나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1209 [1] 경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 859 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 소재 "경북과학대학교" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 농가주택, 다가구주택, 야산 등으로 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 마을 내에 위치하는 등 제반교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) : 북동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로, 대부분 주거용건부지로 이용중임. 일련번호 2) : 북동측 하향 완경사지의 부정형의 토지로, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1) : 서측 및 북측으로 폭 약 4 ~ 6m 포장도로와 접함. 일련번호 2) : 본건이 본 약 4 ~6m 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)경량철골조 판넬(위 아스팔트슁글)지붕 단층건으로서, 외벽 : 드라이비트, 샌드위치판넬 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 샌드위치판넬 등 마감. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 컬러샷시창호임. 나)시멘트벽돌조 평슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 타일, 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지, 타일, 다채무뉘 도료 등 마감. 바닥 : 장판지, 타일, 인조석물갈기 등 마감. 창호 : 컬러샷시창호임.

이용상태

가) 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 나) 다가구주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉠ ~ ㉢) : 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 사용수익 및 처분에 미치는 영향 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

일련번호 가)는 공부상 용도가 "제2종근린생활시설(게임제공업소)" 이나, 실제 "주택 및 근린생활시설" 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 공부상 '제2종근린생활시설(게임제공업소)'이나, 실제 '주택 및 근린생활시설'임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경1209 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 859

토지면적: 615.00㎡ (약 186.04평)

건물면적: 558.86㎡ (약 169.06평)

건물 제시외면적: 90.50㎡ (약 27.38평)

감정가: 315,607,915원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

2. 입지조건

본건은 경상북도 칠곡군 기산면 봉산리 소재 "경북과학대학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농가주택, 다가구주택, 야산 등으로 이루어져 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며 마을 내에 위치하여 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 토지는 북동측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 대부분 주거용건부지로 이용 중이며, 일부는 도로로 이용되고 있습니다. 서측 및 북측으로 폭 약 4~6m의 포장도로와 접하고 있으며, 본건 일부 필지가 도로로 이용 중입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2012년 7월 25일자 약목농업협동조합의 근저당권입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 을구의 근저당권 및 강제경매 개시결정 등기 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 240,000,000원입니다.

임차인 현황을 살펴보면, KONGSYDAMANH과 XAYYALATHSOUPHALUCK 두 명의 임차인이 등록되어 있습니다. 이들의 전입일자(사업일자)는 2026년 4월 14일이며, 보증금 및 차임은 0원으로 신고되어 있고, 대항력은 없는 것으로 나타났습니다. 따라서 인수해야 할 임차인의 보증금은 없으며, 특별한 권리 인수 사항은 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 칠곡군 기산면 봉산리는 농가주택과 야산 등이 혼재된 농촌 및 근교 지역의 특성을 가지고 있습니다. 인근에 경북과학대학교가 위치하여 학생 및 교직원 관련 수요를 기대할 수 있습니다. 그러나 최근 상가 공실률이 증가하는 추세이며, 지역 경제 상황 및 소비 구조 변화의 영향을 받을 수 있습니다. 본 물건의 경우 '제2종근린생활시설' 용도가 공부상 기재되어 있어 상업적 활용 가능성이 있지만, 해당 지역의 구체적인 상업 활동 수준 및 경쟁 현황에 대한 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

주변 생활 편의시설에 대한 상세 정보는 현재 제공된 자료만으로는 파악하기 어렵습니다. 다만, 경북과학대학교가 인근에 위치하여 교육 및 관련 편의시설 이용 가능성이 있습니다. 교통 접근성은 차량으로의 접근은 용이하나, 대중교통망에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이: 공부상 '제2종근린생활시설(게임제공업소)'로 되어 있으나, 실제로는 '주택 및 근린생활시설'로 이용 중입니다. 이는 추후 인허가 또는 용도 변경 시 고려 사항이 될 수 있습니다.

* 지역적 특성: 농촌 및 근교 지역의 특성상, 급격한 가격 상승이나 높은 유동성을 기대하기 어려울 수 있습니다.

* 시장 변동성: 전반적인 부동산 시장 상황 및 지역별 경기 변동에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 칠곡군 기산면의 주택 및 근린생활시설 복합 용도의 부동산으로, 경북과학대학교 인근에 위치하여 잠재적 수요를 기대할 수 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상되며, 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적다는 장점이 있습니다. 감정가는 3억 1천 5백만원 수준으로, 제시외건물을 포함한 일괄 매각 대상입니다. 다만, 지역적 특성 및 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계의 명확성: 말소기준권리 이하의 모든 등기부상 권리는 매각으로 소멸되므로, 낙찰 시 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

* 복합 용도의 활용성: 주거와 근린생활시설로 복합적으로 활용 가능하여 임대 수익 및 실거주 목적 모두 고려할 수 있습니다.

* 대학가 인근 입지: 경북과학대학교 인근이라는 점은 학생, 교직원 등을 대상으로 한 임대 수요 또는 상업 시설 운영에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

* 일괄 매각 및 제시외 건물 포함: 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 효율적인 이용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 315,607,915원입니다. 주변 부동산 시세 조사를 통해 칠곡군 기산면 지역의 유사 물건 거래 사례를 분석한 결과, 단독주택 및 근린생활시설의 매매 가격은 규모, 위치, 용도 지역 등에 따라 편차가 크게 나타납니다. 예를 들어, 칠곡군 내 다른 지역의 전원주택 부지는 평당 수십만 원에서 최고 400만 원까지 가격대가 형성되어 있으며, 특정 제2종근린생활시설 용지의 경우 면적 대비 높은 가격에 거래되기도 합니다. 본건은 615㎡의 토지 면적과 558.86㎡의 건물 면적을 고려할 때, 감정가 수준 또는 시장 상황에 따라 약간 상회하는 수준에서의 입찰도 고려해볼 수 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가인 315,607,915원을 기준으로, 시장 경쟁 상황 및 현장 조사를 통해 최종 결정하는 것이 합리적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.