나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30871 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 566-2 청산그린아파트 3층 303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상선 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 경인고속도로 부천IC 북동측 근거리에 위치하는 청산그린아파트 3층 303호로서 주변은 경인고속도로 북측 인근으로 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 경량철골지붕 8층건물내 3층 303호로서 외벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 기본적인 전기설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 가로장방형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약7미터내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률}, 항공표면{공항시설법}, 과밀억제권역수도권정비계획법}, 토 지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세 대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30871 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 오정동 566-2 청산그린아파트 3층 303호

구분: 아파트

감정가: 350,000,000원

토지면적: 50.60㎡ (약 15.3평)

건물면적 (전용면적): 115.95㎡ (약 35.1평)

대지 지분: 50.60㎡ (약 15.3평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

토지거래허가구역: 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 (취득 시 허가 필요)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 경기도 부천시 오정구 오정동에 소재하며, 경인고속도로 부천IC에서 북동측으로 인접해 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 정비된 주택지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 건축물 정보

3.1. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트구조의 8층 건물 중 3층 303호입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

건물 사용승인일: 2002년 7월 13일

승강기: 1대 설치되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2024년 10월 11일 접수된 오정농업협동조합의 근저당 (을11) 입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없습니다.

등기부 채권 총액: 281,000,000원

4.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사성지캐피탈대부

보증금: 5,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 정보가 확인되지 않습니다.

4.3. 인수 보증금 합계

인수 보증금 합계: 0원

5. 상권분석

5.1. 주변 상업시설

근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 편의시설

주변 지역은 정비된 주택지대로, 아파트 단지 주변에서 통상적으로 이용할 수 있는 편의시설 및 생활 기반 시설을 갖추고 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지거래허가구역

본 물건 소재지는 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 잔금 납부 시 관할 관청의 거래 허가를 받아야 합니다. 허가 기간은 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지입니다.

7.2. 경인고속도로 인접

경인고속도로와 인접해 있어 차량 접근성은 우수하나, 도로 소음이 발생할 가능성이 있습니다.

7.3. 임대 관계 미상

임차인 정보가 있으나, 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 등 상세 정보가 확인되지 않아 명도 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 본건 임차인은 대항력이 없습니다.)

8. 종합 의견

본 건은 부천시 오정구에 위치한 아파트로, 경인고속도로 접근성이 양호한 편이나 토지거래허가구역이라는 점은 취득 시 유의해야 할 사항입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸하여 비교적 명확하며, 인수되는 부담은 없습니다. 주위 환경은 정비된 주택지대로서 주거 환경은 양호한 편입니다.

9. 투자 포인트

9.1. 권리관계 명확

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰 후 권리 관계상 추가 인수 부담이 없습니다.

9.2. 실거주 및 임대 용이

정비된 주택지대에 위치하고 있으며, 생활 편의시설 접근성이 보통 수준으로 실거주 및 임대 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

9.3. 시세 대비 가격 경쟁력

감정가를 바탕으로 적절한 입찰가를 산정한다면 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

10.1. 인수 보증금 합계

0원

10.2. 예상 입찰가 제안

본 건은 인수되는 보증금이 없으므로, 감정가 350,000,000원을 기준으로 최초 입찰가가 형성될 것으로 예상됩니다. 입찰가 산정 시에는 최근 경매 시장 동향, 본건의 개별적인 가치 평가, 수익률 목표, 명도 예상 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 보수적으로 접근할 경우, 감정가의 80~90% 수준에서 시작하여 경쟁 상황을 지켜보는 전략도 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.