나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13915 [1] 서울 동대문구 답십리로 27 나동 D동 1303호(전농동, 청량리역롯데캐슬SKY-L65) 승용차 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경13915 (1) 사건의 물건 상세 정보는 다음과 같습니다.

1.1. 물건 현황

* 사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13915 (1)

* 물건명: S500 4Matic L (승용 대형)

* 등록번호: 65수0855

* 사용 본거지: 서울 동대문구 답십리로 27 나동 D동 1303호(전농동, 청량리역롯데캐슬 SKY-L65)

* 연식: 2016년

* 색상: 검정

* 주행거리: 97,027km

* 감정가: 30,000,000원

* 경매구분: 자동차강제경매

* 채권자: 김OO (김성유)

* 보관장소: 서울 도봉구 노해로41길 23-6

* 보관방법: 채권자 김성유에게 보관

* 감정평가서 작성일: 2026년 10월 1일

1.2. 입지조건

* 등록지 주소: 서울 동대문구 답십리로 27 나동 D동 1303호(전농동, 청량리역롯데캐슬 SKY-L65)

* 실제 보관 장소: 서울 도봉구 노해로41길 23-6

청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 서울 동북권의 교통 허브인 청량리역과 직접 연결되는 초역세권 단지입니다. 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, KTX 등 현재 운영 중인 노선 외에도 GTX-B, GTX-C 노선이 예정되어 있어 교통 요충지로 발돋움할 가능성이 높습니다. 단지 내 엘리베이터로 청량리역이 바로 연결되며, 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마 등이 단지와 연결되어 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 주변 지역은 대규모 브랜드 타운으로 변모 중이며, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

도봉구 노해로41길 23-6의 경우, 쌍문역(4호선)에서 도보 약 8분 거리에 위치하며, 주변에 산책 및 운동을 즐길 수 있는 우이천과 북한산이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

* 경매구분: 자동차강제경매로, 채무 불이행으로 인해 차량이 압류되어 매각되는 경우입니다.

* 채권자: 김OO (김성유)가 경매를 신청한 채권자입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 권리사항은 없습니다.

* 특이사항:

* 중복사건: 동일 물건에 대해 여러 사건이 중복으로 진행될 수 있음을 시사합니다.

* 정비구역, 재정비촉진지구: 일반적으로 부동산에 적용되는 용어로, 차량 경매 정보에 포함된 것은 특이사항입니다. 이 정보가 차량의 법적 지위나 소유주의 재산과 연관될 가능성은 낮으나, 경매 절차의 복잡성을 나타낼 수 있습니다.

1.4. 상권분석

* 등록지(청량리역 롯데캐슬 SKY-L65): 초역세권 단지로, 청량리역을 중심으로 다양한 상업시설(롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마 등)이 밀집해 있어 상권이 매우 발달했습니다. 또한, 주변 지역이 대규모 재개발을 통해 브랜드 타운으로 조성되면서 상업적 가치가 상승하고 있습니다.

* 보관 장소(도봉구 노해로41길 23-6): 쌍문역 인근으로, 주택가와 상업시설이 혼재된 지역입니다. 주거 편의성을 위한 근린 상업시설이 발달해 있습니다.

1.5. 생활정보

* 등록지(청량리역 롯데캐슬 SKY-L65):

* 교통: 청량리역을 통해 다수의 지하철 노선 및 KTX 이용이 가능하며, GTX 노선 예정으로 교통망이 더욱 확충될 예정입니다.

* 편의시설: 단지 내 상업시설(롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마)과 직접 연결되어 쇼핑, 외식, 문화생활이 편리합니다.

* 주거환경: 최고 65층의 랜드마크 단지로, 고급 커뮤니티 시설(골프연습장, 피트니스, 게스트룸 등)이 완비되어 있습니다.

* 보관 장소(도봉구 노해로41길 23-6):

* 교통: 지하철 4호선 쌍문역 이용이 편리하며, 버스 노선도 다수 운행됩니다.

* 편의시설: 주거 밀집 지역으로, 생활에 필요한 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 여가/환경: 우이천 및 북한산과 인접하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 차량 상태:

* 외관: 스크래치 등 사용감이 있습니다.

* 기능 이상: 시동 시 "좌측전면 기능이상 서비스센터 방문요망" 경고등이 표시됩니다.

* 검사 기간 만료: 유효 검사 기간이 2026년 06월 20일자로 만료되었습니다. 이로 인해 차량 운행을 위해서는 별도의 검사 및 정비가 필요합니다.

* 주행거리: 97,027km로, 2016년식 차량임을 감안할 때 비교적 많은 주행거리입니다.

* 특이사항의 적용: '중복사건, 정비구역, 재정비촉진지구'는 일반적인 차량 경매 정보에서 보기 어려운 내용으로, 본 경매 절차와 관련하여 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 차량 자체의 가치에는 직접적인 영향을 미치지 않을 가능성이 높습니다.

* 채권자 보관: 채권자가 차량을 보관하고 있다는 점은 채무자의 재산 관리 상태를 간접적으로 보여줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 벤츠 S500 4Matic L 차량으로, 2016년식임에도 불구하고 97,027km의 주행거리와 외관 스크래치, 특정 기능 이상 경고등, 그리고 가장 중요한 검사 유효기간 만료 등의 상태를 가지고 있습니다. 특히 검사 기간 만료는 해당 차량을 낙찰받은 후 바로 운행하기 어렵게 만들며, 추가적인 정비 비용 발생을 예고합니다. 채권자가 직접 차량을 보관하고 있다는 점과, 경매 정보에 부동산 관련 특이사항이 포함된 점은 약간의 복잡성을 더합니다. 그럼에도 불구하고 벤츠 S클래스라는 브랜드 가치와 차량의 고급 사양은 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 고급 세단으로서의 브랜드 가치: 벤츠 S클래스는 전통적으로 최고급 세단의 대명사로 인식되며, S500 4Matic L 모델은 이러한 명성을 이어가는 차량입니다.

* 잠재적 가치 상승: 현재 차량 상태 및 검사 만료로 인한 감가 요인이 크지만, 성공적인 수리 및 검사 통과 후에는 중고차 시장에서 상당한 가치를 회복할 수 있습니다.

* 경매를 통한 가격 메리트: 차량 상태를 고려한 최저 매각 가격부터 시작하여, 낙찰가를 적절히 책정한다면 시장가 대비 합리적인 가격에 매입할 기회를 얻을 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시장 가치 및 예상 입찰가를 산정하기에 한계가 있습니다. 차량의 현재 상태(주행거리, 외관, 기능 이상, 검사 유효기간 만료) 및 수리 예상 비용, 그리고 시장에서의 S500 4Matic L 모델의 정확한 중고 시세를 면밀히 조사해야 합니다.

제공된 정보에 따르면, 1회차 매각 기일은 2026년 10월 27일이며 최저매각가격은 30,000,000원입니다. 차량의 상태를 고려할 때, 첫 매각 기일에 감정가대로 낙찰될 가능성은 낮아 보입니다.

* 1차 최저매각가격 (2026.10.27): 30,000,000원

* 2차 최저매각가격 (2026.12.01): 24,000,000원

* 3차 최저매각가격 (2027.01.13): 19,200,000원

* 4차 최저매각가격 (2027.02.23): 15,360,000원

차량의 기능 이상 수리 및 검사 관련 비용을 감안하여, 2차 또는 3차 매각 기일의 최저매각가격 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 예를 들어, 2차 매각 기일인 2026년 12월 1일의 최저매각가격 24,000,000원 또는 3차 매각 기일의 최저매각가격 19,200,000원 수준에서, 추가적인 수리 비용을 산정한 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가를 위해서는, 아래 사항에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

* 차량의 실제 수리 예상 비용 (좌측 전면 기능 이상, 도장 등)

* 성능검사 및 자동차 정기검사 통과 가능성 및 예상 비용

* 최신 중고차 시세 조사 (동일 연식, 주행거리, 옵션 등 비교)

따라서, 잠재적 매수자는 이러한 추가 조사를 기반으로 실제 입찰가를 산정해야 합니다.

2. 입지조건

2.1. 등록지 (사용 본거지)

* 주소: 서울특별시 동대문구 답십리로 27 나동 D동 1303호(전농동, 청량리역롯데캐슬 SKY-L65)

* 특징: 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65는 최고 65층 규모의 랜드마크 주상복합 단지입니다. 교통의 요지인 청량리역과 직접 연결되어 있으며, 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, KTX 등 다양한 철도 노선이 운행 중입니다. 또한, GTX-B, GTX-C 노선이 예정되어 있어 미래 교통 허브로서의 가치가 높습니다. 단지 내에는 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마 등 상업 및 편의시설이 집결해 있어 생활 인프라가 매우 우수합니다. 주변 지역은 재개발 사업이 활발히 진행되어 대규모 브랜드 타운으로 변모하고 있으며, 이는 지역 가치 상승으로 이어질 것으로 예상됩니다.

2.2. 보관 장소

* 주소: 서울특별시 도봉구 노해로41길 23-6

* 특징: 이 지역은 도봉구 쌍문동에 위치하며, 4호선 쌍문역에서 도보 약 8분 거리에 있습니다. 북한산과 우이천이 인접하여 쾌적한 자연 환경을 자랑하며, 공원 및 운동 시설이 잘 갖춰져 있어 산책과 여가를 즐기기 좋습니다. 주택가와 근린 상업시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 기본 정보

* 사건번호: 서울북부지방법원 2025타경13915 (1)

* 경매 구분: 자동차강제경매

* 채권자: 김OO (김성유)

* 감정가: 30,000,000원

3.2. 권리 관계

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에는 매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 언급이 없습니다.

* 특수물건정보: 중복사건, 정비구역, 재정비촉진지구. 이러한 정보는 주로 부동산 경매에 적용되는 내용으로, 차량 경매 정보에 포함된 것은 일반적이지 않습니다. 이는 경매 절차 진행 과정에서 발생한 특이사항일 수 있으며, 차량 자체의 권리 관계에는 직접적인 영향을 미치지 않을 가능성이 높습니다. 다만, 관련하여 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 등록지 주변 (청량리역 롯데캐슬 SKY-L65)

청량리역 일대는 서울 동북권의 핵심 교통 및 상업 중심지로, 유동인구가 매우 풍부합니다. 단지 내외에 백화점, 마트, 영화관 등 대규모 상업시설이 밀집해 있으며, 주변 재개발 사업으로 인해 신축 아파트와 상업시설이 지속적으로 공급되고 있어 상권이 더욱 활성화될 것으로 보입니다. 이는 향후 차량 소유주의 활동 반경 내에서의 편의성을 높이는 요소입니다.

4.2. 보관 장소 주변 (도봉구 노해로41길 23-6)

이 지역은 주거 밀집 지역으로, 생활에 필요한 각종 근린 상업시설 및 편의시설이 발달해 있습니다. 지역 주민들을 위한 일상적인 소비가 이루어지는 상권이며, 비교적 조용하고 안정적인 분위기를 유지하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 등록지 주변 (청량리역 롯데캐슬 SKY-L65)

* 교통: 지하철 1호선, 경의중앙선, 수인분당선, KTX 등 이용 가능. GTX-B, C 노선 예정.

* 쇼핑 및 문화: 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마 등 단지 내 시설 이용.

* 주거 환경: 고급 커뮤니티 시설(피트니스, 골프연습장, 게스트룸 등) 보유.

* 개발 호재: 주변 지역 대규모 재개발로 인한 지역 가치 상승 기대.

5.2. 보관 장소 주변 (도봉구 노해로41길 23-6)

* 교통: 지하철 4호선 쌍문역 도보 이용 가능.

* 생활 편의: 주거 지역 내 근린 상업시설 이용 편리.

* 자연 환경: 북한산, 우이천 인접으로 쾌적한 환경.

6. 잠재적 리스크

* 차량 상태 불량:

* 주행거리: 97,027km로 연식 대비 주행 거리가 많습니다.

* 외관: 스크래치 등 외관에 사용감이 있습니다.

* 기능 이상: "좌측전면 기능이상 서비스센터 방문요망" 경고등이 점등되어 수리가 필요합니다.

* 자동차 검사 만료: 2026년 06월 20일자로 유효 검사 기간이 만료되었습니다. 이로 인해 합법적인 운행을 위해서는 별도의 검사 절차 및 필요시 정비가 선행되어야 합니다.

* 경매 관련 특이사항: '정비구역, 재정비촉진지구'와 같은 정보가 자동차 경매에 포함된 것은 이례적이며, 경매 절차 상의 복잡성이나 다른 부동산 관련 사건과의 연관성을 시사할 수 있으나, 차량 자체의 가치에는 직접적인 영향이 없을 가능성이 높습니다.

* 수리 및 유지보수 비용: 차량의 기능 이상 수리 및 정기 검사 통과를 위한 추가적인 비용 발생이 예상됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 벤츠 S500 4Matic L이라는 고급 차량이나, 현재 차량 상태 및 관련 정보에 여러 리스크 요인이 존재합니다. 97,027km의 주행거리, 외관 스크래치, 좌측 전면 기능 이상 경고등, 그리고 무엇보다 2026년 6월 20일자로 만료된 자동차 검사 유효기간은 차량의 즉각적인 운행을 어렵게 하며, 상당한 수리 및 정비 비용 발생을 예고합니다. '정비구역, 재정비촉진지구'와 같은 부동산 관련 용어가 자동차 경매 정보에 포함된 점은 특이사항으로, 경매 절차의 복잡성을 암시할 수 있습니다. 하지만 벤츠 S클래스라는 브랜드 가치와 잠재적 회복 가능성을 고려할 때, 리스크를 감수하고 합리적인 가격에 매입할 의향이 있다면 고려해볼 만합니다.

8. 투자 포인트

* 브랜드 가치: 벤츠 S클래스는 시장에서 높은 인지도를 가진 고급 대형 세단으로, 잠재적인 시장 수요가 존재합니다.

* 가격 메리트: 현재 차량 상태로 인한 감가와 경매 절차를 통해, 시장 가치보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

* 수리 후 가치 상승 잠재력: 차량의 기능 이상을 수리하고 정기 검사를 통과시킨다면, 본래의 가치를 상당 부분 회복할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 감정가 30,000,000원을 기준으로, 경매는 여러 회차에 걸쳐 진행될 예정이며 최저 매각 가격이 점진적으로 하락합니다.

* 1회차 (2026.10.27): 최저매각가격 30,000,000원

* 2회차 (2026.12.01): 최저매각가격 24,000,000원

* 3회차 (2027.01.13): 최저매각가격 19,200,000원

* 4회차 (2027.02.23): 최저매각가격 15,360,000원

차량의 현재 상태(기능 이상, 검사 만료)를 고려할 때, 1회차 매각 시 감정가에 근접한 금액으로 낙찰될 가능성은 낮습니다. 예상 입찰가는 차량의 수리 예상 비용, 중고차 시세, 그리고 경매 회차별 최저 매각 가격을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

2차 또는 3차 매각 기일의 최저 매각 가격 수준인 19,200,000원 ~ 24,000,000원 사이에서, 예상 수리 비용을 포함한 총 취득 비용이 적정하다고 판단되는 금액으로 입찰하는 것을 고려해볼 수 있습니다. 예를 들어, 20,000,000원 ~ 25,000,000원 범위 내에서, 차량의 상태와 시장 상황을 면밀히 분석한 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 합리적일 것입니다.

참고: 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 차량의 정밀 진단 및 수리 견적, 그리고 최신 중고차 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.