나이스옥션 법원경매 성남 2026타경50755 [1] 경기도 광주시 도척면 진우리 778-4 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대영 · 평가일 2026.04.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 도척면 진우리 소재 ‘진우3리 마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설 및 자연림, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호1) 인접지 대비 완경사지의 사다리형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호2) 인접지 대비 평탄한 부정형 토지로서 현황 '도로'로 이용중임. 기호3) 인접지 대비 완경사지의 부정형 토지로서 주거나지로 이용중임.

인접 도로상태

기호1) 북서측 및 기호3) 서측으로 노폭 약 6m 내외 포장도로(기호2))와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1) ~ 3) 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)), 지역ㆍ지구등 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)임.

제시목록 외의 물건

--.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 지상2층 건으로서 (사용승인일 2014.01.24) 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 목재사이딩 및 징크판넬 붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 공실상태임.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

㉠판넬조 판넬지붕 약 10㎡ (건물 기호(가) 1층 소재, 보일러실) ㉡철파이프조 판넬지붕 약 10㎡ (토지 기호3) 위 지상, 가설건축물)

공부와의 차이

공부상 철근콘크리트구조이나 1층 및 2층 일부 목재사이딩 및 징크판넬 붙임 마감 등 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건축물은 2022.11.17 단독주택에서 제2종근린생활시설(사무소)로 용도변경 되었으며, 임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 목록1,3.지상에 소재하는 수목은 거래관행상 토지에 포함 평가하고, 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 보일러실 약10㎡, 철파이프조 판넬지붕 가설건축물 약10㎡)은 감정 및 매각에 포함 평가함.
3. 목록2.건물은 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 공실상태임. 공부상 철근콘크리트구조이나 1층 및 2층 일부 목재사이딩 및 징크판넬 붙임 마감등 상태이며, 건축물대장상 2022.11.17. 단독주택에서 제2종근린생활시설(사무소)로 용도변경 되었음.
4. 목록3.토지는 '도로'로 이용중이며, 지분매각임.