부산광역시 기장군 기장읍 대변리 163 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경564(부산동부지원 경매6계). 감정가 744,818,000원, 최저가 178,830,700원. 매각기일은 2026-09-29입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 564 [2]
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 대변리 163
용도
답
매각기일
2026.09.29
관할법원
부산동부지원 경매6계 (780-1415(구내-1415))
이용제한
개발제한구역, 자연녹지지역, 영농여건불리농지, (저촉)가축사육제한구역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
3,214㎡ (972.24평)
금액
감정가
744,818,000원
최저가
178,830,700원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금
17,883,070원 (10%)
유찰횟수
4회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.12
744,818,000원
유찰
2차
2026.06.16
521,372,600원
유찰
3차
2026.07.21
364,960,800원
유찰
4차
2026.08.25
255,472,500원
유찰
5차
2026.09.29
178,830,700원
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 소재 '용암초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 시가지 주변 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1~3) : 완경사지 내 부정형 토지로 전으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 북동측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장도로와 접함.
일련번호(2, 3) : 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
일련번호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
제시목록 외의 물건
제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤은 종물 및 부합물이 아니며, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 일련번호(1) 토지는 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하는 토지로서, 각 용도지역별 면적(자연녹지지역 약 243㎡, 제2종일반주거지역 약 421㎡)을 대략적으로 산정하여 용도지역별로 구분평가 하였음.
물건 비고
일괄매각. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동(약 45㎡ 및 75㎡) 및 창고(약 25㎡ ) 있음.
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).
