나이스옥션 법원경매 공주 2023타경1137 [3] 충청남도 공주시 금흥동 664 1동 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2023.10.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 공주시 월송동 소재 "공주신월초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 1층 109호 외 33개호로서,
-외벽 : 석재붙임 마감 등임.
-내벽 : 노출 콘크리트 마감 등임.
-창호 : 강화유리 마감 등임.

이용상태

기호(1-34) : 근린생활시설로 이용 중임.

설비내역

급배수 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 왕복 4차선, 본건 북서측으로 왕복 3차선의 포장도로를 이용 중임.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 용도지역은 준주거지역임.(자세한 사항은 "토지이용계획확인서" 참조)

공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견 P5. 5. 기타 참고사항" 참조바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

일괄매각. 각 호실 벽체 구분 없이 일괄하여 임의구획함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 소재지및건물정보

사건번호: 공주지원 2023타경1137 (3)

소재지: 충청남도 공주시 금흥동 664 1동 2층 201호

주건축물: 제1동

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

건물층수: 지하1층, 지상5층 중 2층 201호

주요용도: 제1종근린생활시설

사용승인일: 2020.08.25

1.2. 면적및감정가

감정가: 1,110,000,000원

토지면적: 126.60㎡ (약 38.30평)

토지지분: 126.60480000000001㎡ (약 38.30평)

건물면적: 318.37㎡ (약 96.31평)

건물지분: 318.3725㎡ (약 96.31평)

1.3. 매각대상및경매정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 각 호실 벽체 구분 없이 일괄하여 임의구획함.

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 충청남도 공주시 월송동에 소재하는 "공주신월초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통 여건은 보통입니다. 본건 남서측으로는 왕복 4차선, 북서측으로는 왕복 3차선의 포장도로를 이용하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부 상 말소기준권리는 2021년 06월 29일 접수된 부산은행의 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수/소멸권리

등기부 상 모든 권리는 경매 절차를 통해 말소될 예정입니다.

* 소유권이전2번신탁등기말소 (갑3, 2021-06-29)

* 소유권이전 (갑4, 2021-06-29, 타이완인)

* 근저당권 (을1, 2021-06-29, 부산은행, 9,020,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당권 (을2, 2022-03-04, 와이더블유주식회사, 343,609,200원)

* 압류 (갑5, 2022-06-22, 공주세무서장)

* 가압류 (갑6, 2022-07-11, 신용보증기금, 500,000,000원)

* 가압류 (갑8, 2022-08-11, 하나은행, 112,885,600원)

* 가압류 (갑9, 2022-08-19, 서울보증보험주식회사, 585,684,000원)

* 압류 (갑11, 2022-09-26, 동대구세무서장)

* 압류 (갑12, 2022-10-14, 공주시)

* 임의경매 (갑17, 2023-09-21, 주식회사부산은행의)

등기부채권 총액은 10,562,178,800원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대관계는 미상임으로, 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임 미상에 대한 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 용도및이용상태

본건은 근린생활시설로 이용 중이며, 토지는 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

4.2. 토지이용계획

토지이용계획확인서상 용도지역은 준주거지역으로 확인됩니다.

5. 생활정보

주변에 아파트 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적리스크

* 임대관계 미상으로 인한 공실 발생 가능성 및 명도 진행 시 예상되는 불확실성.

* 각 호실의 벽체 구분이 없이 임의 구획되어 있어, 내부 사용 및 향후 분할 시 법적 분쟁 소지가 있을 수 있습니다.

* 유동화 물건 및 공동담보 물건으로, 복잡한 채권 관계가 있을 수 있으나 등기부상 권리는 말소될 예정입니다.

7. 종합의견

본건은 충청남도 공주시 금흥동에 위치한 근린상가 건물 중 일부입니다. 공주신월초등학교 인근에 자리하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 철근콘크리트 구조의 현대식 건물에 해당합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 소유권 확보가 용이합니다. 등기부 상 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보이나, 임대차 현황 및 내부 구획 상태에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

8. 투자포인트

* 준주거지역 내 위치하여 상권의 성장 잠재력 보유.

* 일괄 매각 조건으로 권리 행사에 유리.

* 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

9. 예상입찰가

본 건은 임차인으로부터 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 감정가 11억 1천만원을 기준으로 입찰가 산정을 고려할 수 있습니다. 그러나 실제 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 구체적인 상태, 공실 리스크, 향후 명도 가능성, 시장 상황 등 다양한 요소를 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다. 정확한 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사가 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.