나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70888 [1] 경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 3층 304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다안 · 평가일 2026.04.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 연천군 청산면 백의리에 소재 "백의초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통 여건은 버스정류장이 위치하고 있음.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서, 외 벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등. 창 호 : PVC샷시 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형) , 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-10-19)(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-14)(백의초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(행정위임9m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제3종 구역(2026-01-22)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도로구역(국도37호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>

인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 의정부지방법원 2026타경70888 (1)

* 소재지: 경기도 연천군 청산면 백의리 50-1 백의리아느칸빌아파트 104동 3층 304호

* 용도: 아파트

* 감정가: 74,000,000원

* 토지면적: 0.00㎡

* 토지지분: 0㎡

* 건물면적: 59.35㎡ (약 17.96평)

* 건물지분: 59.3544㎡ (약 17.96평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 동수원신용협동조합 (추정)

* 특이사항: 공동담보

2. 입지조건

* 위치: 경기도 연천군 청산면 백의리에 소재하는 "백의초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 주변은 단독주택, 아파트, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통: 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능한 수준입니다.

3. 권리분석

* 권리내역:

* 말소기준권리: 2010년 12월 09일에 접수된 동수원신용협동조합 근저당권(을4)이 말소기준권리입니다.

* 매각으로 인한 소멸: 말소기준권리보다 후순위인 소유권 경정, 소유권 이전, 압류, 임의경매 등 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 보고서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 박

* 보증금: 15,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 05월 18일

* 배당신고일자: 2025년 05월 29일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

* 단지정보:

* 아파트 명칭: 백의리아느칸빌아파트

* 사용승인일: 2006년 02월 06일

* 총 동수: 6개동

* 총 세대수: 146세대

* 최근 시세 동향 (2026년 기준):

* 2026년 03월 22일: 77,000,000원 (4층)

* 2026년 04월 24일: 79,000,000원 (3층)

* 2026년 04월 19일: 74,000,000원 (5층)

* 분석: 본 건의 감정가(74,000,000원)는 최근 거래 사례에서 가장 낮은 가격과 동일한 수준입니다. 본 건과 동일한 3층 매물이 79,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 향후 시세 상승에 따른 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주거환경: 백의초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 단독주택, 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 제공합니다.

* 교통: 차량 진출입은 용이하나, 대중교통 이용을 위해서는 인근 버스정류장을 이용해야 합니다.

* 편의시설: 백의초등학교가 인접해 있으며, 그 외 편의시설은 주변 지역의 개발 수준에 따라 다소 제한적일 수 있습니다.

* 건축구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 304호이며, 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 PVC 샷시로 마감되었습니다.

* 설비내역: 위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비 등 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.

* 아파트 상세정보:

* 명칭: 백의리아느칸빌아파트

* 주소: 경기도 연천군 청산면 백의리 50-1

* 사용승인일: 2006년 02월 06일

* 전용면적: 59.35㎡ (약 17.96평)

* 단지 전체 면적: 11936.14㎡ (약 3610.03평)

* 세대수: 146세대

* 주차대수: 총 148대

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 용도지역: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)

* 제한사항:

* 가축사육제한구역 (전 축종 제한, 주거밀집지역 1000m 이내)

* 상대보호구역 (백의초등학교)

* 제한보호구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 제3종 구역 (군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률)

* 도로구역 (국도37호선)

* 배출시설설치제한지역 (임진강유역)

* 분석: 군사보호구역, 군용비행장 소음 구역, 가축사육 제한 구역 등 다수의 공법상 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건물의 증축, 개축 등 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 투자 시 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 연천군 청산면에 위치한 백의리아느칸빌아파트 경매 건입니다.

* 권리분석 상 낙찰 후 인수할 권리나 부담은 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 진행에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

* 최근 실거래가 추이를 볼 때, 감정가가 시장 가격과 유사하거나 다소 낮게 형성되어 있어 시세차익을 기대해볼 만한 물건입니다.

* 다만, 군사보호구역 및 소음 제한 구역 등 공법상 제한사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 시장 경쟁력 있는 감정가: 감정가 74,000,000원은 최근 3층 매물 실거래가(79,000,000원) 대비 낮은 수준입니다.

* 권리상 안전성: 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득할 수 있습니다.

* 잠재적 시세 상승 기대: 주변 개발 상황 및 아파트 노후도 등을 고려할 때, 향후 시세 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 실거래가 평균: 약 76,660,000원

* 감정가: 74,000,000원

* 3층 매물 최근 거래가: 79,000,000원

* 본 건은 3층에 해당하므로, 최근 최고가 거래를 참고하여 감정가를 상회하는 선에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

* 예상 입찰가: 76,000,000원 ~ 78,000,000원 범위에서 경쟁 상황을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.