나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31229 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 이노파크식스틴지식산업센터 다동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31229 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 186-1 이노파크식스틴지식산업센터 다동 1층103호

건물명: 이노파크식스틴 지식산업센터

건물 종류: 지식산업센터 (지식산업센터 용도로 활용되는 건축물)

용도: 미지정 (건축물대장상 용도는 '공장' 또는 '산업시설'로 분류될 수 있으나, 본건은 '미지정'으로 기재됨)

감정가: 0원 (매우 이례적인 사항으로, 정확한 확인이 필수적입니다)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 정보 없음

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

특수물건정보: 정보 없음

감정평가서요약 요향표: 정보 없음

물건명세서 참고사항:

* 작성일: 정보 없음

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 정보 없음

* 지상권개요: 정보 없음

* 비고: 정보 없음

건축물표제부 요약:

* 건물 연면적: 약 38,461m² (약 11,634평)

* 건물 규모: 지상 5층, 지하 1층 (일반적인 지식산업센터 규모로, 본건은 1층 103호)

* 전용면적 및 분양면적: 특정 호실(103호)의 정확한 면적은 제공되지 않아 표시할 수 없습니다.

2. 입지조건

* 주변 교통:

* 혁신도시 내 주요 도로 및 국도 1호선 접근성이 용이합니다.

* 나주혁신도시 시외버스정류소를 통해 광주, 부산 등 주요 도시로 이동 가능합니다.

* 향후 경전선 전철화 사업을 통해 혁신도시 내 철도역 신설이 예정되어 있어 교통 편의성이 더욱 증대될 전망입니다.

* 다양한 시내버스 노선이 운행되어 시내 및 인근 지역 접근성이 양호합니다.

* 한국전력 등 주요 공공기관과 인접해 있어 직주근접성이 우수합니다.

* 주변 시설:

* 나주 빛가람 혁신도시에 위치하고 있습니다.

* 행정복지센터, 국립나주병원 등 공공 및 의료 시설 이용이 편리합니다.

* 혁신도시 내 산학연 클러스터 및 연구 시설과 인접하여 관련 기업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

* 본 경매 물건의 권리관계에 대한 구체적인 정보(선순위 임차인, 근저당, 가압류 등)가 제공되지 않았습니다.

* 특히, '매각으로 소멸되지 않는 권리'에 대한 정보가 없어 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 파악할 수 없습니다.

* 임차인 정보가 없어, 혹시 존재할 경우 대항력 및 보증금 관련 문제 파악이 불가능합니다.

* 따라서, 본 물건에 대한 권리분석은 반드시 전문가를 통해 심층적으로 진행되어야 합니다.

4. 상권분석

* 나주 빛가람 혁신도시 내에 위치한 지식산업센터 내 상가입니다.

* 혁신도시는 조성 초기 대비 높은 공실률이 지속적으로 지적되고 있습니다.

* 특히, 주말에는 인구 유동성이 감소하여 상권 활성화에 어려움이 있으며, 상가 공실률은 40% 이상으로 파악됩니다.

* 업종별로는 음식점업 비중이 높으나, 전반적인 소비 활동이 광주 등 인근 대도시로 분산되는 경향이 있습니다.

* 상가 공급 과잉 및 이전 공공기관 직원들의 주말 외부 활동 등 복합적인 요인으로 상권 활성화에 난항을 겪고 있습니다.

* 나주시에서 상권 활성화를 위한 정책을 추진하고 있으나, 현장에서는 그 실효성에 대한 의문이 제기되고 있습니다.

5. 생활정보

* 나주혁신도시의 인프라를 이용할 수 있습니다.

* 행정복지센터, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 향후 에너지공과대학(가칭) 설립 등 지역 발전에 따른 편의시설 확충이 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 감정가 0원: 경매 물건의 감정가가 0원으로 책정된 것은 매우 이례적입니다. 이는 물건 자체의 심각한 하자, 법적 분쟁, 또는 초기 조사 오류 등 다양한 원인일 수 있으며, 낙찰 전 철저한 현장 조사 및 법률 검토가 반드시 필요합니다.

* 용도 미지정: 건축물대장상 용도가 '미지정'으로 되어 있어, 실제 사업 영위 시 건축법상 제한이 발생할 수 있습니다.

* 높은 상가 공실률: 빛가람 혁신도시의 높은 상가 공실률은 본 물건의 임대 수익 창출 및 향후 매각 시 자산 가치 하락으로 이어질 수 있습니다.

* 주말 상권 침체: 주말 인구 유동성 감소로 인해 주말 영업 기반 사업의 수익성이 저하될 수 있습니다.

* 권리관계 불분명: 인수해야 할 권리나 점유자 정보가 전혀 없어, 명도 및 권리 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장 직접 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주전남 공동혁신도시 내 이노파크식스틴 지식산업센터의 1층에 위치한 부동산입니다. 교통 접근성과 공공기관 밀집 지역이라는 입지적 장점은 있으나, 가장 큰 문제점은 감정가가 0원으로 책정되었다는 점입니다. 이로 인해 물건의 상태, 법적 문제, 혹은 기타 중대한 하자가 존재할 가능성이 매우 높습니다. 또한, 빛가람 혁신도시 상권 자체의 높은 공실률과 주말 상권 침체 현상은 임대 수익 및 향후 자산 가치 측면에서 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다. 권리분석에 필요한 핵심 정보(임차인, 인수 권리 등)가 부재하므로, 본 물건은 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 잠재적 시세 차익: 감정가 0원이라는 특이 사항은, 만약 물건의 하자가 해결 가능하고 법적 문제가 없다면, 매우 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 이를 통해 향후 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

* 혁신도시의 장기적 성장 가능성: 빛가람 혁신도시는 지속적으로 발전하고 있으며, 교통망 확충 및 주요 시설 유치 등을 통해 장기적인 성장 잠재력을 가지고 있습니다.

* 지식산업센터의 수요: 특정 업종의 경우, 혁신도시 내 지식산업센터에 대한 수요가 꾸준히 존재할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 감정가가 0원으로 책정되어 있으며, 권리 분석에 필요한 정보(임차인, 채권 내역, 잔존 권리 등)가 전혀 제공되지 않았습니다. 또한, 물건의 정확한 면적과 상태에 대한 정보 또한 부족한 상황입니다. 따라서 위와 같은 정보 부족으로 인해 합리적인 예상 입찰가를 산정하는 것이 불가능합니다. 정확한 물건 분석 및 주변 시세 조사를 통해 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.