나이스옥션 법원경매 인천 2026타경503253 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-6 더프라임 2동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 민성 · 평가일 2026.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 백석초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 유사형 공동주택과 아파트 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.

건물의 구조

건축물사용승인일자는 2015.07.27.인 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 5층 501호로서 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등

이용상태

본건은 단지형다세대주택으로 이용하고 있음.

설비내역

본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 건물이 소재하는 부지의 북서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 가축사육제한구역(2025-05-20 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025.8.26.~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2026타경503253 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1087-6 더프라임 2동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 5천만원

토지면적: 26.44㎡ (약 8.00평)

건물면적: 43.01㎡ (약 13.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

건축물 사용승인일자: 2015년 7월 27일

1.1. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, 주위는 유사한 형태의 공동주택과 아파트 단지로 구성된 지역입니다.

제반 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물이 소재하는 부지의 북서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역에 해당합니다.

본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 외국인이 주택용도로 취득하는 경우에 한해 허가가 필요합니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 6월 27일자 계양세무서장의 압류 (등기부 갑5)

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사(김경진)

보증금: 1억 5천 5백만원

전입일자: 2022년 4월 19일

확정일자: 2022년 4월 5일

대항력: 없음

* 임차인: 허남이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024년 12월 19일

대항력: 없음

인수되는 임차 보증금: 0원

등기부상 을구 5번 주택임차권(김경진)은 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

채권액 총계: 1억 5천 5백만원 (주택도시보증공사 강제경매 신청 채권액)

1.3. 상권분석

최근 2026년 7월의 유사 다세대 주택 실거래 사례는 다음과 같습니다.

* 1043-1번지 (2009년 준공, 70.38㎡): 1억 3천 5백만원

* 1084-2번지 (2011년 준공, 34.942㎡): 1억 7천 9백만원

* 1080-17번지 (2017년 준공, 31.548㎡): 1억 3천 3백만원

본건(2015년 준공, 43.01㎡)의 감정가는 1억 5천만원입니다.

주변 실거래가와 비교 시, 본건의 감정가는 합리적인 수준으로 보이나, 건물 연차 및 면적에 따른 가격 편차가 존재합니다. 특히 1084-2번지 사례는 면적 대비 높은 가격에 거래되었습니다.

1.4. 생활정보

본건 인근에는 백석초등학교가 소재하여 자녀를 둔 가정에 교육 환경이 양호합니다.

단지형 다세대주택으로 구성된 지역으로, 전반적인 주거 환경이 안정적입니다.

건물에는 상·하수도시설, 위생시설, 가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 좋습니다.

주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 특별히 명시할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 소재지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로, 외국인이 주택용도로 취득 시에는 별도의 허가가 필요하다는 점을 유의해야 합니다.

임대관계는 현재 미상이나, 파악된 임차인들 모두 대항력이 없어 보증금 인수와 관련된 문제는 발생하지 않을 것으로 판단됩니다.

HUG 인수조건 변경 및 선순위임차권 관련 사항은 등기부상 말소 예정으로, 권리상 문제없이 매수할 수 있을 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 인천 서구 당하동에 위치한 다세대주택으로, 2015년에 준공되어 비교적 신축 건물에 해당합니다.

권리 분석 결과, 인수해야 할 임차 보증금이 없으며, 채권자인 주택도시보증공사의 신청으로 경매가 진행 중입니다.

주변 환경은 주거 밀집 지역으로 안정적이며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

토지거래허가구역이라는 특이사항이 있으나, 이는 외국인의 주택용도 취득에만 해당하므로 일반 매수자에게는 큰 제약이 없을 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

임차인 보증금 인수 부담이 전혀 없습니다.

2015년 준공으로 건물 상태가 비교적 양호할 것으로 기대됩니다.

백석초등학교 인근에 위치하여 교육 수요가 있는 지역입니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하므로, 명도 절차 간소화가 예상됩니다.

1.8. 예상 입찰가

감정평가액은 1억 5천만원입니다. 최근 유사 면적 및 연차의 다세대 주택 실거래가격을 고려할 때, 본건의 시장 가치는 감정가 이상으로 평가될 가능성이 있습니다. 특히 2011년 준공된 유사 면적의 주택이 1억 7천 9백만원에 거래된 점을 감안하면, 본건의 잠재적 가치는 높다고 판단됩니다.

이에 따라, 합리적인 예상 입찰가는 1억 7천만원 선으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.