나이스옥션 법원경매 광주 2026타경31212 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1818호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 고운 · 평가일 2026.04.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재"광주역"남서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제18층 제1818호로서, 주변은 숙박시설 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재한 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 제18층 제1818호로서, 외벽 : 돌붙임 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.

이용상태

주거용오피스텔임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지임.

인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 왕복4차선 포장도로, 동측으로 왕복3차선 포장도로, 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 외.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

주거용오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경31212 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1818호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 240,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보, 주거용 오피스텔로 이용중

1.1. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, "광주역" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 대체로 보통 수준의 주위 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 간선도로가 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 북측으로는 왕복 4차선, 동측으로는 왕복 3차선, 남측으로는 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2022년 9월 16일 접수된 우리은행의 근저당권(을1)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위이거나 동시 말소 대상인 모든 권리(소유권보존, 근저당권, 주택임차권, 강제경매)는 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자는 인수해야 할 부담이 있는 권리가 없습니다.

임차인 현황을 살펴보면, TSAREVSKAIAOLGA(전입일자 2025-08-25)와 주택도시보증공사(노기선)(전입일자 2024-01-29)가 있으나, 두 임차인 모두 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 신안동 지역은 광주역세권 개발의 수혜를 받을 수 있는 입지입니다. 주변에 광주역이 있어 교통의 요지이며, 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있어 기본적인 상권 형성이 되어 있습니다. 또한, NC백화점, 먹자골목 등 다양한 편의시설과 상업시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 18층에 위치하고 있습니다. 2022년 9월 준공된 신축급 오피스텔로, 건물 외벽은 돌붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 일반적인 급배수, 위생, 소방, 승강기, 난방 설비를 갖추고 있으며, 주거용 오피스텔로 이용 중입니다. 오피스텔임에도 불구하고 세대당 1.3대 이상의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 공동담보 물건으로, 동일 담보물이 설정된 다른 부동산의 경매 결과에 따라 본 건의 경매 절차 및 낙찰가에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 현재 주거용 오피스텔로 이용 중이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 연관된 혐오시설(쓰레기 소각장, 유해 시설 등)은 파악되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 광주역 인근에 위치한 신축급 오피스텔로, 역세권 프리미엄과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 건물 상태가 양호하고 주차 공간이 넉넉하며, 인수해야 할 권리 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다. 주거용으로 이용 중이라는 점은 명도 시 고려해야 할 부분이나, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 리스크는 상대적으로 낮을 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 광주역 인근 역세권 입지

* 2022년 준공의 비교적 신축급 오피스텔

* 전용면적 49.08㎡의 실용적인 주거 공간

* 모든 권리 소멸로 인한 낙찰 후 인수 부담 없음

* 낙찰자가 인수하는 임차 보증금 없음

* 양호한 주차 공간 확보

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 240,000,000원입니다. 등기부상 채권 총액은 약 244,920,000원으로, 감정가를 상회하는 채무가 설정되어 있습니다. 인수해야 할 임차 보증금이 0원이므로, 감정가 수준 또는 그 이상에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 주변 시세 및 최근 실거래가를 종합적으로 분석한 결과, 49㎡ 오피스텔의 시세는 감정가와 유사하거나 일부 높게 형성될 가능성이 있습니다. 현재 시장 상황, 경매 경쟁률 등을 고려하여, 감정가 대비 100%~110% 수준인 약 240,000,000원에서 264,000,000원 사이에서 신중하게 입찰가를 산정하는 것을 추천합니다. 최적의 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.