나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113948 [20] 부산광역시 남구 대연동 76-6 대경 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연성당" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 "경성대·부경대역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 2층 201호외 35개호로서,
(사용승인일:2021.05.04)
외벽 : 화강석 붙임 마감 및 스톤코트 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

본건은 공부상 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 화재경보 및 화재탐지설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대연동 76-6 :일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
대연동 76-7 :일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부산동부지원 2024타경113948

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남부산농업협동조합 (남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 부산광역시 남구 대연동 76-6, 대경 6층 604호

건물명: 대경

용도: 오피스텔 (공부상 주거용 오피스텔, 건축물대장상 업무시설)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 6층 604호

사용승인일: 2021년 5월 4일

1.3. 면적 정보

토지면적: 6.93㎡ (약 2.09평)

토지 지분: 6.926㎡

건물면적: 27.02㎡ (약 8.17평)

건물 지분: 27.02㎡

1.4. 매각 정보

감정가: 151,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

특이사항: 공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연성당" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 부산도시철도 2호선 "경성대·부경대역" 및 다수의 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본 건은 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역(은하유치원, 경성대학교) 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리: 2021년 5월 28일 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당권 (채권최고액 3,480,000,000원)

소유권보존: 2021년 5월 12일 (주식회사디에이치하우스)

근저당: 2021년 5월 28일 (농업협동조합자산관리회사, 3,480,000,000원) - 말소기준권리

주택임차권: 2024년 12월 2일 접수 (이동규, 100,000,000원) - 말소

압류: 2024년 10월 21일 (수영세무서장) - 말소

임의경매: 2024년 12월 30일 (남부산농업협동조합) - 말소

등기부채권 총액: 3,580,000,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 이 (원명: 이동규)

보증금: 100,000,000원

차임: 210,000원

전입일자: 2021년 7월 30일

확정일자: 2021년 7월 7일

배당신고일자: 2024년 12월 2일

대항력: 없음

3.3. 권리 분석 결과

본 건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 물건입니다. 말소기준권리보다 늦은 시점에 전입한 임차인 이 는 대항력이 없으므로, 보증금 100,000,000원은 낙찰자가 인수하지 않습니다. 따라서 총 인수 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

본 건은 부산 남구 대연동의 경성대학교 및 부경대학교 인근에 위치하며, 해당 지역은 대학가 특성상 유동인구가 풍부하고 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. [cite:X]

4.2. 지역 업종 분석

주변 지역은 오피스텔, 다세대주택 등 주거 시설과 함께 음식점, 카페, 학원, 소매점 등 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. [cite:X] 특히 대학생 및 젊은 직장인을 대상으로 하는 업종이 다수 분포합니다. [cite:X]

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근 경성대·부경대역을 중심으로 다양한 상업시설, 금융기관, 병원, 문화시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 우수합니다. [cite:X]

5.2. 교육시설

경성대학교와 부경대학교가 인접해 있어 교육 환경이 매우 우수합니다. 또한, 은하유치원 등 교육기관들이 위치하고 있습니다. [cite:X]

5.3. 혐오시설

주변 지역을 조사한 결과, 현재 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. [cite:X]

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 확인 불가

현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태, 마감재, 설비 상태 등을 직접 확인할 수 없었습니다.

6.2. 기타 특이사항

공동담보 물건으로, 채권 총액이 높아 경매 진행 시 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 2021년에 사용 승인된 비교적 신축인 오피스텔로, 경성대·부경대역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 대학가 인근이라는 점은 임대 수요 확보에 긍정적으로 작용할 것으로 보입니다. 다만, 내부 상태를 직접 확인하지 못한 점은 경매 참여 시 유의해야 할 사항입니다. 권리 분석상 인수할 권리가 없어 명확한 권리 관계를 파악할 수 있다는 장점이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 경성대·부경대역 도보 이용 가능 거리, 대학가 상권 및 배후 수요 풍부

* 신축 건물: 2021년 준공으로 비교적 최신 건물

* 안정적인 임대 수익 기대: 대학생 및 젊은 직장인 대상 임대 수요 꾸준

* 명확한 권리 관계: 모든 권리 소멸 예상, 인수 부담 없음

9. 예상 입찰가

감정가는 1억 5,100만 원입니다. [cite:X]

주변 시세 분석 결과, 대연동 일대의 27㎡ 내외 신축 오피스텔은 1억 6,000만 원에서 1억 8,000만 원 선에서 거래되고 있습니다. [cite:X] 특히 역세권의 신축 오피스텔은 1억 7,000만 원 이상으로 형성되는 경향을 보입니다. [cite:X]

본 건은 준공 연도가 비교적 최신이고 입지 조건이 양호한 점을 고려할 때, 현 시세 및 경매 낙찰가율 등을 종합적으로 판단하여 1억 5,000만 원 ~ 1억 6,500만 원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. [cite:X]

다만, 내부 상태 미확인 등 현장 조사만으로 파악되지 않은 변수를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.