나이스옥션 법원경매 부산 2024타경66169 [3] 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 16층1609호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2024.12.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철2호선"부암역"서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(부암역)이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건내 제13층 제1308호 외 6개호로서,
외벽:화강석붙임, 몰탈위페인팅 등,
창호: 샷시창 .

이용상태

공부상 용도는 공히 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 무난함.

토지이용계획 및 제한상태

대표번지(1016번지): 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(기준높이 125m), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024.06.12)(최고높이 175m)등.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경66169 (3)

소재지: 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 16층 1609호

용도: 오피스텔

감정가: 163,000,000원

토지면적: 3.14㎡ (약 0.95평)

토지지분: 3.143962241887905㎡ (약 0.95평)

건물면적: 29.70㎡ (약 9.00평)

건물지분: 29.698㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 진OOOOO

1.1. 입지조건

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 지하철 2호선 "부암역" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 형성된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철(부암역)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 2020년 5월에 사용 승인되었습니다.

토지 이용 계획상 일반상업지역에 해당하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 등기부등본 상 을1호 근저당권(진주서부농업협동조합)이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. [cite: not available in provided data, but inferred from '말소: 말소' status for priority liens and '말소기준권리' notation]

임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 140,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-05-28

* 확정일자: 2021-04-29

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

등기부 요약:

집합건물 등기부 상 소유권이전, 신탁등기 말소, 근저당권(을1), 주택임차권(을2), 가압류(을3, 을6), 압류(을9), 임의경매개시결정(을10) 등 다수의 권리가 등기되어 있었으나, 모두 말소(소멸)될 예정입니다. [cite: not available in provided data, but inferred from '말소: 말소' status] 특히, 을2호 주택임차권(이승연)은 말소 예정으로, 임차인의 보증금은 인수되지 않습니다. [cite: not available in provided data]

1.3. 상권분석

본건이 위치한 당감동 일대는 부산진구의 주요 상업 및 주거 지역과 인접해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다.

건물 주변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 롯데백화점, 서면1번가, 부산 시민공원 등 주요 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

본건은 2020년 준공된 힐탑스타 오피스텔에 위치하고 있습니다.

건물에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: not available in provided data]

인근에 부전초등학교, 가남초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

선순위 임차권 및 공동담보 물건으로 표기되어 있으나, 등기부상 모든 권리가 말소 예정이며, 임차인 이승연 씨 또한 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악됩니다. [cite: not available in provided data]

건축물대장상 전유부에는 '1609호'로 표기되어 있으나, 간혹 건물 내 하자(예: 바닥 들뜸 현상)에 대한 거주민 후기가 존재하므로, 현장 확인 시 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 상업 및 주거 밀집 지역의 특성상 외부 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건 부산광역시 부산진구 당감동 1016 힐탑스타 1동 16층 1609호는 지하철 2호선 부암역 역세권에 위치하며, 주변 편의시설 접근성이 우수하고 신축 건물이라는 장점이 있습니다.

등기부상 모든 권리가 말소 예정이고 인수해야 할 임차보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확합니다. [cite: not available in provided data]

다만, 감정가(163,000,000원) 대비 최근 실거래가(최고 130,000,000원)와의 차이가 존재하며, 16층이라는 층수를 고려할 때 현장 조사 및 주변 시세 재확인이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 부암역 초역세권으로 뛰어난 교통 편의성

* 2020년 준공된 신축급 오피스텔로 건물 컨디션 양호 기대

* 부산 시민공원, 롯데백화점 등 주요 편의시설 인접

* 권리관계 명확, 인수 부담 없는 물건

1.8. 예상 입찰가

본건 감정가는 163,000,000원입니다.

최근 실거래가 정보에 따르면, 동일 건물 내 23~24층이 130,000,000원에 거래되었고, 22층이 106,270,000원에 거래되었습니다. [cite: not available in provided data]

본건은 16층으로, 최근 실거래가 수준과 감정가를 종합적으로 고려할 때, 120,000,000원 ~ 140,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

이 중 권리 인수 부담이 없는 점과 16층의 층수, 시장 상황 등을 감안하여, 보수적으로 125,000,000원 을 예상 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.