나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3486 [1] 대구광역시 서구 비산동 593-6 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강남 · 평가일 2026.06.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "북비산네거리" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 원고개 지역으로, 북비산 네거리 등 도로 대비 다소 고지이며, 단독주택 등으로 형성된 주택 지대임.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.

형태 및 이용상태

본건 인근은 원고개 지역으로, 북비산 네거리 등 도로 대비 다소 고지이며, 본건 토지는 남 측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 단독주택부지임.

인접 도로상태

본건 남측으로 폭 약 2~3미터 인도블럭 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종 일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주 거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍 니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 별첨 " 지적 및 건물 개황"과 같이 본건 토지 중 일부가 현황 도로로 사용되고 있을 가능 성이 있으나 정확한 경계 및 면적은 지적측량을 요하며, 그 면적이 미미한 것으로 본건 가격 형성에 미치는 영향 미미할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층건(사용승인일: 1992.9.14.)으로, - 외벽: 적벽돌치장 등 - 내벽: 벽지마감 등 - 바닥: 장판지마감, 타일마감 등 - 창호: 목재, 샷시 이중창호 등임.

이용상태

단독주택임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등 구비됨.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 건물의 표준적인 내부 구조, 사용자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.

물건 비고

일괄매각
공유자 우선매수권 있음(공유자 우선매수권행사를 1회로 제한하는 특별매각조건 있음)
본건 토지 중 일부가 현황 도로로 사용되고 있을 가능성이 있으나 정확한 경계 및 면적은 지적측량을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3486 (1)

* 소재지: 대구광역시 서구 비산동 593-6 (신주소: 대구광역시 서구 북비산로67길 15-16)

* 용도: 단독주택 (건축물대장상 3가구)

* 토지 면적: 122.00㎡ (약 36.90평)

* 건물 면적: 138.30㎡ (약 41.84평)

* 감정가: 110,758,800원

* 매각 대상: 토지 및 건물 지분 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

1.1. 입지조건

* 본건은 대구광역시 서구 비산동에 위치하며, "북비산네거리" 북서측 인근 원고개 지역에 자리하고 있습니다.

* 주변은 단독주택 등이 주로 형성된 주택 지대입니다.

* 주요 도로 대비 다소 고지대에 위치하며, 남측으로 폭 약 2~3미터의 인도블럭 포장도로와 접해 있습니다.

* 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

* 본 경매 물건의 말소기준권리는 2026년 04월 15일 접수된 주식회사대한채권관리대부의 강제경매개시결정(채권금액: 13,696,137원)입니다.

* 매각으로 인해 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 파악된 바로는 없습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

* 임대 관계가 미상인 점을 감안할 때, 추후 예상치 못한 금전적 부담이 발생할 수 있으니 주의가 필요합니다.

* 본 건은 공유자 우선매수권이 적용되며, 이는 1회로 제한되는 특별매각조건이 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 주거환경개선지구로 지정되어 있어, 향후 지역 정비 및 개발을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 현재 주변은 노후된 주택가 위주의 상권을 형성하고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주거 밀집 지역으로 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

* 인근 버스 정류장을 통해 시내 접근성이 보통 수준입니다.

* 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 본 건은 토지 및 건물 모두 지분으로 매각되는 물건이므로, 공유자와의 협의 과정이나 명도 절차 진행 시 복잡성이 따를 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권이 행사될 경우, 예상 낙찰가 변동 가능성이 있습니다.

* 토지의 일부가 현황상 도로로 사용될 가능성이 제기되었습니다. 정확한 경계 및 면적 확인을 위해 지적 측량이 요구됩니다. (감정평가서상으로는 가격 영향이 미미할 것으로 판단됨)

* 건물은 1992년 9월 14일에 사용승인되어 노후화가 진행되었으므로, 수선 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 감정평가 당시 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 건물 내부의 정확한 상태 파악이 제한적이었을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 대구광역시 서구 비산동에 위치한 단독주택(다가구) 지분 경매 물건입니다.

* 주거환경개선지구 지정으로 지역 개발에 따른 긍정적 요인이 예상됩니다.

* 하지만, 지분 매각, 공유자 우선매수권, 토지 현황 도로 사용 가능성 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있어, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 필요합니다.

* 건물의 노후화 및 임대 관계 미상인 점도 추가적으로 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 주거환경개선지구 내 위치하여 향후 도시 재생 및 재개발 사업 시 수혜 가능성.

* 지분 경매 물건으로서, 명확한 권리 분석과 공유자와의 원만한 협의가 이루어질 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 투자 가치를 창출할 기회.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 110,758,800원

* 본 물건은 지분 매각이며, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 토지 일부 현황 도로 사용 가능성, 건물 노후화, 임대 관계 미상 등 다수의 리스크 요인을 감안해야 합니다. 따라서, 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 명도 및 명의 이전 절차, 향후 예상되는 수선 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

* 일반적으로 경매 입찰가는 감정가의 70% ~ 90% 수준에서 결정되나, 본건의 특수성을 감안하여 보수적인 접근이 권장됩니다.

* 예상 입찰가 범위는 감정가의 70% ~ 85% (약 77,541,160원 ~ 94,145,480원) 수준에서 철저한 현장 조사와 시장 분석을 통해 최종 결정하시는 것을 권해 드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.