나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113948 [5] 부산광역시 남구 대연동 76-6 대경 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연성당" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 "경성대·부경대역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 2층 201호외 35개호로서,
(사용승인일:2021.05.04)
외벽 : 화강석 붙임 마감 및 스톤코트 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 구조임.
내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.

이용상태

본건은 공부상 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전, 화재경보 및 화재탐지설비, 기계식 주차장 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대연동 76-6 :일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
대연동 76-7 :일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(은하유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 부산동부지원 2024타경113948 (5)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남부산농업협동조합 (남OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

1.2. 물건현황

소재지: 부산광역시 남구 대연동 76-6 대경 3층301호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설이나 주거용으로 이용 중)

감정가: 131,000,000원

건물면적: 24.23㎡ (약 7.33평)

건물지분: 24.23㎡ (약 7.33평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 토지정보

토지면적: 6.21㎡ (약 1.88평)

토지지분: 6.211㎡ (약 1.88평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용 현황: 오피스텔 건부지로 이용 중

1.4. 건물정보

건축구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 3층 301호

사용승인일: 2021년 05월 04일

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "대연성당" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 소규모 공동주택, 주거용 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 "경성대·부경대역" 및 다수의 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지이용계획

본건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m), 상대보호구역(은하유치원, 경성대학교)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2021년 05월 28일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)입니다.

3.2. 임차인 현황

- 임차인: 김 (주택도시보증공사)

- 보증금: 70,000,000원

- 차임: 200,000원

- 전입일자: 2024년 02월 23일

- 확정일자: 2024년 02월 05일

- 대항력: 없음

- 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 매각으로 인해 권리가 소멸됩니다.

3.3. 인수되는 권리

본 경매 물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

본건은 부산 남구 대연동의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여, 경성대학교 및 부경대학교 인근 상권의 영향을 받습니다. 주변에는 다양한 근린생활시설, 소규모 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 또한, 대학가 상권의 특성상 젊은 층을 타겟으로 하는 업종의 발달이 두드러질 것으로 예상됩니다. (참고: 기존 제공된 정보 외 상세한 상권 분석은 추가 조사가 필요합니다.)

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본건 인근에는 경성대·부경대역을 중심으로 상업시설이 발달해 있으며, 각종 은행, 병원, 약국, 마트, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근 대학교의 학생들을 위한 시설들도 많아 젊은 활기가 느껴지는 지역입니다. (참고: 기존 제공된 정보 외 상세한 편의시설 정보는 추가 조사가 필요합니다.)

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 부동산의 특성상 주변 개발 계획이나 환경 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

공부상 주거용 오피스텔로 등재되어 있으나, 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용상태를 확인하지 못했습니다. 실제 내부 상태는 현황과 다를 수 있으며, 이에 대한 직접적인 확인이 필요합니다.

6.2. 임대 관계 미상

임대차 관계가 확인되지 않았습니다. 정확한 임대 현황 파악을 위해 추가적인 조사가 요구됩니다.

6.3. 기타 특이사항

건축물대장상 주요 용도는 업무시설로 되어 있으나, 실제 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 향후 건물 이용이나 재산권 행사 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 대연동에 위치한 비교적 신축(2021년 사용승인) 오피스텔로, 경성대·부경대역 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 상권이 발달하여 생활이 편리한 입지입니다. 권리상 인수되는 부담은 없으나, 내부 상태 및 임대 현황을 직접 확인하지 못한 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이 또한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 경성대·부경대역 도보 이용 가능한 우수한 교통 환경.

* 신축 건물: 2021년 사용승인으로 비교적 최신 건물.

* 대학가 인근: 경성대, 부경대 등 대학교 밀집으로 풍부한 임대 수요 기대.

* 권리관계: 인수 부담 없는 깔끔한 권리 상태.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 131,000,000원입니다. 최근 유사 물건의 거래가 분석 결과, 본건과 면적이 유사한 오피스텔의 경우 7천만원대 후반에서 8천만원대 초반의 실거래가가 확인되었습니다.. 감정가가 시장가 대비 다소 높게 책정된 것으로 보이며, 내부 상태 및 실제 이용 현황을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정할 필요가 있습니다.

권리상 인수되는 보증금이 없으므로, 보증금 70,000,000원의 임차인은 낙찰 후 배당을 통해 보증금을 회수할 것으로 예상됩니다.

현 시세 및 경매 진행 상황을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 80,000,000원에서 90,000,000원 사이에서 신중하게 결정하는 것을 추천합니다. 단, 실제 현장 확인 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.