나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1635 [3] 부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 26층2604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅감정 · 평가일 2025.06.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 ""화신중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(화명역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형 토지로서, ""상업용""부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024.01.10), 중로3류(폭12~15m)(2024.01.10)(접합),상대보호구역,자연재해위험개선지구(2019.06.19).

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상.
② 기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

[기호 2]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서
외 벽 : 치장벽돌 등 ,
창 호 : 샷시창 등.

이용상태

1층:""근린생활시설""로 이용중이며, 2~5층:""근린생활시설""로 이용중인 것으로 추정됨.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기 등이 되어있음.

부합물 및 종물

1) 구조, 규모 및 용도
별첨‘지적도 및 사진용지’참조.

2) 감정평가에 미치는 영향
종물 내지 부합물로 판단되어 개략적인 실측면적 등에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(2)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람.
- 2025.03.28. [위반건축물]조경시설 위반(화단 내 실외기 설치)에 따른 위반건축물등재[건축과-12083(2025.3.28.)호].

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 ""화신중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(화명역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 28층 건내 제16층 제1601호(기호 3), 106동 35층 건내 제26층 제2604호(기호4)로서,
외벽: 몰탈위페인팅 등 ,
창호: 샷시창 .

이용상태

기호(3~4) 공히 공부상 용도는 ""공동주택(아파트)""임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형토지로, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024.01.10), 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이:기준 높이의 120%),정비구역(화명2주택재개발정비구역) 등.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.