나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5313 [2] 경상북도 문경시 동로면 석항리 271 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 문경시 동로면 석항리 소재‘석항보건진료소’북동측 인근(기호(1)) 및
동측인근 (기호(2,3)), 남동측 인근 (기호(4,5))에 각각 산재하여 위치하며, 부근은 농
경지, 농가주택등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1~5)공히 완경사 지대의 부정형의 토지로, 기호(1)은 농경지(전)으로, 기호(2,4,5)는
농경지(과수원)으로, 기호(3)은 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1)은 지적도상 맹지이며, 기호(2)는 북서측으로 본건 기호(3)을 포함하는 폭 약 3미터
내외의 시멘트 포장도로와 ,남동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로 접하며, 기호
(4)는 북측 및 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접하며, 기호(5)는 동측으로 폭 약
2~3미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3,4,5) : 생산관리지역 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 기호(2,4,5)는 공부상 지목이'답'이나, 현황 '과수원'입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

물건 비고

일괄매각. 목록 2 현황 과수원이고 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 지상 소재 과수목은 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 상주지원 2025타경5313 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 소재지및토지정보

소재지: 경상북도 문경시 동로면 석항리 271

용도: 답 (공부상) / 과수원 (현황)

토지면적: 1150.00㎡ (약 347.88평)

토지지분: 1150㎡

토지제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가및면적

감정가: 30,952,600원

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본건은 경상북도 문경시 동로면 석항리 소재 ‘석항보건진료소’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 석항리는 백두대간 지역에 위치한 전형적인 산촌마을로 알려져 있습니다.

2.2. 교통및도로

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통 수준입니다. 문경시는 중부내륙고속도로와 서산영덕고속도로 개통으로 교통 접근성이 개선되었습니다.

토지별 도로 접합 현황:

* 기호(1): 지적도상 맹지.

* 기호(2): 북서측 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로에 접함.

* 기호(4): 북측 및 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접함.

* 기호(5): 동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 도로에 접함.

2.3. 토지이용및형태

기호(1~5) 토지는 공히 완경사 지대의 부정형 토지입니다.

* 기호(1): 농경지(전)으로 이용 중.

* 기호(2, 4, 5): 농경지(과수원)으로 이용 중.

* 기호(3): 도로로 이용 중.

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '과수원'으로 이용 중인 점을 유의해야 합니다 [cite:unknown, from provided text].

2.4. 토지이용계획

생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-04-11)(전축종제한구역)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

* 소유권이전: 1965-02-23 (고경봉), 2011-11-14 (고세환, 협의분할에 의한 상속).

* 근저당권:

* 을1: 2020-04-03, 농업협동조합자산관리회사, 84,000,000원 (말소기준권리).

* 을2: 2021-03-17, 농업협동조합자산관리회사, 24,000,000원 (말소).

* 임의경매:

* 갑3: 2025-05-07, 농협은행, 96,568,791원 (말소).

등기부채권 총액은 108,000,000원입니다.

3.2. 인수권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 지상권 관련 사항도 없습니다.

3.3. 임차인현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 현황은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변시설

본건 소재지인 석항리는 전형적인 농촌 지역으로, 농경지와 농가주택이 주를 이룹니다 [cite:unknown, from provided text]. 이 지역은 표고, 송이, 산채, 오미자 등 지역 특산물 생산지로 알려져 있으며, 산촌 체험 프로그램 운영 등 잠재력을 가지고 있습니다.

4.2. 혐오시설

본건 소재지인 문경시 동로면 석항리 인근에 명확한 혐오시설이 소재한다는 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 문경시 마성면에서 하수종말처리장 및 폐기물처리시설 건설 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 이는 본건 지역과 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 소재할 것으로 추정되나, 구체적인 편의시설 정보는 부족합니다.

5.2. 기타생활정보

문경시는 분지형 산악 기후 특성을 보이며, 연평균 강수량이 타 지역에 비해 많은 편입니다. 최근 고속도로 개통으로 접근성이 향상되었습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득

본건 토지는 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있으니 유의해야 합니다 [cite:unknown, from provided text].

6.2. 지목현황차이

공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '과수원'으로 이용되고 있어, 추후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필요합니다 [cite:unknown, from provided text].

6.3. 기타

지상에 소재하는 과수목은 매각에서 제외되므로, 이를 감안하여 입찰해야 합니다.

7. 종합의견

본 물건은 경상북도 문경시 동로면 석항리에 위치한 농지(과수원)입니다. 토지매각 대상이며, 공부상 지목과 현황이 상이하고 농지취득자격증명이 필수적으로 요구되는 등 몇 가지 리스크 요인이 존재합니다. 그러나 지역 특화 작물(표고 등) 재배지로 알려져 있고, 최근 교통망 개선 등으로 산촌 지역의 잠재력이 부각되고 있는 점은 긍정적인 요소로 평가될 수 있습니다.

8. 투자포인트

* 풍부한 자연환경을 기반으로 한 산촌 특화 작물(표고, 산채 등) 재배 가능성.

* 산촌체험 프로그램 연계 등 지역 자원을 활용한 부가 가치 창출 잠재력.

* 개선된 교통망을 통한 접근성 향상.

9. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 30,952,600원입니다. 인수되는 권리 및 임차인 보증금이 없어 권리관계는 비교적 명확하나, 농지취득자격증명 필수 제출, 지목과 현황 불일치, 과수목 제외 등의 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.