나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102688 [2] 서울특별시 중구 광희동1가 287 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

1)일련번호1,3: 서울특별시 중구 광희동1가 소재 ""동대문역사문화공원역 7번출구"" 북측 및 서측 인근에 위치하며, 주변은 대로 후면 상업지대임.
2)일련번호5~8,10,12,13: 서울특별시 중구 을지로6가 소재 ""국립중앙의료원"" 남측 인근에 소재하며, 주변은 대로 후면 상업지대임.

교통상황

본건까지 일부 토지에는 차량 접근 가능하나, 일부 토지는 세로(불)로서 차량 접근 불가능한 실정이며, 인근에 버스정류장 및 전철역(동대문역사문화공원역)이 소재하여 대중교통 편의성 양호한 편임.

형태 및 이용상태

대부분 사다리형 평지이고 일부는 부정형 평지로서 대부분 상업용지로 이용중임(개별공시지가 고시는 상업용 또는 상업기타용으로 되어 있음)

인접 도로상태

개별공시지가 도로접면 상황에서 일련번호 1,3,6,7,8 토지는 세로(불), 일련번호 5 토지는 세로(가), 일련번호 10,12,13 토지는 세각(가)이며 각 도로는 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

1)광희동1가 84:
일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안)임.
2)광희동1가 287:
일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임.
3)을지로6가 59-1:
일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임.
4)을지로6가 59-2: 59-3, 50-2:
일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임.
5)을지로6가 67-1: 67-2, 68:
일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),서울도심(4대문안)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1)일련번호2: 세멘벽돌조 평옥개 3층(옥탑,지하실 별도) 건물로서,
외벽:몰탈 마감 기타,
창호:목재,샷시 등임.
2)일련번호4: 목조 와즙 2층 건물로서,
외벽:일부 치장타일, 일부 몰탈 마감 등,
창호:샷시 등임.
3)일련번호9:목조 와즙 2층 건물로서,
외벽:세멘몰탈 등,
창호:창호가 거의 설치되지 않은 건물임.
4)일련번호11:목조기와지붕 단층 건물로서,
외벽:몰탈페인팅 등,
창호:샷시 등임.

이용상태

1)일련번호2: 근린생활시설(현황 인쇄)
2)일련번호4: 근린생활시설(미상)
3)일련번호9: 근린생활시설(현황 창고)
4)일련번호11:근린생활시설(현황 창고 추정)

설비내역

1)일련번호2: 전기, 급배수 및 위생설비 되어 있음.
2)일련번호4: 전기, 기타 미상.
3)일련번호9: 전기, 기타 미상.
4)일련번호11:전기, 기타 미상.

부합물 및 종물

일련번호9 건물에 세멘벽돌조 다용도실 약 4㎡, 일련번호11 건물에 목조 식당 약 35㎡가 부속 소재하는바, 제시외건물로 목록 추가하여 평가하였음.

공부와의 차이

일련번호9건물은 공부상 을지로6가 50-2번지, 59번지 양지상 소재로 되어 있으나 현황은 59번지는 없고 ""50-2,59-2, 59-3"" 3필지상에 소재하는 것으로 보임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102688 (2)

* 소재지: 서울특별시 중구 광희동1가 287

* 용도: 근린시설 (제2종 근린생활시설)

* 감정가: 783,827,200원

* 토지면적: 43.00㎡ (약 12.98평)

* 건물면적: 56.20㎡ (약 16.99평)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 주OOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 일괄매각

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

* 서울특별시 중구 광희동1가 소재, "동대문역사문화공원역 7번출구" 북측 및 서측 인근에 위치하며, 주변은 대로 후면 상업지대입니다.

* 또한, 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "국립중앙의료원" 남측 인근에 소재하며, 주변은 대로 후면 상업지대입니다.

* 교통상황:

* 본건까지 일부 토지에는 차량 접근이 가능하나, 일부 토지는 세로(불)로 차량 접근이 어려운 실정입니다.

* 인근에 버스정류장 및 지하철역(동대문역사문화공원역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 인접 도로상태:

* 개별공시지가 도로접면 상황상 일부 토지는 세로(불), 일부는 세로(가)이며, 각 도로는 포장도로로 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 본건 토지들은 일반상업지역, 지구단위계획구역(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다.

* 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 서울도심(4대문안)에 해당합니다.

* 특히 광희동1가 287번지는 정비구역으로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황:

* * 임차인: 강

* * 보증금: 0원

* * 차임: 0원

* * 전입일자(사업일자): 2024-02-27

* * 대항력: 없음

* * 비고: 임차인이 존재하나 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있어 특별한 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

* 등기부현황:

* 토지 및 건물 등기부상 현재 채권자(스카이저축은행)의 임의경매로 진행 중입니다.

* 을구에 설정된 근저당권(제우스자산관리대부유한회사) 및 근저당권부채권질권(스카이저축은행)은 본 경매 절차를 통해 말소될 것으로 예상됩니다.

* 총 등기부채권 합계액은 360,000,000원입니다.

* 인수되는 권리:

* 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 것으로 보이며, 인수되는 권리(보증금 포함)는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 위치: 서울의 핵심 상업지구 중 하나인 동대문역사문화공원역 인근에 위치하여 유동인구가 풍부합니다.

* 용도: 제2종 근린생활시설로 허가되어 있어 다양한 상업적 용도로 활용 가능성이 높습니다.

* 주변 환경: 대로변 이면부에 위치하여 접근성이 양호하며, 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 배후 수요가 탄탄합니다.

5. 생활정보

* 교통: 지하철 2, 4, 5호선 환승역인 동대문역사문화공원역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다수의 시내버스 노선도 이용 가능합니다.

* 주변 시설: 국립중앙의료원, 동대문디자인플라자(DDP), 쇼핑몰, 상업시설 등이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 접근성: 일부 토지는 차량 진입이 어려운 세로(불) 상태로, 물류 이동 등에서 제약이 있을 수 있습니다.

* 건물 현황:

* 총 4개의 건물(일련번호 2, 4, 9, 11)로 구성되어 있으며, 일부 건물은 노후되었거나 용도(창고 추정)가 명확하지 않은 부분이 있습니다.

* 일부 건물은 현황과 공부상의 지번 표시에 차이가 있을 수 있으며, 제시외 건물(다용도실, 식당)이 있어 추가적인 현황 조사가 필요합니다.

* 임대관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 서울 도심 핵심 지역에 위치하며, 개발 잠재력이 높은 일반상업지역에 속해 있어 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

* 다만, 일부 토지의 접근성 문제, 건물 노후화 및 현황과 공부상 차이, 임대 관계 불명확 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 요구됩니다.

* 특히, 건물 상태에 따른 리모델링 또는 재건축 필요성을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 동대문역사문화공원역 역세권, 서울 도심 핵심 상업지역에 위치합니다.

* 개발 잠재력: 지구단위계획구역 및 일반상업지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

* 명확한 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 예상 입찰가 산정 시에는 현 시세, 경매 시장 동향, 물건의 현 상태(건물 수리 비용, 명도 비용 등)를 종합적으로 고려해야 합니다.

* 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가 및 주변 시세 대비 적정 가격을 산정하여 입찰에 참여해야 합니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 공신력 있는 감정평가사의 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.