나이스옥션 법원경매 울산 2024타경6887 [1] 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 1655-8 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서현감정 · 평가일 2024.09.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 고연리 소재 "반계마을" 남측 인근에 위치하며,
주위는 마을 내 단독주택, 전원주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 시 외곽지역으로 대중교통 사정은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

기호(1),(2): 부정형 토지로서, 휴경지 상태이며, 전원주택 예정지로서 정지작업 되어있음.

기호(3),(4): 부정형 토지로서, 현황 "도로" 임.

인접 도로상태

기호(1): 본건 북서측으로 폭 약 5 미터 내외의 진입 도로에 접함.

기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 5 미터 내외의 진입 도로에 접하며, 동측으로 폭 약
4미터 내외의 도로에 접함.

기호(3),(4): 본건이 현황 "도로" 임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 도시지역, 생산관리지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

기호(2): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(1호)<수도법> 도시관리계획입안중 임.

기호(3): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 도시관리계획입안중 임.

기호(4): 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 도시관리계획입안중 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본건 기호(3),(4) 토지는 공부 상 지목 "답" 이나, 가격시점 현재 현황 "도로" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계
미상임.

나.기 타
본건 기호(1),(2) 토지는 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 3 page
7. 기타사항 과 같이 건축허가를 득하고 정지작업이 진행된 상태이나, 가격시점
현재 허가사항의 효력유지 여부 등은 경매 입찰시 재확인 하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 본 건 목록 1 부동산은 일부 경작 중인 전이고, 일부는 휴경지이며, 토지 지상에 자생하는 입목(현황조사서상 소나무 1그루 포함)은 경제적 가치가 희박하다고 판단되므로 토지에 포함하여 감정평가함(2026. 4. 16.자 감정인 사실조회서 회신 참조)
3. 본 건 목록 1,2 부동산은 건축허가를 받아 정지 작업이 진행된 상태이나, 현재 허가 사항의 효력 유지 여부는 불분명(2024. 9. 10. 감정서 참조)
4. 본 건 목록 3,4 부동산은 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 도로임
5. 본 건 목록 1,2,3,4 농지취득자격증명 각 필요(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 3 부동산의 경우 현황은 도로이나 전용허가 취소 등의 사유로 농지법 제2조 제1항의 농지에 해당되지 않을 경우 동법 제42조에 따라 원상회복 명령가능성 있음(목록 3에 대한 사실조회서 변경사항 있음, 2026. 4. 22.자 웅촌면 사실조회회신서 참조)