나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113948 [19] 부산광역시 남구 대연동 76-6 대경 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연성당" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 "경성대·부경대역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 2층 201호외 35개호로서,
(사용승인일:2021.05.04)
외벽 : 화강석 붙임 마감 및 스톤코트 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

본건은 공부상 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 화재경보 및 화재탐지설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대연동 76-6 :일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
대연동 76-7 :일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경113948 (19)

* 소재지: 부산광역시 남구 대연동 76-6, 대경 6층 603호

* 용도: 오피스텔 (업무시설, 주거용으로 활용 가능)

* 토지면적: 7.55㎡ (약 2.28평)

* 건물면적: 29.44㎡ (약 8.91평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가: 165,000,000원

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 사용승인일: 2021년 05월 04일

1.1. 입지조건

* 위치: 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연성당" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다.

* 교통:

* 차량 접근이 가능합니다.

* 인근에 부산도시철도 2호선 "경성대·부경대역"과 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

* 인수해야 할 보증금: 0원 (모든 등기부상 권리는 말소될 예정입니다.)

* 임차인 현황:

* 임차인: 유

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 650,000원

* 전입일자: 2024년 01월 31일

* 확정일자: 2024년 09월 20일

* 배당신고일자: 2025년 02월 21일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인은 대항력이 없으므로, 보증금은 경매 절차에서 배당받을 예정입니다. 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 경성대학교와 부경대학교가 인접한 대학가 상권으로, 젊은층 유동인구가 풍부합니다.

* 상업시설: 오피스텔, 주거 시설 및 다양한 근린생활시설(음식점, 카페, 학원 등)이 발달해 있습니다.

* 임대 수요: 대학생, 교직원, 주변 직장인 등을 중심으로 꾸준한 오피스텔 임대 수요가 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근 상업시설 밀집 지역으로 쇼핑, 외식, 문화생활 등을 편리하게 이용할 수 있습니다.

* 교육시설: 경성대학교, 부경대학교가 근거리에 있으며, 은하유치원, 경성대학교 등의 교육 환경을 갖추고 있습니다.

* 교통 접근성: 지하철역과 버스정류장이 인접하여 부산 시내 전반으로의 이동이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 내부 상태 미확인: 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로, 입찰 전 현장 확인이 필요합니다.

* 공실 위험: 신축 건물이나 대학가 인근 지역은 유사 상품 공급이 많을 수 있어, 공실 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 주변 개발 계획: 향후 인근 지역의 개발 계획에 따라 건물 가치 변동이 있을 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 특별히 언급할 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 대연동에 위치한 2021년 준공의 신축 오피스텔입니다. 경성대·부경대역 역세권에 자리하고 있어 교통 및 생활 편의성이 뛰어나며, 대학가 인근의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 특별한 부담이 없어 안전하게 투자할 수 있는 물건입니다. 다만, 현장 방문 시 내부 상태를 확인하지 못한 점과 향후 공실 위험은 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 물건으로 적합할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2021년 사용승인된 비교적 최신 건물로, 내외부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 우수한 입지: 지하철역(경성대·부경대역)과 대학교가 인접하여 임대 수요가 풍부합니다.

* 권리관계 명확: 인수할 권리가 없어 명확한 투자 수익 계산이 가능합니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 건물뿐만 아니라 토지 지분까지 온전하게 취득할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 165,000,000원

* 현 시세 분석: 유사 조건(면적, 연식, 위치)의 오피스텔 매물들이 현재 약 160,000,000원에서 175,000,000원 사이에서 거래되고 있습니다.

* 인수 부담 없음: 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 없어, 순수하게 입찰가와 부대비용만 고려하면 됩니다.

* 종합 의견: 신축 건물이라는 점과 대학가 역세권이라는 입지적 장점을 고려할 때, 감정가 수준에서 경매가 진행될 가능성이 높습니다. 경쟁률에 따라 감정가보다 다소 높게 형성될 수도 있습니다.

* 예상 입찰가 범위: 165,000,000원 ~ 170,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.