나이스옥션 법원경매 홍성 2026타경108 [1] 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 235-18 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2026.05.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건 토지는 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택, 관공서 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 대체로 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 상업용건부지(일부, 자연림 상태)로 이용 중임(자세한 내용은 "의견서 등" 참조).

인접 도로상태

남서측으로 왕복2차선의 포장도로를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 용도지역은, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)

제시목록 외의 물건

제시외물건 소재함. *자세한 내용은, 별첨 '지적및건물개황도, 사진용지' 참조.

공부와의 차이

공부상 지목 '대'이나, 현황 북측 일부는 자연림 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호(2) : 라멘조 슬래브지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 시멘몰탈 마감등 창 호 : 샷시창호 마감등

이용상태

공부 상 근린생활시설로서, 현황 공실 상태로 탐문됨.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등 구비되어 있는 것으로 탐문됨.

부합물 및 종물

제시외물건(ㄱ~ㄷ) 소재함. *자세한 내용은, 별첨 '지적및건물개황도, 사진용지' 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임. (2) 본건 기호(2) 및 제시외물건(ㄱ)의 내부는 관계인의 부재로 직접 확인하지는 못하였음.

물건 비고

-일괄매각.
-목록 2는 현황 공실로 건물에 부합된 제시외 물건 매각 포함
-목록 1은 상업용 건부지(일부 자연림상태)로 이용중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

* 사건번호: 홍성지원 2026타경108 (1)

* 소재지: 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 235-18

* 신주소: 충청남도 홍성군 갈산로97번길 11 (갈산면 상촌리)

* 용도: 근린생활시설 (건축물대장상 제2종근린생활시설)

* 감정가: 359,907,120원

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 장O O (경매개시채권자)

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 691.00㎡ (약 209.03평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 면적: 144.12㎡ (약 43.60평)

* 건물 제시외 면적: 17.50㎡

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건 토지는 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "갈산면 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 근린생활시설, 주택, 관공서 등이 혼재하는 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

* 대체로 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용의 편의성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로를 이용하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 토지이용계획확인서상 용도지역은 제1종일반주거지역, 자연녹지지역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

* 말소기준권리: 2026년 4월 21일 접수된 대전지방법원 홍성지원 강제경매개시결정 (2026타경108 )입니다. (채권자: 장현주, 채권금액: 16,740,821원)

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 기존 등기부상의 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임.

* 주의사항: 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. 다만, 인수되는 보증금이 없는 것으로 보아 대항력 있는 임차인은 없을 것으로 추정되나, 임장 시 정확한 확인이 필요합니다.

3.3. 기타 등기사항

* 토지 및 건물 등기부상 소유권 변동 이력이 확인되며, 최종적으로 강제경매로 인해 본 건이 매각으로 나왔습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건은 근린생활시설로서, 주변에 주택 및 관공서가 혼재된 지역입니다.

* "갈산면 행정복지센터" 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 상업용 건부지로 이용 중이며, 일부는 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

4.2. 사업체 현황

* 제공된 정보만으로는 구체적인 상권 내 사업체 현황을 파악하기 어렵습니다.

* 제2종근린생활시설로서, 해당 지역의 수요에 맞는 업종으로 활용 가능성을 검토해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의 시설

* "갈산면 행정복지센터"가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용이 용이합니다.

* 주변 지역의 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 근린생활시설로서 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 자연 환경

* 토지 일부가 자연림 상태로 되어 있어, 쾌적한 환경을 일부 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 현황 차이

* 공부상 지목은 '대'이나, 현황상 북측 일부가 자연림 상태로 이용 중입니다. 이는 토지 활용 및 관리에 있어 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

6.2. 건물 상태 및 공실

* 건물은 현재 현황 공실 상태로 파악됩니다.

* 내부의 기본적인 위생설비, 급배수설비 등은 구비되어 있는 것으로 탐문되었으나, 재활용을 위해서는 수리 및 보강이 필요할 수 있습니다.

* 건물에 부합된 제시외 물건(ㄱ~ㄷ)이 매각에 포함되어 있습니다. (구체적인 내용은 별첨 참조 필요)

6.3. 임대 관계 불확실성

* 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 공실 유지 또는 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.4. 건축물대장 상 정보와의 차이

* 건축물대장상 토지 면적은 468㎡로 기재되어 있으나, 본건 토지 면적은 691.00㎡입니다. 이와 같은 공부와 현황 간의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 홍성군 갈산면 소재 근린생활시설로서, 토지와 건물이 일괄 매각되는 물건입니다. "갈산면 행정복지센터" 인근에 위치하며, 차량 접근 및 대중교통 이용이 보통 수준입니다. 제1종일반주거지역 및 자연녹지지역에 속해 있어 활용 방안에 대한 검토가 필요합니다. 토지 일부가 자연림 상태이고 건물이 공실이며 임대 관계가 미상이라는 점, 공부와의 차이가 존재한다는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 권리관계는 매각으로 인해 소멸되는 것으로 보이나, 명확한 확인은 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 관공서 인근의 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 근린생활시설로서 상업적 활용 가능성이 있습니다.

* 토지 일부의 자연림 상태는 장기적으로 개발 또는 활용 시 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정은 현장 조사, 주변 시세 조사, 임대 수익률 분석, 명도 비용, 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 감정가 359,907,120원을 기준으로 하되, 잠재적 리스크 요인(공실, 임대 관계 미상, 공부와의 차이 등)을 감안하여 낙찰가율을 신중하게 결정할 필요가 있습니다.

10. 주변 혐오시설 검토

현재까지 조사된 정보 및 지도 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 이는 제한적인 조사 결과이며, 정확한 현황은 별도의 현장 확인을 통해 검증하는 것이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.