나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경100 [1] 대구광역시 달서구 상인동 1522 한서,성지맨션 103동 9층902호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정솔 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 상인동 소재 ‘상원중학교’ 남동측 인근에 위치하는‘한서성지맨 션’ 제103동 제9층 제902호 단위세대(전유면적 84.98㎡)로서 부근은 아파트단지, 주택, 근 린상가, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본 단지까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 근거리에 대구도시철도1 호선 상인역 등이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 14층건 중 제103동 제9층 제902호 단위세대로서 건축물대장상 사용승인일자는 1994년 4월 4일이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 장판지, 마루 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

급배수설비 등 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 다각형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상 단지는 남동측 및 북동측으로 왕복4차선, 남서측 및 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지), 대로3류(폭 25m~30m )(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-88)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제 한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호구역, 상대보호구역(세부사항은 남부교육 청 문의요망), 택지개발지구기타(2018-03-30)(택지개발사업완료)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

대구서부지원 2026타경100 (1)

1.2. 소재지

대구광역시 달서구 상인동 1522 한서,성지맨션 103동 9층902호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

220,000,000원 (2억 2천만원)

1.5. 면적

토지면적: 42.82㎡ (약 12.95평)

토지 지분: 42.82㎡ (약 12.95평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물 지분: 84.98㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

월OOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 상인동에 위치하며, ‘상원중학교’ 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 주택, 근린상가, 학교 및 공원 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

본 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 대구도시철도 1호선 상인역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 14층 건물 중 제103동 제9층 제902호 단위세대입니다. 건축물대장상 사용승인일자는 1994년 4월 4일이며, 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판지, 마루 및 타일 마감, 창호는 새시창호 구조로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

2.5. 토지의 형상 및 이용상태

대상 토지는 대체로 평탄하게 조성된 다각형의 토지로, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

2.6. 인접 도로상태

단지는 남동측 및 북동측으로 왕복 4차선, 남서측 및 북서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

2.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접합되어 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구(사업완료) 등의 제한사항이 있습니다.

2.8. 공부와의 차이

제시된 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건물의 말소기준권리는 2022년 8월 30일에 접수된 월배농업협동조합의 근저당권(을7)입니다.

3.2. 인수되는 권리

말소기준권리보다 늦게 등기된 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

임대차 관계는 미상이며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

금액이 미상이라도 대항력 유무 등은 추가 확인이 필요하며, 명도 시 발생할 수 있는 잠재적 리스크를 염두에 두어야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본 건이 위치한 지역은 주거단지와 더불어 근린상가, 학교, 공원 등이 혼합된 생활권입니다. 상세한 상권 분석을 위해서는 주변 상업시설의 밀집도, 유동인구, 업종 분포 등에 대한 추가적인 조사가 필요하나, 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 상인성지아파트 (한서성지맨션)

주소: 대구광역시 달서구 상인동 1522

동수: 2개동

세대수: 214세대

주차대수: 총 73대 (지상 6대, 지하 5대, 합계 73대로 명시되어 있으나, 전체 세대수 대비 주차 공간은 다소 부족할 수 있습니다. JSON 정보에는 자동 주차 시스템 관련 내용이 포함되어 있습니다.)

최고층: 15층

복리시설: 관리사무소, 노인정, 자전거보관소 등

5.2. 주변 편의시설

남동측 인근에 상원중학교가 위치하며, 주변에 주택가 및 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 상인역 인근으로 다양한 편의시설 및 금융기관, 병원 등을 이용하기 편리합니다.

5.3. 교통

대구도시철도 1호선 상인역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축 노후화

1994년 사용승인된 아파트로, 30년 이상 경과하여 건물의 노후화가 진행되었을 가능성이 높습니다. 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

6.2. 임차인 현황 미상

임차인의 존재 여부 및 보증금, 차임 등 계약 내용이 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 주차 공간

총 214세대에 비해 총 주차대수가 73대로, 세대당 주차 가능 대수가 낮아 주차 공간 부족 문제가 발생할 수 있습니다.

6.4. 가축사육제한구역

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근에 축사 등이 위치할 경우 소음, 악취 등의 생활 불편이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 달서구 상인동의 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통 및 양호한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 1994년 준공된 구축 아파트라는 점과 임차인 현황이 미상이라는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다. 그러나 권리관계가 비교적 명확하고, 주변 시세 및 임대 현황 등을 고려할 때 합리적인 가격으로 취득 시 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 입지

대구도시철도 1호선 상인역을 도보로 이용 가능한 역세권 아파트로, 출퇴근 및 교통 편리성이 매우 뛰어납니다.

8.2. 생활 인프라

주거 밀집 지역으로 상인동의 주요 생활 편의시설 및 교육 시설(상원중학교 등) 이용이 용이합니다.

8.3. 재건축/리모델링 잠재력

준공된 지 30년 이상 경과한 아파트로서, 향후 도시 계획 변화에 따라 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

감정가는 220,000,000원입니다. 제공된 최근 매매 정보는 본 건(84.98㎡)보다 작은 면적(약 59.85㎡)의 아파트들로, 해당 면적대의 실거래가는 100,500,000원에서 159,000,000원 사이로 확인됩니다. 면적 차이를 고려하여 환산 시, 본 건의 시세는 감정가와 비슷하거나 소폭 상회할 가능성이 있습니다. 또한, 동일 면적(84.98㎡)의 최근 전세 보증금이 170,000,000원인 점을 감안할 때, 물건의 시장 가치는 최소 1억 7천만원 이상으로 추정됩니다.

9.2. 예상 입찰가

상기 감정가, 시세 및 권리 분석, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 90% 수준인 약 176,000,000원 ~ 198,000,000원 범위 내에서 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 최종 입찰가는 재확인된 현 시세와 입찰 당시 경쟁 상황을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.