- 기호 (1): 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 상리 소재 "양구시외버스터미널" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위환경은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. - 기호 (2): 본건은 강원특별자치도 양구군 양구읍 학조리 소재 "학조리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위환경은 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
- 기호 (1): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨. - 기호 (2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
- 기호 (1): 부정형 평지로 단독주택 건부지로 이용 중임. - 기호 (2): 세장형 평지로 현황 답으로 이용 중임.
인접 도로상태
- 기호 (1): 본건 동측으로 노폭 약 1m 내외의 포장도로와 접함. - 기호 (2): 본건 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 (1): 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 20M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 30M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>임. - 기호 (2): 농림지역, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상) 말, 양, 사슴, 젖소 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-09-19)(소(2,700m2이상), 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 6M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(지원)(21사단,위탁지역(고도 10M이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(한새골천)<소하천정비법>, 공장설립제한지역<수도법>, 제3종 구역(2021-12-29)<재난 및 안전관리 기본법>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호 (1) 토지와 인접지는 목측상으로 지적도상 경계와 점유부분이 다소 상이한 것으로 보이는 바, 인접지 간 정확한 경계는 별도의 측량을 요함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 ‘미상’임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
목조 스레트기와지붕(현황 칼라강판지붕) 단층 건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 단독주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
부합물 및 종물
본건 기호 (3) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(목조 함석지붕, 방, 약 4.0㎡), 제시외 물건 ㉡(블록조 및 목조 함석지붕, 화장실, 약 5.4㎡), 제시외 물건 ㉢(목조 함석지붕, 차양, 약 9.4㎡), 제시외 물건 ㉣(목조 함석지붕, 차양, 약 11.8㎡), 제시외 물건 ㉤(목조 판넬지붕, 창고, 약 2.0㎡), 제시외 물건 ㉥(철골조 FRP지붕, 차양, 약 2.5㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
본건 기호 (3)은 귀 제시목록 및 공부서류상 지붕이 ‘스레트즙’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘칼라강판지붕’임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 기호 (3) 건물은 목측상 일부가 평가대상 토지의 인접지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나, 이에 따른 경계 및 권리관계 등은 별도의 측량 등을 통하여 재확인이 필요한 바, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람. - 임대관계는 ‘미상’임.
물건 비고
일괄매각. 제시외 건물 포함
목록3 : 평가대상 토지의 인접지에 걸쳐 소재하는 것으로 추정됨(경계 및 권리관계는 별도의 측량등 재확인 필요)
공부상 지붕이 '스레트즙'이나 현황 '칼라강판지붕' 임
