나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50693 [1] 경기도 평택시 세교동 557 부영원앙아파트 307동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국경제 · 평가일 2026.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경기도 평택시 세교동 소재 "세교초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 다세대주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층/지상15층 건 내 제1층 제106호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 외곽으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교택지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세교초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이들천국유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(세교초)<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 인하여 내부확인은 탐문조사, 평가관련자료, 건축물현황도 등을 참고하였으며 실제와 차이가 발생할 수 있으니 내부구조, 이용상황, 관리상태 등은 경매 진행 및 입찰 참여시 별도 확인 바람. - 임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2026타경50693 (1)

소재지: 경기도 평택시 세교동 557 부영원앙아파트 307동 1층106호

용도: 아파트

감정가: 249,000,000원

토지면적: 55.09㎡ (약 16.7평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.7평) (전용면적 기준)

분양면적: 약 113.56㎡ (약 34.3평) (전체 동 면적 기반 추정치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제이비우리캐피탈 (말소기준권리 설정자)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 세교동에 위치하며, "세교초등학교" 북서측 인근 지역임. 주위는 공동주택, 다세대주택, 농경지 등이 혼재하는 일반적인 주거지역임.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준임.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 4월 28일 한국자산관리공사 근저당권 (을10)

인수되는 권리: 없음 (매각으로 모든 권리가 소멸됨)

등기부 요약:

* 소유권 보존 (갑1): 2000-12-12, 주식회사부영

* 소유권 이전 (갑2): 2006-03-28, 임성희 (매매)

* 근저당권 (을10): 2022-04-28, 한국자산관리공사, 207,600,000원 (말소기준권리)

* 근저당권 (을14): 2024-08-30, 제이비우리캐피탈주식회사, 74,400,000원

* 가압류 (갑19): 2025-03-04, 삼성카드, 10,691,473원

* 가압류 (갑20): 2025-06-04, 주식회사아이엠캐피탈, 12,767,821원

* 가압류 (갑21): 2025-07-22, 한국캐피탈, 29,126,994원

* 임의경매개시결정 (갑22): 2026-04-15, 제이비우리캐피탈, 64,431,367원 (본 경매 사건의 근거)

임차인 현황:

* 임대차 관계 미상이며, 인수할 보증금은 없음 (0원)

* 주의: 임대차 관계가 확인되지 않으므로, 내부 확인 및 점유 관계는 입찰 전 반드시 별도 확인 바람.

1.3. 상권분석

주변 시설: 아파트 단지 내 및 인근 상업시설 이용 가능.

주거 환경: 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됨.

1.4. 생활정보

아파트 정보:

* 아파트명: 부영원앙아파트 (부영2차)

* 주소: 경기도 평택시 세교동 557

* 사용승인일: 2000년 12월 8일

* 건물 구조: 철근콘크리트조 평슬라브지붕, 지하1층/지상15층

* 본건 위치: 307동 1층 106호

* 세대수: 총 780세대 (10개 동)

* 주차: 총 825대 (지상, 지하 포함)

* 단지 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 전기차 충전기 (지상 12대, 지하 48대)

1.5. 잠재적 리스크

유동화물건: 본건은 유동화물건으로, 일반적인 경매 물건과 다른 특이사항이 있을 수 있음.

내부 확인 제약: 이해관계인의 부재 및 비협조 등으로 내부 확인이 탐문 조사, 평가자료, 건축물현황도 등을 참고하여 이루어졌으므로 실제와 차이가 발생할 수 있음. 내부 구조, 이용 상태, 관리 상태 등은 입찰 전 반드시 별도 확인 필요.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류/2류 접합, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 주택 취득 시) 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재함.

혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 입찰 전 현장 확인을 통해 주변 환경을 최종 점검할 것을 권장함.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 세교동에 위치한 부영원앙아파트 307동 1층 106호로, 전용면적 84.98㎡ (약 25.7평), 추정 분양면적 약 113.56㎡ (약 34.3평) 규모의 아파트임.

권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로, 인수되는 임차권이나 별도 부담은 없음.

주변 학군 및 편의시설 접근성은 보통 수준이나, 최근 실거래가를 고려할 때 적정 수준의 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있음.

다만, 내부 확인 제약 및 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요함.

1.7. 투자 포인트

권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도만 원만히 진행된다면 추가적인 권리 관련 위험이 없음.

최근 실거래가를 고려했을 때 감정가 대비 적정 수준에서 입찰 가능성이 있음.

평택 지역의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 장기적인 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 249,000,000원

최근 실거래가 (2026년 7월): 240,000,000원 ~ 275,000,000원

최근 전세가 (2026년 6월): 보증금 10,000,000원 ~ 40,000,000원, 월세 930,000원 ~ 1,000,000원

본 건의 전용면적 84.98㎡ (약 25.7평)의 최근 매매가는 2억 4천만 원에서 2억 7천 5백만 원 사이를 형성하고 있음.

감정가 2억 4천 9백만 원은 최근 실거래가 범위 내에 있으며, 평균가(약 2억 5천 1백만 원)와 유사한 수준임.

권리 인수 사항이 없고, 임대차 관계 미상이나 보증금 인수 부담이 없으므로, 입찰 시 실거래가 상단 또는 감정가를 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋음.

본건의 경우, 2억 5천만 원 ~ 2억 6천만 원 범위 내에서 입찰을 고려해 볼 수 있음. (이는 시세, 경매 물건의 특수성, 경쟁 입찰자 수 등을 고려한 잠정적인 금액이며, 최종 결정은 시장 상황 및 개인의 판단에 따라 달라질 수 있음.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.