나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3487 [1] 경상북도 고령군 다산면 상곡리 150-1 2차금류강남타운 203동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이한 · 평가일 2026.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 다산면 상곡리 소재 "다산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있음. 부근 일대는 면소재지 내 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도의 지역임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하며, 면소재지 내에 위치하여 일반대중교통사정은 보통 정도임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 중 제8층 제801호 단위세대로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 타일 등 마감, 바닥 : 바닥내장재, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접지 및 자체 지면은 대체로 등고 평탄하며 건부지(아파트)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 남측으로 폭 약 7-8미터, 동측으로 폭 약 9-10미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

상곡리 150-1 :도시지역, 준주거지역(2018-07-26), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1류2호선(국))(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-3(국))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3487 (1)

소재지: 경상북도 고령군 다산면 상곡리 150-1, 2차금류강남타운 203동 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 88,000,000원

토지면적: 26.35㎡ (약 7.97평)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 윤OO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 고령군 다산면 상곡리 소재 "다산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 면소재지 내 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통 정도입니다.

교통상황: 본건 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 면소재지 내에 위치하여 일반대중교통사정은 보통 정도입니다.

인접 도로상태: 본건 아파트단지 남측으로 폭 약 7-8미터, 동측으로 폭 약 9-10미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 상곡리 150-1번지는 도시지역, 준주거지역(2018-07-26)으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(250m 제한지역)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

권리 분석 결과, 본건의 말소기준권리는 2014년 3월 10일에 접수된 고령새마을금고의 근저당권(금72,000,000원)으로 파악됩니다.

본 경매로 인해 위 말소기준권리보다 선순위 권리가 없는 한, 소유권, 근저당권, 임의경매개시결정 등은 모두 말소될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 94,500,000원입니다.

물건명세서 작성일은 2026년 7월 30일입니다.

임차인 현황: 임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다.

금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 다산면 상곡리는 면소재지 내에 자리하여 기본적인 근린생활시설 및 편의시설을 이용하기에 무리가 없습니다.

주변은 아파트 단지와 단독주택, 상가 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

다산초등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 2차금류강남타운

건축연도: 1997년 2월 12일 사용승인

규모: 3개동, 총 499세대

해당 물건: 203동 8층 801호, 전용면적 59.98㎡ (약 18.15평)

총층수: 20층 중 8층

주차: 총 220대 (지상 4대, 지하 12대) - 세대당 주차 대수는 약 0.44대 수준입니다.

편의시설: 관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터 등이 단지 내에 있습니다.

난방방식: 도시가스에 의한 난방설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 상세 내용은 제공되지 않아 정확한 권리 내용을 파악하기 어렵습니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자가 누구인지, 명도에 어려움은 없는지에 대한 추가 확인이 필요합니다. (보증금 인수 부담은 없습니다.)

감정가 대비 최근 시세: 본건의 감정가는 88,000,000원이나, 동일 면적(59.98㎡)의 최근 매매사례가 2026년 4월 60,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 감정가와 실제 시장 가격 간의 괴리가 존재합니다. 이는 향후 매각가에 영향을 미칠 수 있습니다.

가축사육제한구역: 250m 이내 가축사육제한구역에 해당하여, 향후 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상북도 고령군 다산면에 위치한 2차금류강남타운 아파트 203동 801호입니다.

부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 선순위 권리가 없어 낙찰자는 소유권만 인수하게 됩니다.

임차인 보증금 인수 부담이 없으며, 건물 노후도(1997년 준공) 대비 주거 환경 및 교통은 보통 수준으로 평가됩니다.

다만, 감정가(8800만원) 대비 최근 동일 면적 실거래가(6000만원) 간의 차이가 크다는 점은 주의 깊게 살펴볼 부분입니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 여부 및 임대 관계 미상인 점도 명도 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

명도 부담 최소화: 인수 보증금이 0원이며, 경매로 소멸되는 권리가 다수이므로 낙찰 후 명도 과정이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

생활 편의시설 접근성: 면소재지 내 위치하여 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설(다산초등학교) 접근이 용이합니다.

잠재적 가격 상승 가능성: 현재 감정가보다 낮은 시장 가격을 고려할 때, 시세 차익을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 88,000,000원입니다.

동일 면적(59.98㎡)의 최근 실거래가는 2026년 4월 60,000,000원으로 확인됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)에 대한 불확실성과 임대 관계 미상인 점을 감안하여, 보수적인 접근이 필요합니다.

최근 실거래가를 기준으로, 감정가 대비 안전 마진을 확보하는 선에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

이에 따라, 예상 입찰가는 75,000,000원 내외로 제안합니다. (이는 최저매각가격 및 실제 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.