나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113948 [28] 부산광역시 남구 대연동 76-6 대경 8층804호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연성당" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 "경성대·부경대역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 2층 201호외 35개호로서,
(사용승인일:2021.05.04)
외벽 : 화강석 붙임 마감 및 스톤코트 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

본건은 공부상 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 화재경보 및 화재탐지설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대연동 76-6 :일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
대연동 76-7 :일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

부산동부지원 2024타경113948 (28)

1.2. 소재지

부산광역시 남구 대연동 76-6, 8층 804호 (대경)

새 주소: 부산광역시 남구 용소로8번길 58-6 (대연동)

1.3. 건물명

대경

1.4. 용도

오피스텔 (업무시설)

1.5. 면적

토지지분: 6.926㎡ (약 2.1평)

건물면적 (전용면적 추정): 27.02㎡ (약 8.2평)

1.6. 감정가

151,000,000원

1.7. 매각 구분

토지/건물 일괄매각, 부동산임의경매

1.8. 채권자

남부산농업협동조합 (갑3 임의경매)

1.9. 건물 정보

사용승인일: 2021년 05월 04일

구조: 철근콘크리트구조

총 층수: 10층

본건 위치: 8층 804호

총 호실 수: 36호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연성당" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 "경성대·부경대역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다.

2.3. 도로 상황

본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 상대보호구역(은하유치원, 경성대학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 05월 28일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (채권최고액 3,480,000,000원) 입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 김 (주택도시보증공사)

- 보증금: 50,000,000원

- 차임: 450,000원

- 전입일자: 2024년 01월 18일

- 확정일자: 2024년 01월 18일

- 배당신고일자: 2024년 10월 22일

- 대항력: 없음

3.4. 특이사항

제공된 정보에 '선순위임차권' 및 '공동담보'라는 특이사항이 언급되어 있습니다. 그러나 등기부등본상 임차인 김 은 대항력이 없으며, 임차권은 말소 예정 등기사항으로 확인됩니다. 따라서 임차인의 보증금은 인수되지 않습니다. '공동담보'는 본 물건 외 다른 담보물이 존재함을 의미하며, 이는 경매 절차상 본건 물건 자체의 권리관계에 직접적인 인수 부담으로 작용하지는 않습니다.

3.5. 등기부채권 총액

3,530,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

경성대학교와 부경대학교가 인근에 있어 대학가 상권의 특징을 가지며, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 배후 수요가 안정적입니다.

4.2. 역세권 여부

지하철 2호선 경성대·부경대역이 도보 거리 내에 위치한 역세권으로, 교통 이용이 편리합니다.

5. 생활정보

5.1. 내부 설비

본건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 화재경보 및 화재탐지설비, 기계식 주차장 등이 갖추어져 있습니다. (내부 마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못함)

5.2. 주변 편의시설

근린생활시설이 인접해 있으며, 경성대·부경대역 주변의 상업시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 관련

제공된 정보에 '선순위임차권'이 언급되어 있으나, 실제 등기부상 해당 임차인은 대항력이 없어 말소될 예정이므로 임차인 관련 인수 부담은 없습니다. 다만, 등기되지 않은 권리관계가 존재할 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

6.2. 시장 변동성

채권 총액이 높아 공동담보로 묶인 물건 중 일부가 경매로 나올 경우, 해당 권역의 부동산 시장 전반에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 2021년 신축된 비교적 신축 오피스텔로, 경성대·부경대역 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수되는 부담이 없다는 장점이 있습니다. 신축 건물로서의 관리 상태 및 잠재적 임대 수익률을 고려할 때, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2021년 사용승인으로 비교적 최신식 시설 보유

* 우수한 입지: 지하철역(경성대·부경대역) 인접, 대학가 및 상업지역 혼재

* 권리관계 명확: 낙찰 시 인수되는 임차인 보증금 없음

* 편리한 교통 및 생활 인프라

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 151,000,000원이며, 인수할 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 주변 시세 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 경쟁 강도를 예상하고, 투자 목적(실거주, 임대수익 등)에 부합하는 합리적인 입찰가를 결정해야 합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 정확한 시장 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 추가적인 시세 조사 및 현장 확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.