나이스옥션 법원경매 광주 2026타경3650 [1] 전라남도 나주시 문평면 동원리 317-1 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.05.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 문평면 동원리 소재 ‘서원마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형, 창고용 건부지

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 3미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역(2023-04-20)(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

사진용지 및 지적개황도에 제시한 바와 같이 본건 지상에 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

2,3: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 2018.8.8에 사용승인 되었으며, 외벽: 콘크리트위 페인트 마감 내벽: 보온재 마감 창호: 기계기구인 슬라이딩도어, 환기도어.

이용상태

2,3 :창고(공실).

설비내역

2,3: 전기설비, 저온창고용 기계기구 등이 설치되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 ㄱ)이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계․기구 포함(일부 기계기구 소재불명)
- 건축물대장에 위반 건축물로 등재됨. 위반 건축물에 대한 2026.6.22.자 나주시 사실조회회신에 의하면 2021년 657,000원, 2025년 548,000원 이행강제금 부과된 상태임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 광주지방법원 2026타경3650 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영산포새마을금고

1.2. 물건현황

소재지: 전라남도 나주시 문평면 동원리 317-1

용도: 창고시설

감정가: 397,416,840원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적및건물정보

토지면적: 659.00㎡ (약 199.35평)

건물면적: 377.78㎡ (약 114.28평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 48.00㎡

건물사용승인일: 2018년 8월 8일

2. 입지조건

2.1. 소재지및주위환경

본건은 전라남도 나주시 문평면 동원리 소재 '서원마을' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 창고 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통및도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 교통상황은 보통입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 3미터의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

농림지역이며, 가축사육제한구역(모든가축제한구역) 및 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2018년 9월 18일 접수된 영산포새마을금고의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 임차인현황

임차인: 임

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2018년 8월 16일

대항력: 있음

비고: -

금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

3.3. 인수/소멸권리

말소기준권리보다 선순위 권리인 대항력 있는 임차인이 존재하며, 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있습니다. 다만, 임차인의 실제 보증금 및 차임 내용과 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 그 외 등기된 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

3.4. 등기부요약

등기부상 채권 총액은 276,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역특성

해당 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하며, 주변에 농경지와 창고 시설이 혼재되어 있습니다.

4.2. 상업활동

농촌 지역의 특성상 상업 활동은 제한적이며, 주로 농업 및 관련 시설 운영을 위한 지역으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변편의시설

본건은 농촌 지역에 위치하여 일상생활을 위한 편의시설에 대한 정보는 부족합니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 임차인관련

대항력 있는 임차인 임성남이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다. 이에 대한 상세한 권리관계 및 추가적인 부담 여부를 철저히 검토해야 합니다.

6.2. 위반건축물

건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으며, 2021년 657,000원, 2025년 548,000원의 이행강제금이 부과된 상태입니다. 이는 지속적인 관리 비용 발생 요인이 됩니다.

6.3. 기타

공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계·기구 포함 매각 대상이나, 일부 기계기구가 소재불명인 점은 확인이 필요합니다.

7. 종합의견

전라남도 나주시 문평면에 위치한 창고시설로, 농림지역 내 농경지와 창고가 혼재된 지역에 소재합니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나 인수 보증금은 0원으로 기재되어 있으며, 위반건축물 등재 및 이행강제금 부과 이력이 있어 이에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다. 일부 기계기구의 소재불명 또한 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자포인트

농림지역 내 토지 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

비교적 최근에 사용 승인된 건물(2018년)입니다.

9. 예상입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외하고 산정됩니다. 제시된 감정가를 기준으로 하되, 위에서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.