나이스옥션 법원경매 부산 2026타경10649 [1] 부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 16층1605호 오피스텔 경매

부산광역시 연제구 명륜로2번길 11 더엘 스위트 엠, 16층1605호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10649(부산지방법원 경매9계HUG). 감정가 178,000,000원, 최저가 178,000,000원. 매각기일은 2026-11-09입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 10649 [1]
소재지부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 16층1605호
도로명주소부산광역시 연제구 명륜로2번길 11 더엘 스위트 엠, 16층1605호
용도집합건물
매각기일2026.11.09
관할법원부산지방법원 경매9계HUG (051)590-1816(구내:1816))
이용제한(저촉)제3종일반주거지역, (저촉)일반상업지역, (저촉)방화지구, (저촉)일반경관지구, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역
부산광역시 연제구 거제동 42-1 더엘스위트엠 16층1605호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.16㎡ (1.26평)
건물면적28.71㎡ (8.69평)

금액

감정가178,000,000원
최저가178,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금17,800,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.09 178,000,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 부산지하철 1호선 "교대역" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 업무시설, 중소규모 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(교대역)이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건내 제16층 제1605호로서, 외벽 : 외장석재타일 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
오피스텔로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 3~4미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구(2014-02-26), 일반경관지구(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 80m, 최고높이 110m)<건축법>, 상대보호구역(2025 -06-09)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 윤태림)로부터 2026.09.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨