나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8486 [3] 경상북도 경산시 하양읍 은호리 산18 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 하양읍 은호리 소재 ""은호대저수지"" 남동측 및 북서측 근거리에
위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

-기호(1,3,4): 본건까지 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

-기호(1): 동하향의 경사지내 사다리형의 토지로서, '자연림'임.

-기호(2): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '묘지'로 이용중임.

-기호(3,4): 남동하향의 경사지내 부정형의 토지로서, '자연림'임.

인접 도로상태

-기호(1,3,4): 지적상 '맹지'임.

-기호(2): 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 '도로'가 통과하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육
제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중
이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M),
경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산
지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 공장설립승인지역(2018
-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>임.

-기호(2): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한
구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용
시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산
시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경
보존지역(도지정문화재(은호리 스트로마톨라이트))<경상북도문화재보호조례>,
보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 임업용산지(산림
청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)
(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>임.

-기호(3): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한
구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 임
업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 공장설립승인지
역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>임.

-기호(4): 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한
구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 임
업용산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법>, 공장설립승인지
역(2018-02-28)(환경부고시 제2018-27호(2018.2.28))<수도법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타
기호(1,2)지상에 분묘가 소재하며, 기호(2)토지 일부는 현황 '도로'인 바, 경매진행시
참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 육안상 관찰되는 분묘는 조사되지 않았으나, ‘임야’로서 분묘가 소재할 수 있음. 지적상 ‘맹지’임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

1.1. 사건 개요

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경8486 (3)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신한카드주식회사

1.2. 물건 현황

* 소재지: 경상북도 경산시 하양읍 은호리 산18

* 용도: 임야 (토지매각)

* 이용 상태: 본건은 기호(1,3,4)는 '자연림'으로, 기호(2)는 '묘지'로 이용 중임.

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 23,800,600원

* 토지 면적: 7,041.00㎡ (약 2,130평)

* 건물 면적: 0㎡

2. 입지조건

2.

3.

2.1. 주변 환경

* 본건은 경상북도 경산시 하양읍 은호리 소재 은호대저수지 남동측 및 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통상황

* 기호(1,3,4) 토지는 본건까지 차량 접근이 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.

* 기호(2) 토지는 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

2.3. 인접 도로

* 기호(1,3,4) 토지는 지적상 '맹지'임.

* 기호(2) 토지는 본건 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 현황 '도로'가 통과하고 있음.

3. 권리분석

3.

3.

3.1. 등기부현황

* 갑1: 1971-11-04 소유권보존 (전석헌)

* 갑2: 2011-08-17 소유권이전 (이상익, 증여)

* 갑3: 2025-07-01 강제경매 (신한카드주식회사, 8,755,054원) - 말소기준권리

* 갑4: 2025-08-12 가압류 (경북신용보증재단, 10,000,000원) - 말소 대상

* 등기부채권 총액: 10,000,000원

3.2. 말소기준권리

* 신한카드주식회사의 강제경매 개시결정등기 (2025-07-01)

3.3. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. 다만, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음.

3.4. 임차인 현황

* 임차인 없음 (인수 보증금 합계: 0원)

4. 상권분석

4.

3.

* 본 물건은 임야로서 주변은 농경지, 임야 및 주택지로 형성되어 있어 일반적인 상권 형성은 미미함.

* 인근의 은호대저수지는 식수원 보호와 관련된 규제가 있을 수 있으며, 이는 토지 이용에 영향을 미칠 수 있음.

5. 생활정보

5.

3.

* 주요 편의시설 및 생활 기반 시설은 경산시 하양읍 시가지 또는 인근 도시를 이용해야 할 것으로 판단됨.

* 현재 '묘지'로 이용 중인 부분이 있어, 인근 거주민의 이용과 관련될 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.

3.

6.1. 토지 이용 제한

* 본건은 자연녹지지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역, 역사문화환경보존지역(도지정문화재(은호리 스트로마톨라이트)) 등 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 상태가 존재함.

* 특히 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있음.

6.2. 분묘기지권

* 토지 지상에 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 가능성이 있어 토지 이용에 제약을 줄 수 있음.

* 육안상 관찰되는 분묘 외에도 '임야'로서 추가 분묘가 소재할 수 있으므로 주의 필요.

6.3. 맹지

* 지적상 맹지인 부분이 있어 차량 접근 및 건축 등 토지 활용에 제약이 따름. (기호(2) 토지만 일부 도로 접함)

6.4. 기타 현황

* 기호(2) 토지 일부가 현황 '도로'로 이용 중인 점은 경매 진행 시 참고해야 함.

7. 종합 의견

7.

3.

* 본 물건은 경상북도 경산시 하양읍 은호리 산18 소재 임야로, 감정가 23,800,600원, 면적 7,041㎡이다.

* 다수의 토지 이용 제한과 분묘기지권, 맹지라는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용한다.

* 특히, 기호(2) 토지가 묘지로 이용 중이며 일부가 현황 도로로 사용되고 있고, 다른 기호 토지들에 분묘가 소재할 가능성이 있어 이에 대한 면밀한 현장 조사가 필수적이다.

* 다양한 공법상의 제한이 존재하므로, 향후 개발 또는 이용 계획 수립 시 전문가와 상담이 필요하다.

8. 투자 포인트

8.

3.

* 은호대저수지 인근이라는 지리적 위치.

* 일부 토지가 현황 '도로'로 이용되는 점을 활용한 토지 이용 가능성 모색.

* 개발 가능성이 있는 지역이라면, 토지 이용 규제 완화 또는 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 기대.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없으나, 분묘기지권 등 실제 이용에 관한 사항은 별도 협의 또는 법적 검토 필요.

9. 예상 입찰가

9.

3.

* 본 건은 토지 자체의 활용도 및 개발 가능성에 대한 불확실성이 크며, 분묘기지권 및 맹지 등의 제약 요인이 상당함.

* 따라서, 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 필요하며, 실제 현장 조사 및 관련 법규 검토 후 입찰가를 산정해야 함.

* 현재 제공된 정보만으로는 명확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 현황 및 제약 사항을 고려하여 감정가의 70%~80% 수준에서 시작하는 것을 고려할 수 있음. (이는 예시이며, 실제 입찰가는 시장 상황, 경쟁률, 개인의 판단에 따라 달라짐.)

* 따라서, 본 건의 예상 입찰가는 16,660,420원 ~ 19,040,480원 범위로 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.