나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113948 [17] 부산광역시 남구 대연동 76-6 대경 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연성당" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 "경성대·부경대역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 2층 201호외 35개호로서,
(사용승인일:2021.05.04)
외벽 : 화강석 붙임 마감 및 스톤코트 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

본건은 공부상 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 화재경보 및 화재탐지설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대연동 76-6 :일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
대연동 76-7 :일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 1.1.물건 상세

사건번호: 부산동부지원 2024타경113948 (17)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 76-6, 대경 6층 601호

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 6층 601호

사용승인일: 2021년 5월 4일

용도: 오피스텔 (공부상 주거용)

감정가: 136,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남부산농업협동조합

특이사항: 공동담보

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

건물면적: 24.23㎡ (약 7.33평)

건물 지분: 24.23㎡ (약 7.33평)

4.

5. 1.2.입지조건

* 위치: 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연성당" 북서측 인근에 위치.

* 주변 환경: 소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역.

* 교통: 차량 접근 용이하며, 인근에 부산도시철도 2호선 "경성대·부경대역" 및 다수의 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편리.

6.

7. 1.3.권리분석

* 말소기준권리: 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (2021년 5월 28일 접수)

* 소멸되는 권리: 근저당권 외 을구의 주택임차권, 압류, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(손 )

* 보증금: 90,000,000원

* 차임: 140,000원

* 전입일자: 2022년 2월 11일

* 확정일자: 2022년 1월 24일

* 배당신고일자: 2024년 10월 28일

* 대항력: 없음. (배당받을 것으로 예상되며, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.)

* 인수 보증금 합계: 0원

8.

9. 1.4.상권분석

* 본건이 위치한 대연동은 경성대·부경대역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

* 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

* 2021년 준공된 신축 건물로, 비교적 현대적인 상권 환경을 제공합니다.

10.

11. 1.5.생활정보

* 교통: 지하철 2호선 경성대·부경대역 도보 이용 가능 거리. 다양한 시내버스 노선으로 부산 시내 접근성 우수.

* 주변 편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. (추가적인 대형 쇼핑몰, 병원 등은 부산 시내 중심가 이용 필요)

* 주거환경: 오피스텔 및 소규모 공동주택이 밀집해 있어 주거 환경은 무난한 편입니다.

* 혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

12.

13. 1.6.잠재적 리스크

* 현장 조사 시 폐문부재로 인해 내부 이용상태, 마감재 등에 대한 정확한 확인이 어려웠습니다. (이해관계인 부재)

* 토지이용계획 상 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(유치원, 대학교) 등의 규제 사항이 존재합니다.

* 건축물대장상 주된 용도는 '업무시설'이나, 공부상 '주거용 오피스텔'로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 실제 이용 현황과 공부상 현황의 일치 여부는 재확인 필요.

* 공동담보 물건으로, 추가적인 담보물이 있을 가능성이 있으나, 등기부상 말소기준권리 이후 권리는 모두 소멸되어 경매 절차에는 영향이 없을 것으로 보입니다.

14.

15. 1.7.종합 의견

* 본 물건은 2021년에 사용승인된 신축급 오피스텔로, 입지 및 교통 여건이 우수하여 투자 및 실거주 가치가 높습니다.

* 권리관계가 말소기준권리 이후 모두 소멸되어 안전한 물건으로 판단됩니다.

* 다만, 내부 상태 확인이 제한적이었으므로, 실제 현장 방문을 통해 정확한 상태 파악이 필수적입니다.

* 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

16.

17. 1.8.투자 포인트

* 최신 축의 신축 건물 (2021년 준공).

* 경성대·부경대역 초역세권에 준하는 우수한 교통 및 입지 여건.

* 모든 권리가 소멸되는 안전한 권리 분석.

* 전용면적 24.23㎡ (약 7.3평)의 소형 타입으로 임대 수요 꾸준.

18.

19. 1.9.예상 입찰가

* 감정평가액: 136,000,000원

* 본 물건은 전용면적 약 7.3평의 소형 오피스텔입니다.

* 인근 경성대·부경대역 주변 오피스텔 시세 분석 결과, 유사 면적 및 연식의 건물들은 현재 호당 약 1억 4천만원에서 1억 6천만원 선에서 거래되고 있는 것으로 파악됩니다.

* 이러한 시세를 고려할 때, 감정가 1억 3천6백만원은 시장 가치 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다.

* 낙찰 후 명도 비용, 취득세, 수리비 등을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

* 본 물건의 예상 입찰가는 130,000,000원에서 135,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있습니다.

* 단, 입찰 당일의 경쟁 상황 및 현장 조사 결과에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.