나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31226 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1518호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.04.29

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하는 광주역한국아델리움 제15층 제1518호로서 주위는 업무시설 및 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 광주역주변 상업지대로서 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 제반교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 내 15층 1518호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 치장벽돌쌓기, 화강석재붙임 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 새시창임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 8미터 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타 : 없음. 임대관계 : 미상임.

물건 비고

오피스텔임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 광주지방법원에서 진행 중인 2026타경31226 (1) 부동산강제경매 사건의 매각 대상입니다.

소재지는 광주광역시 북구 신안동 121-2에 위치한 광주역한국아델리움 15층 1518호입니다.

용도는 오피스텔이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

감정평가액은 219,000,000원입니다.

토지 면적은 7.35㎡ (약 2.22평)이며, 건물 면적은 49.08㎡ (약 14.85평)입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

광주광역시 북구 신안동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치하며, 광주역주변 상업지대로서 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 15층에 해당합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

건물 자체는 2022년 9월에 사용 승인되어 비교적 신축에 속합니다.

북측 약 30미터, 동측 약 15미터, 남측 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속하며, 대로2류, 중로2류, 소로2류 도로에 접하고 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2022년 9월 16일에 등기된 우리은행의 근저당권(을1)으로, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

소유권보존등기(갑1)는 유한회사비알케이에 되어 있습니다.

임차인 이현민은 2024년 1월 16일 전입 및 확정일자를 받았으나, 대항력은 없는 것으로 파악되었습니다. [cite: from input]

주택임차권(을2) 등기 및 강제경매(갑2) 등기가 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위로 매각으로 인해 소멸됩니다.

등기부채권 총액은 242,820,000원입니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 0원으로 분석됩니다.

1.3. 상권분석

본 건이 위치한 광주역 주변은 상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

광주역을 중심으로 한 교통의 요지이며, 주변에 상업시설, 숙박시설, 편의시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다.

오피스텔의 경우, 직장인 및 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

인근에 NC백화점, 편의점, 다양한 식당가 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 생활정보

해당 물건은 오피스텔로서 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 화재 경보 설비 등을 갖추고 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

광주역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설과의 접근성이 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

현재 파악된 정보상으로 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

임차인 이현민 씨는 보증금 186,300,000원을 신고하였으나 대항력이 없어 보증금 전액을 배당받을 것으로 예상됩니다. 다만, 배당 절차 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

부동산 강제경매 물건이므로, 일반 매매와 달리 권리 분석 및 명도 과정에 대한 철저한 이해가 필요합니다.

최근 실거래가 자료가 부족하여 정확한 시세 파악에 어려움이 있습니다.

1.6. 종합 의견

광주역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로서, 교통 편의성과 생활 인프라가 우수한 입지를 자랑합니다.

권리 분석상 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 시세 관련 정보가 제한적이므로, 정확한 시세 조사를 통한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 광주역 인근으로 높은 접근성과 유동인구를 확보하고 있습니다.

신축 건물: 2022년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당하여 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

권리 관계 명확: 말소기준권리 하로 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

안정적 수요: 오피스텔로서 직장인 등 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 219,000,000원입니다.

최근 전세 거래 사례가 181,400,000원 ~ 188,900,000원 수준으로 확인됩니다.

직접적인 매매 사례가 부족하여 정확한 시세 산정에 제약이 있습니다.

따라서, 현 시세 기준으로 예상 입찰가는 감정가 및 주변 전세 시세를 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

주변 오피스텔의 전세가율 및 신축 연식 등을 감안할 때, 감정가 대비 80% ~ 90% 수준의 범위를 예상해 볼 수 있습니다.

이를 고려하여, 예상 입찰가는 대략 175,200,000원 ~ 197,100,000원 범위에서 검토해볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 물건의 현황, 명도 난이도, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.