나이스옥션 법원경매 대전 2025타경503520 [2] 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층541호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 서구 용문동 소재 대전도시철도 1호선 "용문역" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 대전도시철도 1호선 "용문역" 및 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상6층 중 제1층 제172호, 제5층 제541호로서, 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감임.

이용상태

기호(1)의 대장상 용도는 문구팬시이고, 기호(2)의 대장상 용도는 판매시설임.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 주차설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 판매시설, 근린생활시설, 관람시설(예식장) 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측, 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장, 가축사육 제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 중 기호(1)은 인접하는 173호와, 기호(2)는 인접하는 540호 및 542호와 벽체 없이 일체로 이용 중임. 3) 승강기설비 중 1대와 에스컬레이터설비는 가동을 멈춘 상태임.

물건 비고

인접호수(540호, 542호)와 벽체없이 일체로 이용중임. 대장상 용도는 판매시설임. 승강기설비 중 1대와 에스컬레이터설비는 가동을 멈춘 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 규모

사건번호: 대전지방법원 2025타경503520 (2)

소재지: 대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 5층541호 (신주소: 대전광역시 서구 도산로403번길 21 (탄방동))

감정가: 20,000,000원

토지면적: 7.31㎡ (약 2.21평)

토지지분: 7.307000000000001㎡ (약 2.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.14㎡ (약 5.79평)

건물지분: 19.14㎡ (약 5.79평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 건물 정보

용도: 판매시설 (대장상 용도: 판매시설, 문구팬시 등)

건축구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층, 지상6층 중 제5층

사용승인일: 1994년 06월 30일

1.3. 매각 대상

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 대전도시철도 1호선 "용문역" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

본 물건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대전도시철도 1호선 "용문역" 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 북서측, 북동측 및 남동측으로 폭 약 8미터 및 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 소로3류(폭 8m 미만)로 지정되어 있으며, 시장, 가축사육 제한구역에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

대전지방법원 강제경매개시결정(2025타경503520)이 말소기준권리이며, 채권자는 사OOOOOOOOOO입니다.

말소기준권리(갑5, 강제경매)의 권리금액은 6,703,131원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 주식회사하이소프트

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2014년 09월 01일

대항력: 있음

비고: 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 대항력을 갖춘 임차인이 존재하므로 인수되는 보증금이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

대상 물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 업무시설, 주상용 건물이 혼재하는 상업 지역으로, 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4.2. 건물 용도 및 이용 현황

건축물대장상 용도는 판매시설입니다. 다만, 현황은 인접 호수(540호, 542호)와 벽체 없이 일체로 이용 중에 있어, 독립적인 사용 및 관리에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 또는 인근에 각종 편의시설이 위치할 것으로 예상됩니다. 특히, 대전도시철도 1호선 용문역이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

대항력 있는 임차인이 존재하며, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 실제 인수 보증금의 유무 및 금액에 대한 면밀한 조사와 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6.2. 건물 이용 및 설비

인접 호수(540호, 542호)와 벽체 없이 일체로 이용 중이므로, 향후 분할이나 명확한 구분 사용에 어려움이 있을 수 있습니다.

또한, 건물 내 승강기설비 중 1대와 에스컬레이터 설비가 가동을 멈춘 상태로, 건물 이용객의 불편을 야기하고 관리 상태에 대한 의문점을 제기할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전 서구 탄방동, 용문역 인근에 위치한 판매시설로, 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 2천만원으로 소액 투자가 가능한 물건입니다. 하지만, 인접 호수와의 일체 이용, 일부 설비 가동 중단, 대항력 있는 임차인 존재 등의 리스크 요인을 반드시 고려해야 합니다. 권리 분석 및 현장 확인을 통해 정확한 인수 여부와 상태를 파악하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 대전도시철도 1호선 용문역과 가까워 유동인구 확보에 유리합니다.

* 소액 투자 가능: 2천만원의 감정가로 소규모 자본으로 접근이 가능합니다.

* 상업 시설: 판매시설로서의 잠재적 가치를 지닙니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계는 0원으로 분석됩니다.

본 물건은 소액의 감정가와 대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금이 0원으로 기재된 점, 인접 호수와의 일체 이용 및 설비 중단 등 여러 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 따라서, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 상세한 인수 금액과 실제 건물 상태를 면밀히 파악한 후, 이러한 위험 요인들을 충분히 반영하여 보수적인 관점에서 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.