나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경99 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 485 대구테크노폴리스일동미라주더파크 108동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 18층 중 제7층 제701호 단위세대로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바 닥 : 바닥재, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임.

이용상태

가) : 아파트로 이용 중임.

설비내역

대상물건은 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건은 사다리형 토지로서, 자체지반 등고평탄한 “주상용 건부지”임.

인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 폭 약 25미터 내외, 남서측으로 폭 약 20미터 내외 포장도로와 각각 접하며 북동측으로 폭 약 20미터 내외, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 보행자전용도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-12-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로3류(폭 25m~30m)(2019-12-30)(접합),보행자전용도로(2013-12-20)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019-12-30)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2014-03-14)(안드레아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(대구포산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-23)(비슬고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(포산중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-02-23)(대구포산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 연구개발특구미분류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 일반주거구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경99 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 485 대구테크노폴리스일동미라주더파크 108동 7층701호

용도: 아파트

감정가: 223,000,000원

토지면적: 47.60㎡ (약 14.4 평)

건물면적: 72.97㎡ (약 22.1 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 월OOO

아파트명: 대구 테크노폴리스 일동미라주 더파크

준공일: 2017년 2월 7일

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 물건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 "대구포산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 환경은 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

* 교통상황

제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임.

* 건물의 구조 및 이용 상태

철근콘크리트구조의 지상 18층 건물 중 7층 701호 단위 세대임.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 내부 인테리어 및 일부 타일 마감, 바닥은 바닥재 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등임.

현재 아파트로 이용 중임.

* 단지 정보

아파트명: 대구 테크노폴리스 일동미라주 더파크

총 동수: 10동

총 세대수: 870세대

전용 면적 (단지 전체): 70187.4291㎡

총 면적 (단지 전체): 91015㎡

총 주차 대수: 1095대 (지하 914대, 지상 181대)

건축물 총괄표제부 상 대지면적: 46043.3㎡

건축물 총괄표제부 상 건축면적: 7832.7834㎡

건축물 총괄표제부 상 용적률: 198.92%

건축물 총괄표제부 상 건폐율: 17.01%

* 도로 접합 상태

북서측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 20미터 포장도로와 접함.

북동측 및 남동측으로는 폭 약 20미터 및 8미터의 보행자전용도로와 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 중로1류, 보행자전용도로, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역(유치원, 초, 중, 고), 절대보호구역(대구포산초등학교), 일반산업단지, 연구개발특구미분류, 일반주거구역임.

* 주변 시설

"대구포산초등학교"가 남서측 인근에 위치함.

주변 지역을 조사한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았음.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

을1 근저당권 (월배농업협동조합, 2017-03-30 접수, 171,600,000원)

* 등기부채권 총액

총 275,280,000원 (을1 근저당 171,600,000원 + 을4 근저당 75,000,000원 + 갑5 가압류 28,680,000원)

* 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상임.

1.3. 상권분석

대상 물건은 아파트 단지 및 근린생활시설이 밀집된 주거지역에 위치함.

단지 내 상가 및 인근 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

1.4. 생활정보

* 교육시설

대구포산초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능함.

비슬고등학교, 포산중학교, 장원유치원, 대구포산유치원, 안드레아유치원 등이 인근에 위치함.

* 편의시설

단지 내 커뮤니티 시설 및 인근 근린생활시설 이용 가능.

* 의료시설

인근 지역 의료시설 정보는 별도 확인 필요.

* 주변 교통

시내버스 승강장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 용이함.

주요 도로망 접근성이 좋음.

* 단지 편의시설

관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 갖춰져 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인

임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 임차인일 경우 보증금 및 인수 여부를 재확인해야 하며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있음.

* 토지이용계획 제한

다수의 보호구역, 산업단지, 연구개발특구 관련 규제 사항이 존재하여 향후 토지 이용이나 재건축 시 제약이 있을 수 있음.

* 경매 절차 관련

경매 특성상 예측 불가능한 변수(예: 명도 저항, 추가 비용 발생 등)가 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 테크노폴리스 내에 위치한 신축 아파트(2017년 준공)로, 안정적인 주거 환경을 제공함.

단지 규모가 크고, 초등학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 적합함.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 지역 발전 잠재력도 있음.

권리관계가 비교적 명확하여 취득 후 명도만 원활히 진행된다면 안전한 투자가 될 수 있음.

다만, 임대 관계 미상 및 토지이용계획상 일부 제한 사항은 유의해야 함.

1.7. 투자 포인트

최근 준공된 브랜드 아파트로, 실수요 및 투자 수요가 꾸준함.

대구 테크노폴리스 지역의 지속적인 개발 및 가치 상승 기대.

명확한 권리관계로 안전한 물건 취득 가능.

감정가 대비 시세 차익을 통한 수익 창출 기회.

1.8. 예상 입찰가

최근 실거래가 분석 (2026년 6월~7월, 72.97㎡ 기준): 200,000,000원 ~ 204,500,000원

감정가: 223,000,000원

상기 정보를 바탕으로, 본 물건의 시장가치는 약 205,000,000원 ~ 215,000,000원 수준으로 판단됨.

낙찰 가능성을 높이고 수익률을 확보하기 위해서는 시세보다 보수적인 접근이 필요함.

이에, 예상 입찰가는 210,000,000원으로 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.