부산광역시 기장군 기장읍 대변리 163 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경564(부산동부지원 경매6계). 감정가 744,818,000원, 최저가 364,960,800원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 564 [2]
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 대변리 163
용도
답
매각기일
2026.07.21
관할법원
부산동부지원 경매6계 (780-1415(구내-1415))
이용제한
개발제한구역, 자연녹지지역, 영농여건불리농지, (저촉)가축사육제한구역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
3,214㎡ (972.24평)
금액
감정가
744,818,000원
최저가
364,960,800원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
36,496,080원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.05.12
744,818,000원
유찰
2차
2026.06.16
521,372,600원
유찰
3차
2026.07.21
364,960,800원
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대변리 소재 '용암초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 시가지 주변 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
형태 및 이용상태
일련번호(1~3) : 완경사지 내 부정형 토지로 전으로 이용중임.
인접 도로상태
일련번호(1) : 북동측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장도로와 접함.
일련번호(2, 3) : 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) :자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
일련번호(2) :자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
일련번호(3) :자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 영농여건불리농지, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지
제시목록 외의 물건
제시외 건물 ㉠,㉡,㉢,㉣,㉤은 종물 및 부합물이 아니며, 토지 미치는 제한의 정도가 미미한 것으로 판단되어 구애됨이 없이 토지를 감정평가함. 제시외 건물은 개략적인 목측에 의한 것으로서 정확한 경계확인은 재확인하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건 일련번호(1) 토지는 2개의 용도지역에 걸쳐 소재하는 토지로서, 각 용도지역별 면적(자연녹지지역 약 243㎡, 제2종일반주거지역 약 421㎡)을 대략적으로 산정하여 용도지역별로 구분평가 하였음.
물건 비고
일괄매각. 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 2동(약 45㎡ 및 75㎡) 및 창고(약 25㎡ ) 있음.
농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).
