나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5313 [3] 경상북도 문경시 동로면 석항리 316 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 동로면 석항리 소재‘석항보건진료소’북동측 인근(기호(1)) 및
동측인근 (기호(2,3)), 남동측 인근 (기호(4,5))에 각각 산재하여 위치하며, 부근은 농
경지, 농가주택등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1~5)공히 완경사 지대의 부정형의 토지로, 기호(1)은 농경지(전)으로, 기호(2,4,5)는
농경지(과수원)으로, 기호(3)은 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1)은 지적도상 맹지이며, 기호(2)는 북서측으로 본건 기호(3)을 포함하는 폭 약 3미터
내외의 시멘트 포장도로와 ,남동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로 접하며, 기호
(4)는 북측 및 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접하며, 기호(5)는 동측으로 폭 약
2~3미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3,4,5) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 기호(2,4,5)는 공부상 지목이'답'이나, 현황 '과수원'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

일괄매각. 현황 과수원이고 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상 소재 과수목은 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 상주지원 2025타경5313 (3)

물건종별: 토지 (답)

소재지: 경상북도 문경시 동로면 석항리 316

감정가: 58,995,000원

면적: 토지 2185.00㎡ (약 661.3평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 문경시 동로면 석항리 소재 ‘석항보건진료소’ 북동측 및 동측, 남동측 인근에 산재하여 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역 (전축종제한구역)

3. 권리분석

* 등기부현황:

* 소유권: 고경봉, 고세환 (협의분할에 의한 상속)

* 말소기준권리: 2020.04.03. 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 84,000,000원)

* 총 채권액: 108,000,000원 (근저당 2건)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 없음.

4. 상권분석

본건은 농경지 및 농가주택 위주의 농촌 지역에 위치하고 있으며, 인근에 석항보건진료소가 소재합니다. 주변 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

* 주변 시설: 본건 인근에는 석항보건진료소가 있으며, 기타 편의시설 및 생활 기반 시설은 문경시 중심지 또는 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

* 교통: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환: 본건은 농지이므로 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않습니다.

* 현황 과수원, 공부상 답: 지목은 '답'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중입니다. 이로 인한 행위 제한이나 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

* 지상 과수목 매각 제외: 현재 이용 중인 과수목은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 해당 부분을 어떻게 처리할지 사전에 확인해야 합니다.

* 맹지 가능성: 기호(1) 토지는 지적도상 맹지이며, 다른 기호들도 폭 2~3미터 내외의 좁은 도로에 접해 있어 차량 통행이나 건축 시 도로 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 농지 활용 가치: 현재 과수원으로 이용 중인 토지로, 농업 경영 또는 농지 개발 가능성이 있습니다.

* 입지: 경상북도 문경시 지역의 농지로서, 지역 특성에 맞는 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

* 저감정가: 감정가가 58,995,000원으로, 시세 대비 저평가된 매물일 가능성이 있습니다. (추가 시세 확인 필요)

8. 종합 의견

본건은 문경시 동로면의 농지로, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 제출 의무를 반드시 확인해야 하는 물건입니다. 현황이 과수원이고 지상 과수목이 매각에서 제외되는 점, 일부 맹지 가능성 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다. 토지 자체의 농업적 가치나 향후 개발 가능성을 고려하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

9. 예상 입찰가

본건은 농지 관련 서류 준비 및 현장 확인이 필수적이며, 명확한 권리관계 및 현황 파악 없이는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다. 또한, 낙찰 후 농지취득자격증명 발급이 불가능할 경우 매수 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.

감정가: 58,995,000원

보수적 접근: 감정가의 70~80% 선에서 입찰가를 고려해 볼 수 있으나, 실제 시세 및 향후 활용 계획에 따라 유동적입니다. (예: 약 41,000,000원 ~ 47,000,000원)

주의: 인수 보증금은 없으므로, 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.