나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경83476 [1] 경기도 가평군 상면 태봉리 95-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경서감정 · 평가일 2025.01.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재 '연하초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택 및 농경지, 축사 등이 혼재하는 농촌 및 농경지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행상태 등으로 보아
굥상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임.
기호 3 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 농경지(전)이며, 일부는 주택 및 창고,
태양광발전설비건부지임.
기호 6 : 부정형의 토지로서, 인접지와 등고평탄한 '도로'임.

인접 도로상태

기호 1 : 서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 진입도로에 접함.
기호 3 : 맹지임.
기호 6 : '도로'임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전
권역.
기호 3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육
제한구역(모든축종 사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개
사육제한), 자연보전권역.
기호 6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 가축사육
제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상.
2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 : 경량철골조 경량철골조지붕 단층 건으로서
외벽 : 사이딩판넬 등 마감
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감
바닥 : 장판지깔기 및 타일붙임 등 마감
창호 : 알루미늄새시 창호임.
기호 4 : 경량철골구조 경사지붕 단층 건으로서
외벽 : 판넬 등 마감
내벽 : 벽지도배 등 마감
바닥 : 장판지깔기 등 마감
창호 : 알루미늄새시 창호임.
기호 5 : 경량철골구조 경사지붕 단층 건으로서
외벽 : 판넬 등 마감
창호 : 알루미늄새시 창호임.

이용상태

기호 2 : 단독주택임.
기호 4 : 일부 주택 및 창고임.
기호 5 : 창고임.
(후첨 ""건물이용상태"" 참조)

설비내역

기호 2 : 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.
기호 4 : 일부 위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

본건 기호 1,3 지상에 제시외건물(㉠~㉢)이 소재하고 기호 1의 토지 및 기호 4,5 건물의
옥상에 제시외 태양광시설(㉣)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상.
2)기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 3. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경83476 (1) 경기도 가평군 상면 태봉리 95-1에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다. 본 건은 동물 및 식물 관련시설로 이용 중이며, 감정평가액은 565,824,080원입니다. 토지 면적은 2306.00㎡ (약 697.7평)이며, 건물 면적은 416.62㎡ (약 126.0평)입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 공동담보 물건으로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있습니다. 제시외 건물 21.00㎡를 포함하여 일괄 매각됩니다.

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 가평군 상면 태봉리 95-1에 소재하며, 도로명 주소는 경기도 가평군 태봉골길 135-50입니다. 본 건 주변으로는 '연하초등학교'가 북서측 인근에 소재하며, 단독주택, 농경지, 축사 등이 혼재하는 농촌 및 농경지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장의 운행 상태 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 토지는 부정형으로, 기호 1 토지는 서측으로 약 3~4미터 내외의 진입도로에 접하나, 기호 3 토지는 맹지입니다. 기호 1은 주거용 건부지, 기호 3은 농경지(전)이나 일부는 주택, 창고, 태양광 발전설비 건부지로 이용되고 있습니다. 토지 이용계획은 자연녹지지역이며, 가축 사육 제한 구역 및 자연보전권역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

본 건의 토지 등기부 요약에 따르면, 공유자 전원 지분 이전 및 상속포기 등기 후, 다수의 근저당권이 설정되었으나 대부분 말소 예정입니다. 말소기준권리는 2007년 6월 28일 농업협동조합자산관리회사와 설정된 근저당권(을7)이며, 이보다 선순위 권리는 없습니다. 2025년 1월 3일 가평군농업협동조합에 의해 임의경매가 개시되었습니다(2024타경83476). 총 등기부채권액은 토지 기준 396,000,000원, 건물 기준 276,000,000원입니다. 건물 등기부 요약 또한 토지와 유사하게 근저당권들이 설정되었다가 말소되었으며, 말소기준권리는 2015년 7월 14일 농업협동조합자산관리회사와 설정된 근저당권(을1)입니다. 건물 역시 2025년 1월 3일 가평군농업협동조합에 의해 임의경매가 개시되었습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으며, 모든 등기부상의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인 현황은 인수 보증금 합계 0원으로, 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 건물 이용상태 및 기타 참고사항에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현황 조사 시 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 경기도 가평군 상면 태봉리 지역은 주로 농경지와 단독주택이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다. 인근에 연하초등학교가 소재하며, 농업 활동을 위한 시설들이 일부 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 농업 관련 시설 또는 주거 목적의 부동산으로서의 가치가 주로 고려될 수 있으며, 지역 개발 계획 등에 따라 잠재적 가치 변화 가능성을 예상해 볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에는 연하초등학교가 위치하고 있으며, 기타 편의시설이나 대중교통 이용은 다소 제한적일 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상, 차량을 이용한 생활권 형성이 중요하며, 인근의 가평읍이나 춘천시 등 중소도시로의 이동을 통해 생활 편의를 해결할 수 있습니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으며, 농축산업이 이루어지는 지역의 특성상 관련 시설이 일부 존재할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 건은 지목이 '전'(밭)인 토지를 포함하고 있으며, 관련 법규에 따라 농지취득자격증명 없이는 매수인이 소유권을 취득할 수 없거나, 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 따라서 경매 참가 전 반드시 해당 증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 기호 3 토지가 맹지라는 점은 건물 접근 및 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 제시외 건물 및 태양광 발전 설비가 매각에 포함되므로, 이들에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 경기도 가평군에 위치한 동물 및 식물 관련시설로, 토지와 건물 일괄 매각되는 임의경매 물건입니다. 주거용으로도 활용 가능한 단독주택과 창고, 농경지, 태양광 설비 등이 혼재되어 있어 복합적인 용도로 활용될 수 있습니다. 감정가는 5.6억 원대이며, 토지 약 698평, 건물 약 126평 규모입니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지, 제시외 건물 등의 리스크 요인이 존재하나, 적절한 권리분석 및 현황 조사를 통해 이를 극복한다면 투자 가치를 평가해볼 수 있는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

본 건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

* 가평이라는 지역적 이점: 수도권과 비교적 가까운 거리에 위치하여 귀농/귀촌 또는 주말주택, 요양 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

* 복합 용도 활용 가능성: 단독주택, 창고, 농지, 태양광 발전시설 등 다양한 용도로 이미 활용되고 있어, 이를 활용한 수익 창출 또는 재개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 감정가 대비 넓은 토지 면적: 약 698평에 달하는 넓은 토지는 향후 활용 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 감정평가액 565,824,080원으로 책정되었습니다. 현재 등기부상의 채권 총액이 감정가를 상회하고 있으나, 이는 경매 진행 과정에서 변동될 수 있습니다. 인수해야 할 보증금이나 미상 임차인의 보증금이 없는 점은 긍정적입니다. 하지만 농지취득자격증명 발급의 불확실성, 맹지, 제시외 건물 등 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다. 따라서, 약 4억 5천만 원 ~ 5억 6천만 원 범위 내에서, 현장 조사와 권리 분석을 통해 최종 판단을 내리는 것을 추천합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.