27, 가산에이1타워 제13층 제오1309호 |
| 용도 | 지식산업센터 |
| 건물명 | 가산에이1타워 |
| 매각기일 | 2026.09.04 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매10계 ((02)2192-1340) |
| 이용제한 | 대공방어협조구역, 산업시설구역, (접함)공공시설구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 준공업지역, 일단의공업용지조성사업지역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 국가산업단지, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 지구단위계획구역, (접함)중로2류(폭 15m~20m) |
면적
| 토지면적 | 9.35㎡ (2.83평) |
|---|---|
| 건물면적 | 37.88㎡ (11.46평) |
금액
| 감정가 | 280,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 143,360,000원 (감정가 대비 52%) |
| 입찰보증금 | 14,336,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.05.13 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 224,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.06 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.04 | 143,360,000원 | 매각 |
감정평가 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 ""가산디지털단지역"" 북서측 인근에 위치하는
부동산(구분건물, 가산에이1타워 제13층 제오1301호~제오1310호)으로서, 주위는 공장
(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임. - 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(가산디지털
단지역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상15층건내 제13층 제오1301호외 9개호로서,
(사용승인일: 2021.06.25)
외벽 : 복합판넬 마감 등.
내벽 : 세멘위 페인팅 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함)
창호 : 샤시창호 등임.
- 이용상태
- 기호1~10 공히 지원시설(업무시설)로 이용 중이며,
기호6부터 기호9는 벽체 구분없이 일체로 이용 중임. - 설비내역
- 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서, 공장, 지원시설, 업무시설 건부지로 이용 중임.
- 인접 도로상태등
- 북측으로 중로 한면에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)
(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>
, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m
(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>
, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화
및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치
제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
1.1. 소재지
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1309호
1.2. 용도
업무시설
1.3. 면적
* 토지 면적: 9.35㎡ (약 30.9평)
* 토지 지분: 9.35㎡ (약 30.9평)
* 건물 면적: 37.88㎡ (약 125.2평)
* 건물 지분: 37.88㎡ (약 125.2평)
1.4. 감정가
280,000,000원
1.5. 사건 정보
* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9542 (9)
* 경매구분: 부동산임의경매
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보, 별도등기
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역입니다.
2.2. 교통상황
본 건 소재 건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(가산디지털단지역) 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
2.3. 인접 도로상태
건물은 북측으로 중로 1면에 접해 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 말소기준권리
본 건의 말소기준권리는 2023년 6월 7일 접수된 주식회사 리치앤코의 전세권설정등기(을2)입니다.
3.2. 인수되는 권리
본 물건은 매각으로 인해 전세권(을구 2번, 2023.6.7. 설정, 주식회사 리치앤코, 38,000,000원)이 소멸되지 않고 인수됩니다.
3.3. 특이사항
* 중복사건, 유동화물건, 공동담보, 별도등기가 설정되어 있습니다.
* 구분건물 등기부상 소유권이전1번신탁등기말소(갑2), 전세권설정(을2, 말소), 근저당권(을3, 말소), 근저당권(을4, 말소), 임의경매(갑3, 말소), 가압류(갑4, 말소), 임의경매(갑5, 말소) 내역이 있습니다.
* 총 채권액은 2,535,452,368원입니다.
3.4. 임차인 현황
* 임차인: (주)굿리치 (대표 한 )
* 보증금: 0원
* 차임: 0원
* 대항력: 없음
* 비고: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.
* 임차인: 주식회사 리치앤코
* 보증금: 38,000,000원
* 차임: 0원
* 대항력: 없음
* 비고:
4. 상권분석
가산디지털단지역은 서울 서남부권의 대표적인 IT 및 산업단지로, 수많은 기업체와 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 비즈니스 활동이 이루어지는 지역입니다. 본 건이 위치한 가산에이1타워는 이러한 산업단지 내에 자리하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 입지하여 상권의 활력을 더하고 있습니다.
5. 생활정보
본 물건이 위치한 가산디지털단지 인근에는 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 대규모 아울렛, 쇼핑몰, 백화점 등 쇼핑 시설과 더불어 다수의 식당, 카페, 은행, 병원 등 생활 편의를 위한 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 또한, 주변 공원 및 녹지 공간도 조성되어 있어 직주근접 환경과 여가 활동을 즐길 수 있는 조건도 갖추고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 법적 제한사항
본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) 구역, 일단의 공업용지조성사업지역, 과밀억제권역 등에 속해 있으며, 건축법, 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 산업입지 및 개발에 관한 법률, 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률, 수도권정비계획법, 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 각종 제한사항이 있습니다.
6.2. 건물 상태
본 건물은 2021년 6월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지식산업센터(업무시설)입니다. 건물 상태는 전반적으로 양호할 것으로 예상되나, 세부적인 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.
6.3. 임대차 관계
현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.
6.4. 혐오시설
가산디지털단지역 및 본 건 주변 지역에 대한 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 가산디지털단지역 역세권에 위치한 업무시설로, 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 2021년 사용 승인된 신축급 건물로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 전세권이 매각으로 소멸되지 않고 인수된다는 점과 다양한 법적 제한 사항이 존재한다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
* 가산디지털단지역 인근의 우수한 입지 및 교통 여건
* 신축급(2021년 준공) 업무시설로 인한 상품성
* 활발한 산업단지 내 위치로 인한 안정적인 임대 수요 기대
* 풍부한 상업 및 생활 편의시설 이용 가능
9. 예상 입찰가
감정가 280,000,000원에서 인수되는 전세권 38,000,000원을 제외한 242,000,000원을 기준으로 신중하게 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.
1. 물건 기본정보
1.1. 소재지
서울특별시 금천구 가산동 459-7 가산에이1타워 제13층 제오1309호
1.2. 용도
업무시설
1.3. 면적
* 토지 면적: 9.35㎡ (약 30.9평)
* 토지 지분: 9.35㎡ (약 30.9평)
* 건물 면적: 37.88㎡ (약 125.2평)
* 건물 지분: 37.88㎡ (약 125.2평)
1.4. 감정가
280,000,000원
1.5. 사건 정보
* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9542 (9)
* 경매구분: 부동산임의경매
* 매각대상: 토지/건물 일괄매각
* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
* 특이사항: 중복사건, 유동화물건, 공동담보, 별도등기
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역입니다.
2.2. 교통상황
본 건 소재 건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(가산디지털단지역) 등이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
2.3. 인접 도로상태
건물은 북측으로 중로 1면에 접해 있습니다.
3. 권리분석
3.1. 말소기준권리
본 건의 말소기준권리는 2023년 6월 7일 접수된 주식회사 리치앤코의 전세권설정등기(을2)입니다.
3.2. 인수되는 권리
본 물건은 매각으로 인해 전세권(을구 2번, 2023.6.7. 설정, 주식회사 리치앤코, 38,000,000원)이 소멸되지 않고 인수됩니다.
3.3. 특이사항
* 중복사건, 유동화물건, 공동담보, 별도등기가 설정되어 있습니다.
* 구분건물 등기부상 소유권이전1번신탁등기말소(갑2), 전세권설정(을2, 말소), 근저당권(을3, 말소), 근저당권(을4, 말소), 임의경매(갑3, 말소), 가압류(갑4, 말소), 임의경매(갑5, 말소) 내역이 있습니다.
* 총 채권액은 2,535,452,368원입니다.
3.4. 임차인 현황
* 임차인: (주)굿리치 (대표 한 )
* 보증금: 0원
* 차임: 0원
* 대항력: 없음
* 비고: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.
* 임차인: 주식회사 리치앤코
* 보증금: 38,000,000원
* 차임: 0원
* 대항력: 없음
* 비고:
4. 상권분석
가산디지털단지역은 서울 서남부권의 대표적인 IT 및 산업단지로, 수많은 기업체와 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 비즈니스 활동이 이루어지는 지역입니다. 본 건이 위치한 가산에이1타워는 이러한 산업단지 내에 자리하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 입지하여 상권의 활력을 더하고 있습니다.
5. 생활정보
본 물건이 위치한 가산디지털단지 인근에는 다양한 편의시설이 갖추어져 있습니다. 대규모 아울렛, 쇼핑몰, 백화점 등 쇼핑 시설과 더불어 다수의 식당, 카페, 은행, 병원 등 생활 편의를 위한 인프라가 잘 구축되어 있습니다. 또한, 주변 공원 및 녹지 공간도 조성되어 있어 직주근접 환경과 여가 활동을 즐길 수 있는 조건도 갖추고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 법적 제한사항
본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m) 구역, 일단의 공업용지조성사업지역, 과밀억제권역 등에 속해 있으며, 건축법, 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 산업입지 및 개발에 관한 법률, 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률, 수도권정비계획법, 한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률에 따른 각종 제한사항이 있습니다.
6.2. 건물 상태
본 건물은 2021년 6월 25일에 사용 승인된 철근콘크리트구조의 지식산업센터(업무시설)입니다. 건물 상태는 전반적으로 양호할 것으로 예상되나, 세부적인 내부 상태는 현장 확인이 필요합니다.
6.3. 임대차 관계
현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.
6.4. 혐오시설
가산디지털단지역 및 본 건 주변 지역에 대한 조사 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 가산디지털단지역 역세권에 위치한 업무시설로, 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 2021년 사용 승인된 신축급 건물로 건물 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 다만, 전세권이 매각으로 소멸되지 않고 인수된다는 점과 다양한 법적 제한 사항이 존재한다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
* 가산디지털단지역 인근의 우수한 입지 및 교통 여건
* 신축급(2021년 준공) 업무시설로 인한 상품성
* 활발한 산업단지 내 위치로 인한 안정적인 임대 수요 기대
* 풍부한 상업 및 생활 편의시설 이용 가능
9. 예상 입찰가
감정가 280,000,000원에서 인수되는 전세권 38,000,000원을 제외한 242,000,000원을 기준으로 신중하게 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.