나이스옥션 법원경매 상주 2025타경5311 [2] 경상북도 상주시 냉림동 28-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호2는 경상북도 상주시 서성동 소재 ""왕산역사공원"" 동측 인근에 위치하며,
주위는 노선상가지대로 상가, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며,
기호3,4는 냉림동 소재 ""복룡LH6단지아파트"" 북측 인근에 위치하며,
주위는 시가지주변 농경지대로 농경지, 아파트, 노변은 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호2~4: 본건까지 차량진입 가능하며, 제반교통사정은 보통 시됨.

형태 및 이용상태

기호2: 세장형으로 등고 평탄한 건부지.
기호3: 사다리형으로 등고 평탄한 답.
기호4: 부정형으로 등고 평탄한 답 상태임.

인접 도로상태

기호2: 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
기호3: 남측으로 왕2이차선 포장도로에 접함
기호4: 공부상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호2: 도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-3호선)(접합) 가축사육제한구역
(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존
지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-05-20)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-04-03)(읍성4대문터
중점경관관리구역)
기호3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2022-12-29)(소로1-32호선)(접합)
가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존
및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-10-31)<문화유산의 보존 및 활용에
관한 법률>
기호4: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경
보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-10-31)
<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1-가: 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 점포 및 주택건으로서,
- 외벽: 치장붙임 및 몰탈 등 외부재 마감.
- 내벽: 벽지 등 내부재 마감.
- 바닥: 장판, 타일 등 마감.
- 창호: 새시 창호임.

기호1-나: 소재불명

이용상태

기호1-가: 1층: 점포, 2층: 주택
기호1-나: 소재불명

설비내역

기호1-가: 위생설비 및 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

'사진, 지적 및 건물개황도' 참조

공부와의 차이

기호1-가: 2층부분은 공부상 면적이 25.12㎡ 이나 1층과 동일한 42.98㎡임.
기호1-나: 멸실로 인한 소재불명 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.(일괄매각 토지 전부의 공유자에 한함)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

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1.1. 소재지및기본사항

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* 주소: 경상북도 상주시 냉림동 28-5

* 용도: 답

* 감정가: 63,077,020원

1.2. 토지정보

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* 총 토지 면적: 1475.98㎡ (약 446.49평)

* 본건 토지 지분 면적: 227.006㎡ (약 68.67평)

* 토지 형태: 기호2 (세장형), 기호3 (사다리형), 기호4 (부정형)

* 이용 상태: 등고 평탄한 건부지(기호2), 답(기호3,4)

1.3. 건물정보

(2 blank lines)

* 매각 대상 토지에 대한 건물 면적 및 지분은 0㎡로, 본 매각 물건에는 건물이 포함되지 않습니다.

1.4. 매각대상 및 경매정보

(2 blank lines)

* 매각 대상: 토지 일부 지분 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 상OOOOOOOOOOOOOOO (상록수제일차유동화전문유한회사)

* 사건번호: 상주지원 2025타경5311 (2)

2. 입지조건

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2.1. 주변 환경

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* 본건 토지는 경상북도 상주시 냉림동에 위치하며, 주변은 시가지와 접한 농경지대, 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 또한, 왕산역사공원 및 복룡LH6단지아파트 인근에 위치하고 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

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* 차량 진입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 기호2 토지는 서측 왕복 2차선 포장도로에 접해 있으며, 기호3 토지는 남측 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다. 기호4 토지는 공부상 맹지입니다.

3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

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* 1973-03-02: 소유권 이전 (하규희)

* 2023-12-28: 소유권 이전 (하태규 외 5명, 상속)

* 2025-04-22: 2번 서경희 지분 전부 이전 (하태규 외 3명, 협의분할에 의한 상속)

* 2025-05-01: 2번 하태훈 지분 강제경매 (상록수제일차유동화전문유한회사, 43,221,780원)

3.2. 말소기준권리

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* 2025-05-01자 상록수제일차유동화전문유한회사의 강제경매 개시 결정 등기가 말소기준권리가 됩니다.

3.3. 인수되는 권리

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* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 임차인 현황

(2 blank lines)

* 인수 보증금 합계: 0원. 현재 파악된 임차인은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

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4.1. 인근 상업시설

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* 본건 토지 인근은 노선상가지대로 상가 및 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

5. 생활정보

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5.1. 주거 및 편의시설

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* 주변에 아파트 단지(복룡LH6단지) 및 공원이 위치하여 주거 환경 및 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

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6.1. 지분매각 관련

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* 본 건은 토지 전체가 아닌 일부 지분에 대한 매각으로, 다른 공유자와의 협의 및 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

6.2. 공유자 우선매수권 관련

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* 공유자의 우선매수권이 신고되었으며, 매수보증금 미납 시 해당 공유자는 다음 매각기일에 우선매수청구권을 행사할 수 없다는 조건이 있습니다. (일괄매각 토지 전부의 공유자에 한함)

6.3. 토지이용계획 및 제한사항

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* 기호2: 도시지역, 일반상업지역, 중로2류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 중점경관관리구역.

* 기호3,4: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역.

* 토지이용계획상 가축 사육이 제한되며, 역사 문화 보존 및 현상 변경 관련 제한 사항이 다수 존재합니다. 또한, 기호4 토지는 공부상 맹지입니다.

7. 종합 의견

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본 건은 상주시 냉림동 소재 농경지(답)의 일부 지분 매각 물건입니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 시가지 인근 지역으로, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 상업지역 및 주거지역에 걸쳐 있으며, 가축 사육 제한, 역사문화 보존, 현상 변경 허가 대상 지역 등 다양한 용도 제한이 존재합니다. 특히 지분 매각 및 공유자 우선매수권 행사 관련 사항은 입찰 시 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다.

8. 투자 포인트

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* 시가지와 인접한 농경지 지분으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

* 상업지역 및 일반주거지역에 걸쳐 있어 개발 가능성을 탐색해볼 만합니다.

9. 예상 입찰가

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* 감정가: 63,077,020원

* 본 건은 토지 지분 매각이므로, 향후 시장 조사 및 현장 확인을 통해 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다. 감정가를 기준으로 하되, 지분 비율, 주변 시세, 권리 관계 등을 종합적으로 고려하여 적정 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.