나이스옥션 법원경매 경주 2026타경10180 [1] 경상북도 경주시 천군동 산167-3 임야 경매

경상북도 경주시 천군동 산167-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경10180(경주지원 경매2계). 감정가 685,308,000원, 최저가 479,716,000원. 매각기일은 2026-11-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 10180 [1]
소재지	경상북도 경주시 천군동 산167-3
용도	토지
매각기일	2026.11.10
관할법원	경주지원 경매2계 (054-770-4362)
이용제한	도시개발구역, (저촉)대로2류(폭 30m~35m), (저촉)고도지구, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, (저촉)완충녹지

면적

토지면적	975㎡ (294.94평)

금액

감정가	685,308,000원
최저가	479,716,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	47,971,600원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.10.13	685,308,000원	유찰
2차	2026.11.10	479,716,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정인제 · 평가일 2026.05.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 블루원리조트 남서측 인근에 위치하며 주위는 보 문천군지구 도시개발사업지구 내 조성 중인 택지지대를 형성하고 있음.
교통상황: 차량 접근 가능하며 북측 근거리에 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 가로장방형 평지로서 주거나지임.
인접 도로상태: 북동측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 고도지구(2022-08-08)(81m이하(27층이하)), 고도지구(33m이하(7층 이하), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한 구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시게발구 역<도시개발법>.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 공부상 지목이 임야이나 현황 환지예정지인 &quot;대&quot;이며, 종전토지면적 975㎡이나 권리면 적 439.3㎡, 환지면적 439.4㎡(0.1㎡ 증환지)로서 청산 전이므로 권리면적으로 면적사 정하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

물건 비고

1. 환지예정지로서 종전토지면적 975㎡이나 권리면적 439.3㎡, 환지면적 439.4㎡임